+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Согласование перепланировки нежилого помещения

Содержание

Согласование перепланировки нежилых помещений: процедура, оформление | Правоведус

Согласование перепланировки нежилого помещения

В большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений.

О том, какой порядок оформления перепланировки установлен законодательством нашей страны, в каких случаях требуется получить разрешение от государственных служб и как оформляется заключительный акт – читайте в нашей статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности.

цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании – с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. 

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.

Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • проект переустройства или перепланировки; 
  • технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

Отказ в согласовании

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  1. были представлены не все документы;
  2. представление документов в неуполномоченный орган власти;
  3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией.

По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

 

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы.

В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов.

Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке.

Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

+7 (499) 288-21-46
Круглосуточно

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniy

Перепланировка нежилого помещения: порядок согласования

Согласование перепланировки нежилого помещения

Изменение нежилого помещения требует согласования перепланировки у местных властей. Также можно узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения. Как оформить необходимые документы, куда обращаться для перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме – читайте в настоящей статье.

Что такое перепланировка нежилого помещения по ЖК РФ

В силу основного жилищного закона при перепланировке помещения изменяется его конфигурация. Такие перемены требуют внесения изменений в технический паспорт коммерческой недвижимости.

Стоит обратить внимание на то, что с недавнего времени вопросы перепланировки нежилого помещения в жилом доме стали регулироваться Жилищным кодексом РФ. В декабре 2018 года был принят новый закон, которым были внесены изменения в статьи 25-29 ЖК РФ, которые ранее относились только к жилым помещениям.

При производстве следующих работ потребуется соблюсти порядок перепланировки нежилого помещения:

  • перенос или разборка перегородок;
  • перенос или устройство дверных проемов;
  • перенос или устройство новых санитарных узлов;
  • изменение размеров оконных и дверных проемов;
  • переоборудование существующих тамбуров или устройство новых тамбуров.

Согласование перепланировки нежилого помещения: куда и когда обращаться

Прежде чем проводить соответствующие работы, необходимо обратиться в специализированную компанию, которая составит проект перепланировки. Затем необходимо собрать все документы, установленные законом, и обратиться к местным властям.

В каждом регионе орган, осуществляющий согласование, может называться по-своему. Так, например, перепланировка нежилого помещения в Москве происходит через Государственную жилищную инспекцию Москвы, а в Санкт-Петербурге данным вопросом занимается Администрация района Санкт-Петербурга. Бумаги можно подать как непосредственно чиновникам, так и через МФЦ по месту нахождения помещения.

Согласно закону для согласования перепланировки сначала необходимо получить соответствующие решение властей, позволяющее проводить соответствующие работы, а уже затем проводить их.

Если же работы были проведены еще до обращения к местным властям, то также можно будет согласовать изменения. Но сделать это будет намного сложнее. Скорее всего, без судебного разбирательства уже не обойтись.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения: какие документы нужны?

Для получения разрешительной документации на изменение коммерческого помещения необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление (скачайте форму заявления на перепланировку);
  • документы на собственность (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП, договор купли-продажи или иной договор, документ о переходе праве собственности);
  • проект перепланировки;
  • протокол собрания собственников дома (о нем мы пишем здесь), в котором будет выражено согласие всех собственников на проведение работ (если в результате перепланировки будет присоединено общее имущество к перепланируемому коммерческому помещению);
  • технический паспорт коммерческой недвижимости;
  • заключение чиновников о допустимости перепланировки, если помещение находится в доме – памятнике архитектуры, истории или культуры.

Обратите внимание! Некоторые документы можно не предоставлять, если сведения о нежилом помещении есть в ЕГРП – документы на собственность, технический паспорт и заключение органа культуры, архитектуры и истории.

После передачи документов вам должны выдать расписку, в которой будут указаны поданные документы и срок выдачи разрешения на проведения работ.

По закону согласование перепланировки нежилого помещения не должно затягиваться дольше, чем на 45 дней. Если подаете документы через МФЦ, то срок может увеличиться на несколько дней.

После получения документа, подтверждающего решение чиновников о согласовании перепланировки, можно приступать непосредственно к работам. Когда строительные работы будут завершены, необходимо опять обратиться к местным властям, чтобы работы были приняты комиссией.

О том, что перепланировка проведена, будет принят акт приемочной комиссией. Данный документ чиновники направят в Росреестр, где будут зарегистрированы произведенные изменения.

Незаконная перепланировка нежилого помещения: как узаконить?

В силу закона под незаконной перепланировкой понимаются работы по изменению помещения, проведенные в следующих случаях:

  • без разрешения местных властей;
  • работы проведены с нарушением проекта, представленного на согласование чиновникам.

Если работы были проведены с нарушением, то их можно узаконить при соблюдении следующих условий – проведенная перепланировка не угрожает здоровью жителей и не нарушает их интересов.

В законе отмечено, что узаконить такую перепланировку нежилого помещения можно через суд.

Тем не менее, встречается судебная практика, на основании которой можно сделать вывод о том, что суды нередко отказывают в сохранении нового варианта коммерческого помещения по причине отсутствия решения местных властей об отказе в согласования перепланировки.

Поэтому, чтобы не получить такой результат в суде, рекомендуем изначально попытаться узаконить самовольную перепланировку у местных властей, а в случае отказа уже обращаться в суд.

Приведем несколько примеров из судебной практики, когда собственники пытались узаконить самовольную перепланировку нежилого помещения.

Пример 1. Исполком отказал в согласовании, так как посчитал, что он не уполномочен согласовывать самовольную перепланировку.

Компания обратилась к местным чиновникам, чтобы получить разрешение на уже выполненные работы. Но власти отказали, указав, что у них отсутствуют полномочия по согласованию самовольной перепланировки.

Но суд встал на сторону собственника коммерческой недвижимости и отметил, что жилищным законодательством отнесено к компетенции органов местного самоуправления согласование перепланировки, и там отсутствует оговорка о недопустимости выдачи разрешения на самовольную перепланировку (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 07.02.2019 года № Ф06-42753/2018).

Пример 2. Собственник получил отказ в иске об узаконивании перепланировки нежилого помещения, так как не обращалась за согласованием к местным властям до подачи иска.

Компания провела перепланировку своего помещения без соответствующего разрешения – убрала перегородки, добавила новые перегородки, установила сантехнические приборы, а также был добавлен пристрой с крыльцом. Результат работ был зафиксирован в техническом паспорте.

Компания обратилась в суд с иском к местной администрации о сохранении самовольно переоборудованного коммерческого помещения. Но суд отказал в иске, так как организация избрала неверный способ защиты права.

А именно, суд отметил, что истец не предоставил доказательств обращения к местным чиновникам и принятие ими отказа в согласовании перепланировки (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.10.

2016 года по делу № А75-1380/2016).

Пример 3. Собственник коммерческой недвижимости пытался через суд сохранить перепланированное помещение, но получил отказ, так как предыдущий собственник не получил согласия всех собственников на проведение работ.

Компания купила у гражданина помещение, которое ранее было изменено с разрешения местных властей. Но впоследствии данное разрешение было отменено в судебном порядке по инициативе других собственников, которые не давали своего согласия на перепланировку.

Суд отказал организации в иске, так как в ходе перепланировки была добавлена входная группа с козырьком, предполагающая присоединение к нежилому помещению общего имущества. Соответственно, необходимо было получить согласие всех собственников (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.10.2017 года по делу № А41-21048/2016).

Порядок действий при перепланировке

Итак, порядок действий при согласовании перепланировки нежилого помещения будет выглядеть следующим образом:

  1. Подготовка проекта перепланировки (нужно обратиться в компанию, которая имеет членство в СРО).
  2. Проведение собрания собственников дома/здания – если будет присоединяться общее имущество.
  3. Сбор необходимых документов (технический паспорт можно получить в БТИ, выписку из ЕГРП в Росреестре).
  4. Обращение к местным властям или в МФЦ с пакетом документов.
  5. Получение разрешения на проведение перепланировки (не более 45 дней).
  6. Проведение работ.
  7. Обращение к местным властям с целью приемки проведенных работ и оформления акта приемочной комиссии.
  8. Чиновники направят акт в Росреестр.

Остались вопросы?

Звоните в юридический отдел по телефонам:

  • Москва: (499) 577-00-25 (доб. 146)
  • С-Пб: (812) 425-66-30 (доб. 146)
  • Регионы РФ (звонок бесплатный): 8-800-350-84-13 (доб. 146)

Первая консультация бесплатно.

Добрынина Ирина, юрист

Источник: https://mrcoach.ru/yuridicheskie_voprosy/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshheniya-poryadok-soglasovaniya/

Согласование перепланировки нежилого помещения в 2020

Согласование перепланировки нежилого помещения

В первую очередь отметим, что за последнее время, а если быть точнее, то с декабря 2012 года, произошли существенные изменения в порядке согласования перепланировки нежилых помещений.

Поэтому будьте внимательны при изучении статей на данную тему- большинство из них к этому моменту уже потеряло свою актуальность. Об изменениях, в частности, расскажем ниже и приведём самую актуальную информацию на 2020 год.

Также отметим, что для согласования ремонта в нежилом здании обязательно потребуется проект перепланировки нежилого помещения.

Согласование переустройства нежилого помещения- стоимость

Согласование перепланировки нежилого помещения- полученное разрешение на перепланировку.

Вначале немного информации для тех, кто хотел бы заказать согласование перепланировки нежилого помещения.Ознакомиться с приблизительными ценами на данный вид услуг Вы можете по данной ссылке. С примерами согласованных нами нежилых помещений можно ознакомиться тут, а посмотреть наши рекомендательные письма можно здесь.

Чтобы мы смогли выслать Вам точное коммерческое предложение, нам необходима дополнительная информация: планируемые мероприятия, расположение объекта, тип здания, тип помещения и так далее… Вы можете заполнить соответствующую форму обратного звонка внизу, отправить нам запрос на почту mail@resog.

ru или позвонить по любому интересующему Вас вопросу на телефон +7 (495) 507-74-67.

Теперь непосредственно о самом согласовании.
ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1572 от 17.12.

18), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Если перепланировка помещения только планируется или выполнена, но не отмечена красными линиями в документах БТИ, то перед началом ремонта необходимо обязательно получить соответствующее разрешение на перепланировку.

Таким образом, согласно уже озвученному Постановлению Москвы №508 для получения разрешения на ремонт необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление на согласование перепланировки;
  • нотариальную копию свидетельства о собственности либо договора аренды;
  • устав;
  • приказ о назначении директора;
  • справка о постановке на налоговый учёт;
  • проект перепланировки и/или переустройства;
  • техническое заключение о состоянии строительных конструкций;
  • договор об авторском надзоре с проектировщиками;
  • поэтажный план БТИ;
  • экспликация БТИ;
  • выписка из техпаспорта на дом по форме 1а (берётся в БТИ);
  • справка о техническом состоянии здания (берётся в БТИ);
  • для арендаторов письмо о согласии собственника на перепланировку;

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме- согласованная планировка.

Все эти документы необходимо предоставить в жилищную инспекцию. Подробнее сам процесс согласования перепланировки нежилого помещения мы уже рассматривали в этой статье. Главным пунктом из данного списка является разработка проекта перепланировки нежилого помещения. О требованиях к его выполнению можно подробно прочесть здесь.

Следует отметить, что у госслужащих в процессе их деятельности выработались свои специфические требования к оформлению данного вида проектной документации, которые существенно отличаются даже от общестроительных ГОСТов по оформлению архитектурных разделов.

Поэтому советуем Вам обращаться к опытным в данном вопросе проектировщикам, чтобы сэкономить в будущем своё время и силы. Ведь именно проект перепланировки рассматривается и согласовывается всеми госорганами. В случае выставления замечаний, для их исправления придётся мотаться между согласующими инстанциями и проектным бюро.

Проектировщик помимо общестроительных норм должен быть хорошо знаком с юридическими нормами, текстами постановлений, тонкостями и нюансами согласования перепланировки нежилых зданий, что также существенно уменьшит вероятность возникновения трудностей в узаконивании и позволит согласовать именно ту перепланировку, которую хотелось.

К сожалению, такие универсальные проектировщики встречаются не часто. Проектировщики должны досконально знать все нюансы такого процесса, как согласование проекта перепланировки нежилого помещения. Иначе их проект утвердить будет очень сложно

Первый лист заключения АПУ на перепланировку нежилого помещения.

Ознакомиться со стоимостью выполнения проектной документации для согласования перепланировки нежилого помещения Вы можете по этой ссылке.

В феврале 2018 года вступило в силу новое постановление Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017, которое внесло коррективы в уже упоминавшееся 508-ое постановление.

В соответствии с пунктом 9 Приложения 3 измененного постановления необходимо получить экспертное заключение о соответствии проектной документации действующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации.

Помимо уже перечисленных бумаг для каждой конкретной перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и согласования. Рассмотреть каждый случай отдельно и необходимые для него бумаги просто невозможно. Перечислим лишь наиболее часто встречающиеся. Для согласования перепланировки нежилого здания могут потребоваться:

  • разрешение Департамента имущества города Москвы, если помещение находится в их собственности;
  • решение собрания собственников квартир при затрагивании общедомового имущества;
  • в очень многих случаях может понадобиться справка из управляющей компании, например, при желании уменьшить вентшахту без усечения каналов естественной вентиляции;
  • согласование ГУП Мосгаз при затрагивании газопроводов;
  • акт государственной историко-культурной экспертизы при переустройстве в объекте культурного наследия;

и так далее…

В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 уже упомянутого Постановления № 508 проект перепланировки должен быть дополнен заключением о безопасности планируемой перепланировки, спроектированным автором проекта дома.

На практике техзаключение именно от автора проекта дома требуют лишь при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях его может выполнить любая организация, обладающая соответствующим допуском СРО.

О техническом заключении мы подробнее рассказывали здесь.

Экспертное заключение о соответствии проектной документации санитарно-эпидемиологическим правилам

Если собран весь необходимый пакет документов, и они оформлены правильно, а перепланировка не нарушает никаких требований строительных и юридических законов, что отображено в проекте перепланировки, то через 30 рабочих дней согласно п. 2.7.1.

3 Приложения 2 ППМ № 508 Вы получите распоряжение о допустимости производства Вашей перепланировки. В противном случае будет предоставлен отказ с изложением его причины. Тогда придется вносить корректировки и сдавать всю документацию заново.

Этот процесс может повторяться нескольких раз в зависимости от опыта согласующего человека.

После этого можно приступать к ремонту. Следующим этапом согласования перепланировки нежилого помещения является её сдача инспектору. Это не так сложно, если выполнить работы по согласованному проекту.

В положительном результате Вам выдадут акт завершенной перепланировки. В отрицательном придется либо вносить изменения в документацию, если отличия незначительны и не нарушают законов, либо корректировать сам ремонт.

После этого можно заказывать новые планы БТИ.

Если перепланировка нежилого помещения уже была выполнена и произошедшие изменения отмечены планах БТИ в виде красных линий, то согласовывать перепланировку надо сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных изменений. Подробнее об этом мы рассказывали в соответствующей статье про Узаконивание перепланировки. Там же в пункте 1.1 мы рассказывали о недостатках этого пути (информация актуальна и для нежилых помещений).

Следует отметить, что согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 за проведенную без разрешения перепланировку обязательно придется заплатить штраф, который для юридических лиц, являющихся собственником перепланированного помещения, составляет 350 000 рублей согласно пункту 9.12 КоАП города Москвы.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании- утвержденный план.

Постановление Правительства Москвы № 551 отменило действие всех старых законодательных актов относительно регулирования процесса согласования такой перепланировки.

Раньше этим вопросом занимались межведомственные комиссии в Префектурах, а сейчас такую перепланировку по факту выполнения согласовывают сразу непосредственно в БТИ, предоставляя проект и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, а также письмо от проектировщиков о том, что проведенная перепланировка не носит изменений капитального характера и подпадает под действие подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требует получения разрешения на строительство. Те работы, которые не относятся к реконструкции подробно описаны в Постановлении Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012 в последней редакции. На основании данной проектной документации техник БТИ выходит на объект, проводит его инвентаризацию и чертит новую планировку в черных линиях.

При этом очень важно при ремонте не выполнить каких-либо работ, которые относятся к реконструкции. К примеру, осуществить пристройку или выполнить антресоль.

Полный перечень мероприятий, которые не относятся к реконструкции и могут быть согласованны указанным способом, определён Постановлением Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012. Скачать его можно здесь.

В противном случае в БТИ Ваш ремонт отнесут к реконструкции и потребуют предоставить разрешение на строительство (оно же разрешение на реконструкцию) согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Источник: https://resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyh-pomeshhenij

Переустройство и перепланировка нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения

Изменение конфигурации нежилого помещения делают в основном предприниматели, чтобы организовать такую работу в нём, которая позволит максимально комфортно находиться там весь день. Этапы необходимых работ по перепланировке и цена на неё зависит от сложности выполнения изменений. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Факторы, влияющие на стоимость:

  • Местоположение объекта перепланировки.
  • Сложность работ и их объём.
  • Нужно ли затрагивать несущие конструкции.
  • Нужно ли заранее согласовывать новый план помещения в специальных архитектурных учреждениях.
  • Является ли здание памятником истории или культурным наследием.

Перепланировка нежилого помещения. Законодательные акты

Данный вид деятельности регулирует статья номер 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Перепланировка представляет собой перечень работ, которые направлены на изменение площади и конфигурации посещения. Делается это по инициативе собственника недвижимости в его личных целях.

В каких случаях делают перепланировку?

  • Если нужно увеличить площадь помещения.
  • Если необходимо демонтировать или сделать проёмы под окна.
  • Если нужно изменить конфигурацию помещений.
  • Если надо увеличить размеры пространства.

Когда необходимо согласовывать работы по перепланировке?

  • Если будут устанавливаться дополнительные перегородки, которые увеличат нагрузку на конструктив несущих стен.
  • Если будет меняться положение санитарных узлов.
  • Если будет меняться положение или пристраиваться дополнительные элементы (балкон, лоджия, окна).
  • Если необходимо демонтировать или организовать оконные проёмы.
  • Если нужна установка нового оборудования (например, душевой кабины).
  • Если будет изменена конфигурация полов.
  • Удаление или установка лестничных пролётов.
  • Если надо подключиться к инженерным коммуникациям.

Получать разрешение не нужно, если:

  1. Вы собираетесь делать косметический ремонт, который не будет затрагивать конструктив несущих стен.
  2. Вы планируете менять коммуникации на их аналоги.
  3. Вы хотите демонтировать внутренние конструкции помещения (шкафы, кладовые комнаты).

Алгоритм согласования перепланировки в нежилом фонде

Этап номер 1 — Оформление нового проекта помещения.

Здесь необходимо обратиться в специализированную компанию, которая сможет грамотно оформить новый план помещения. В проекте должны отразиться следующие сведения:

  • Полная информация о нежилом помещении (площадь, количество комнат и прочее).
  • Список работ.
  • Требования и условия безопасности.
  • Итоговый план работ.

Этап номер 2 — Согласование проекта.

Все значимые изменения должны быть согласованы в пожарной службе, архитектурными организациями, санитарно-эпидемиологическими службами. Все уполномоченные органы должны выдать на руки заключение на проведение перепланировки.

Обратите внимание! Если планировка будет сделана в многоквартирном доме, то на такие работы нужно получить согласие от жильцов на общем собрании.

Этап номер 3 — Получение разрешения на перепланировку.

Весь пакет документов нужно передать в градостроительный отдел местного органа власти.
Перечень справок и бумаг:

  • Заявка на перепланировку.
  • Новый проект помещения.
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Учредительные бумаги (для организаций).
  • Технический паспорт.
  • Заключение уполномоченных служб.

Этап номер 4 — Выполнение перепланировки.

Владелец недвижимости может приступать к изменению его конфигурации, но строго следуя проекту. Нельзя вносить правки в утверждённый план.

Этап номер 5 — Получение акта о выполненных работах.

По окончании строительных работ подписывают акт. Проверку готового варианта помещения проводит сотрудник Бюро Технической Инвентаризации.

Этап номер 6 — Постановка нежилого фонда на учёт.

Для этого инженеры из кадастровой службы делают финальные замеры помещения. Если они сильно отличаются от проекта, то в постановке на учёт вам будет отказано.

Все изменения фиксируют в техническом плане, а затем помещение ставят на регистрационный учёт.

В первую очередь специалисты проверяют состояние инженерных коммуникаций и значимых элементов объекта. Только после этого компания, имеющая лицензию на проектную деятельность, составляет заключение и приступает к оформлению плана.

Перечень необходимых документов:

  • Технический план нежилого помещения.
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  • Письменное разрешение жильцов многоквартирного дома.
  • Письменное заключение уполномоченных служб (пожарной, санитарно-эпидемиологической, архитектурной).
  • Учредительные документы.

Возможно, вам понадобится получить разрешение на работы в следующих учреждениях:

  1. Если вы собираетесь делать отдельный вход в помещение, то первоначально нужно обратиться в Главное архитектурно-планировочное управление города Москвы.
  2. Если вообще помещение находится в здании, являющемся культурным наследием или оно признано памятником истории, то идти придётся в Московскую комиссию по наследию.
  3. Если будет сделан проём в несущих стенах, то обращайтесь в «Экспертный центр».
  4. Если будет меняться положение газовой плиты, то обратитесь в Мосгаз.

Полный перечень справок и бумаг вы должны передать в одну из следующих организаций:

  • В ТБТИ, если помещение уже находится в нежилом фонде.
  • Если помещение находится в жилом фонде, то документы вы передаёте в Московскую жилищную инспекцию.

Цена за услугу для нежилых фондов в 2020 году

Окончательная стоимость будет зависеть от множества факторов. Назовём лишь приблизительные цифры.

Проектная компания «2ПРОЕКТОР» готова согласовать ваш проект за полтора месяца. Цена услуги — 150000 рублей (если помещение находится в нежилом фонде). Если же объект находится в жилом доме, то согласование займёт два месяца, потратить придётся 180000 рублей.

Согласование перепланировки в Роспотребнадзоре

План БТИ после перепланировки нежилого помещения

Как легально сделать перепланировку нежилого помещения?

Ниже представлен перечень этапов для получения разрешения на внесение изменений:

  • Получение первоначальных документов и бумаг в Бюро Технической Инвентаризации.
  • Оформление нового проекта помещения в лицензионной компании.
  • Согласование вносимых изменений в соответствующих службах (пожарных, архитектурных и пр.).
  • Поход в жилищную инспекцию для получения письменного согласия.
  • Проведение работ по перепланировке в нежилом помещении.
  • Получение акта о выполненных работах.
  • Внесение изменений в технический план объекта сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
  • Внесение изменений в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Это важно знать:  Как узаконить перепланировку квартиры в СПБ

Для проведения работ по изменению конфигурации нежилого фонда нужны также следующие бумаги:

  • Заявление, в котором будут отражены планируемые изменения.
  • Документ, подтверждающий право собственности на объект.
  • Технический паспорт недвижимого имущества.

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку своей недвижимости, подготовьте следующие документы:

  1. Заявление на планируемый вид работ.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на объект.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  4. Письменное разрешение владельца здания.
  5. Оформленный проект нового помещения.
  6. Учредительные документы (для организаций).
  7. Письменное разрешение от управляющей компании.
  8. Контракт страхования (не во всех случаях).
  9. Технический паспорт помещения.

Как выглядит проект, выполненный компанией, имеющей лицензию:

  • На титульном листе прописывается название проектной организации и адрес объекта.
  • В содержании нужно указать полный перечень работ по изменению помещения.
  • Информация о полученном разрешении на перепланировку.
  • Контракт на перепланировку с уведомлением о том, что вносить изменения в него потом будет запрещено.
  • Сведения об объекте в целом и его помещениях в отдельности.
  • Список инженерных коммуникаций.
  • Требования к пожарной безопасности.
  • Пожелания к проведению строительных работ.
  • Список справок и бумаг, на основании которых будет сделана перепланировка.

Список запрещённых изменений в помещении

  1. Нельзя делать комнаты, которые не будут иметь ни окон, ни отопления. Они не должны быть меньше 8 квадратных метров, а ширина — не менее 2,25 метров.
  2. Планировать новую комнату так, что она будет располагаться под кухонной зоной, ванной комнатой или туалетом квартиры, которая находится этажом выше.

  3. Менять расположение или расширять кухонную зону, если она будет располагаться над комнатой или туалетом квартиры, которая находится этажом ниже.
  4. Нельзя планировать кухню без оконных проёмов.
  5. Делать расширение кухонной зоны за счёт санитарного узла (на последних этажах это разрешается).
  6. Объединять кухню и жилую комнату, если кухня имеет газовую плиту.

  7. Делать вход из санузла в комнату, если в квартире только один санузел.
  8. Менять положение санитарного узла или расширять его, если он будет находиться над комнатой или кухней квартиры, которая расположена этажом ниже.
  9. Полностью запрещается переносить стояки газового, водного снабжения, отопительные стояки.

  10. Ставить запорную систему на стояках с водой и отопительных стояках.
  11. Вмешиваться в систему вентиляции.
  12. Монтировать на балконах и лоджиях систему «тёплый пол» (водяная система).
  13. Подключать систему «тёплый пол» от основного отопления квартиры.
  14. Объединять балконы и лоджии с комнатами (здесь существуют исключения).

  15. Устанавливать на балконах и лоджиях батареи отопления.
  16. Расширять квартиру за счёт общего коридора, который объединяет соседские квартиры (внутренний коридор).

Алгоритм согласования самовольной перепланировки

  1. Нужно принести в Бюро Технической Инвентаризации документ, в котором указано, что вы самостоятельно произвели перепланировку. Помимо этого, предоставьте техпаспорт и выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

  2. После подачи заявки на ваш адрес приезжает специалист, который сделает новые замеры, нарисует новый план помещения с помощью специальных красных линий.
  3. После замеров специалист сделает своё заключение и сообщит перечень служб, которые собственнику нужно будет ещё посетить.

  4. На адрес приезжает работник Роспотребнадзора и обследует помещение на соответствие его всем санитарным нормам.

Это важно знать:  Что включает в себя перепланировка

Список документов в жилищную инспекцию

  • Заявка, оформленная по образцу.
  • Технический паспорт с соответствующими отметками работником Бюро Технической Инвентаризации.
  • Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
  • Заключение от Роспотребнадзора.
  • Новый план помещения.
  • Письменное разрешение собственника недвижимости.
  • Квитанция об оплате штрафа за самовольную перепланировку (для обычных граждан сумма составит от 2000 до 2500 рублей).

Если вы получили положительное решение и изменения одобрили, то вам выдадут новый технический паспорт (срок ожидания около месяца). Если же вынесли отрицательный вердикт, то тут нужно действовать через судебное учреждение.

Список документов в суд:

  1. Заявление с иском. Ответчиком тут будет та служба, которая приняла отрицательное решение.
  2. Заключение специалиста, в котором указано, что все действия по перепланировке соответствовали всем нормам и требованиям.
  3. Справка от Роспотребнадзора.
  4. Технический паспорт.

Штрафы

Самовольная перепланировка грозит собственникам недвижимости штрафами. Физические лица могут заплатить до 2500 рублей, а юридические — до 350000 рублей. Если в ходе работ пострадает имущество других жильцов, то виновное лицо будет обязано возместить им ущерб в полном размере.

Помимо этого, по решению суда владельца недвижимости могут обязать вернуть первоначальную планировку. Делать это он будет самостоятельно и за свои денежные средства. Поэтому во избежание таких ситуаций предварительно согласовывайте все действия, связанные с изменениями вида помещений.

Для этого сначала обратитесь в компанию, занимающуюся разработкой проектов. Инженер осмотрит объект и вынесет свой вердикт. Если имеются отклонения от нормы, то нужно будет их устранить.

Инженер оформит план по восстановлению первоначального вида, но есть случаи, когда полностью вернуть планировку не получится. А также стоимость может быть очень высокой для такого рода работ.

Все незаконные действия владелец недвижимого имущества будет платить за свой счёт.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/pereplanirovka/pereustrojstvo-nezhilogo-pomeshheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.