+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Регистрация договора доверительного управления имуществом

Содержание

Что такое доверительное управление недвижимостью: суть, порядок заключения и расторжения договора

Регистрация договора доверительного управления имуществом

Передача недвижимого имущества в доверительное управление другому лицу – это оптимальное решение проблемы эффективного использования объекта.

Но реализация этого способа на практике может сопровождаться рядом трудностей.

Чтобы их избежать, нужно знать основные нормативно-правовые акты, которые регламентируют доверительное управление недвижимостью, порядок и специфику проведения процедуры.

Правовое регулирование и особенности реализации

Доверительное управление – это сделка, в ходе которой один субъект передает другому права на предмет, а вторая сторона, в свою очередь, распоряжается полученным имуществом в интересах его владельца. Доверительное управление квартирой и прочим имуществом, регламентируется положениями Гражданского кодекса России (ГК РФ).

Этот вопрос рассматривается в главе 53 данного документа, где приводится толкование понятия «договор доверительного управления», форма соглашения, обязанности, права и ответственности сторон.

Согласно четвертому пункту статьи №209 ГК РФ, владелец имущества может передать право на управление своей недвижимостью другому лицу на определенный сторонами и закрепленный в договоре срок.

При этом доверенное лицо после заключения соглашения не получает прав собственности на дом либо квартиру. В третьем пункте статьи №1012 ГК РФ отмечено, что при оформлении сделки аренды управляющее лицо должно предупредить человека о своем статусе. Если договор оформляется в письменном виде, тогда после фамилии и инициалов доверительного лица следует поставить отметку «Д.У».

Также данная сфера регулируется законами, принятыми на федеральном уровне. В частности, речь идет о ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», принятом 13 июля 2015 года (редакция от 16 сентября 2019 года).

Вопросу доверительного управления посвящена статья №54 данного нормативно-правового акта.

В ней идет речь об особенностях осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество при доверительном управлении, опеке.

Осуществляется передача объекта на основе заключения договора.

Какое имущество можно передать?

Надо заметить, что далеко не все недвижимое имущество может быть передано в управление другому лицу. Это нужно учитывать, иначе договор будет признан недействительным.

Разрешена передача прав управления другому лицу на такие объекты:

  • квартира;
  • имущественный комплекс;
  • частный дом;
  • складское помещение;
  • торговая площадка;
  • предприятие;
  • офисное здание;
  • гараж и прочая коммерческая и жилая недвижимость.

Важно, чтобы передаваемое имущество находилось в собственности доверителя. Предметом договора может стать даже залоговый объект. Об этом говорится в статье №1019 ГК РФ.

Нельзя заключать сделки в отношении лесов, водоемов, земли расположенной ниже почвенных слоев. Также запрещено передавать недвижимость, находящуюся в собственности муниципалитета либо государства.

Кто может быть доверительным управляющим?

Договоры на управление недвижимостью сегодня заключаются достаточно часто. Причин, по которым требуется передача прав на личное имущество другому лицу, достаточно много.

Наиболее распространенные случаи описаны ниже:

  • имеется несколько объектов, которые нужно сдать в аренду;
  • собственник квартиры планирует переезд в другую страну на постоянное место жительства. Продавать имеющееся недвижимое имущество он не хочет;
  • владелец квартиры или прочего недвижимого имущества на длительный период уезжает из города или страны. Он не имеет возможности либо не хочет регулировать все вопросы, связанные с совершением операций с квартирой (ее сдача в аренду), дистанционно.

Важно знать, кому можно, а кому нельзя передавать право на распоряжение объектом, находящимся в личной собственности.

Доверять управление недвижимым имуществом по закону разрешается юридическим и физическим лицам. В первом случае, это может быть индивидуальный предприниматель, ООО, ОАО и т.п.

Запрещается доверять права унитарным организациям. Об этом говорится в первом пункте статьи №898 ГК РФ.

Обусловлено такое ограничение тем, что унитарное предприятие не имеет прав на управляемое имущество, а распоряжаться чужой собственностью недопустимо по закону. Что касается физических лиц, человек должен быть дееспособным, совершеннолетним. Как правило, права на управление квартирой, дачей доверяются родственникам, хорошим знакомым.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Порядок передачи жилой и коммерческой недвижимости

Чтобы передать коммерческую либо жилую недвижимость в управление, важно придерживаться положений законодательной базы. Необходимо знать порядок осуществления такой процедуры.

Поэтапный алгоритм действий приведен ниже:

  1. поиск лица, которое может стать доверительным управляющим. Получение от него согласия на совершение сделки;
  2. сбор необходимой документации;
  3. подготовка договора, подписание его двумя сторонами;
  4. составление акта приема-передачи недвижимости;
  5. открытие банковского счета для денежных расчетов;
  6. регистрация факта перехода прав.

Договор заключается на срок до пяти лет. Если по истечении этого времени собственник объекта и управляющий не заявили о своем намерении расторгнуть соглашение, тогда оно считается пролонгированным на такой же период и на тех же условиях, что и первоначальная сделка.

Бывают ситуации, когда арендатор недвижимости хочет передать свои права другом лицу на основании договора. Это решение считается незаконным, поэтому оформленная сделка будет признана недействительной. Необходимо обратиться к положениям ГК РФ. Это поможет понять, почему невозможно управление правами аренды.

В статье №615 ГК РФ приводится исчерпывающий перечень полномочий арендатора в отношении переданного ему имущественного объекта. Возможность передачи права аренды в данной части нормативно-правового акта отсутствует.

Нужно ли регистрировать договор?

Особенности заключения договора на доверительное управление недвижимым имуществом приведены в статье №1017 ГК РФ. Обязательным условием осуществления сделки является ее письменное оформление.

Договор следует составлять по тем же правилам, что и в случае написания соглашения покупки недвижимости. Передача прав должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке.

В противном случае договор о передаче объекта в доверительное управление будет признан недействительным.

Чтобы зарегистрировать соглашение, требуется обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом необходимых бумаг.

В комплект документации входит:

  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • договор на передачу имущества в доверительное управление другому лицу;
  • акт приема-передачи объекта;
  • учредительные документы, свидетельства о регистрации (для организаций);
  • согласие жены (мужа) на передачу совместного супружеского имущества, заверенное у нотариуса.

Необязательно лично посещать данную организацию. Документы разрешается переслать в электронном виде либо направить заказным письмом по почте. Также можно вызвать специалиста Росреестра на дом. Многие граждане решают зарегистрировать договор через Многофункциональный центр.

Он работает в режиме «единого окна», оказывает целый ряд государственных услуг, выступает посредником между Росреестром и юридическими, физическими лицами и имеет более удобный график работы для граждан. Отделения данной структуры есть во всех регионах страны.

Как расторгнуть соглашение?

Бывает, что соглашение на доверительное управление недвижимостью прекращается раньше установленных сроков. Это возможно при наличии определенных обстоятельств.

Договор доверительного управления имуществом прекращается в таких случаях:

  • смерть физического лица либо ликвидация юридического лица, которое выступает владельцем недвижимости;
  • разрыв соглашения по инициативе доверителя либо доверенного лица;
  • смерть доверительного управляющего. Признание его недееспособным, безвестно пропавшим, ограниченно дееспособным, банкротом (для юридических лиц).

Если одна из сторон приняла решение о прекращении договора доверительного управления имуществом, тогда ей нужно уведомить об этом вторую сторону за три месяца до предполагаемой даты завершения отношений. Доверенное лицо должно передать собственнику объект. Этот момент оформляется документально.

В зависимости от содержания договора, недвижимость может быть передана в управление другому лицу. Об этом говорится в третьем пункте статьи №1024 ГК РФ.

Таким образом, доверительное управление недвижимым имуществом оформляется документально. Подписанный договор регистрируется в государственных органах (Росреестре).

При проведении данной процедуры необходимо придерживаться положений Гражданского кодекса России.

Важно понимать, что не все объекты могут быть переданы и не каждое юридическое или физическое лицо может стать доверенным управляющим. Действует заключенное соглашение в течение пяти лет. Возможна пролонгация контракта. При определенных обстоятельствах, по инициативе одной из сторон либо по обоюдному соглашению, договор доверительного управления может быть расторгнут досрочно.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/doveritelnoe-upravlenie-nedvizhimostyu.html

Доверительное управления недвижимостью

Регистрация договора доверительного управления имуществом

/ Квартира / Доверительное управление

Собственники недвижимости все чаще используют механизм доверительного управления, позволяющий получать прибыль от недвижимых объектов практически без временных затрат.

Доверительное управление недвижимостью подразумевает передачу от собственника имущества доверительному управляющему части прав по распоряжению этим имуществом для сдачи его в аренду.

Аренда жилых и нежилых помещений приносит их владельцу неплохой доход в виде ежемесячных арендных платежей. Однако поиск арендаторов, сдача в аренду недвижимости, оформление всей договорной документации, контроль за сохранностью переданного в аренду имущества и получение ежемесячных платежей требуют времени.

Если у гражданина имеется лишь одна квартира, он может выполнять все необходимые юридические действия сам. Однако если собственнику недвижимости принадлежит несколько помещений, временные затраты на сдачу в аренду всех объектов существенно возрастают. В этом случае доверительное управление недвижимым имуществом является хорошим вариантом для собственника.

В результате доверительного управления собственник недвижимых объектов получает прибыль, не тратя собственных сил и времени. Его прибыль конечно немного уменьшается, за счет выплаты вознаграждения доверительному управляющему. Чаще всего доверительное управление объектами недвижимости применяется, если:

  • у собственника недвижимости имеется несколько объектов (как правило, речь идет о лицах, инвестирующих в недвижимость с целью получения дохода);
  • собственник квартиры или другого недвижимого объекта уезжает на длительное время;
  • отъезд собственника имущества на постоянное место жительства за границу без продажи квартиры.

Функции доверительного управляющего

После заключения соглашения о доверительном управлении недвижимостью доверительный управляющий может выполнять следующие функции:

  • поиск арендаторов, отвечающим требованиям собственника недвижимости, с целью получения наибольшей возможной прибыли;
  • подготовка и оформление договора аренды переданного в доверительное управление объекта недвижимости;
  • получение ежемесячной платы за аренду помещения и контроль за своевременностью выплат;
  • оплата всех коммунальных платежей или контроль своевременности оплаты, если по договору коммунальные платежи оплачивает не сам арендатор помещения;
  • надзор за сохранностью вверенного имущества;
  • оказание любых бытовых услуг (установка сигнализации, ремонт помещения, вызов коммунальных служб, клиринговых компаний и т.п.);
  • страхование недвижимых объектов и другого имущества от риска утраты;
  • разрешение спорных ситуаций с арендаторами;
  • другие услуги, оговоренные сторонами в договоре.

Узнайте, как можно оформить социальную ипотеку для бюджетников.

Где взять выписку из домовой книги, вы можете узнать здесь.

Правовое регулирование и особенности реализации доверительного управления недвижимостью

Несмотря на все преимущества доверительного управления помещениями и другими недвижимыми объектами, реализация этого механизма на практике может вызвать у собственника помещений немало трудностей.

Чтобы их избежать, необходимо четко следовать нормам гражданского законодательства, регулирующего правоотношения по доверительному управлению.

Правовой основой, на которой строятся отношения владельца недвижимости (учредителя управления) и доверительного управляющего является договор доверительного управления недвижимостью. Требования к форме, порядку регистрации и условиям данного договора установлены в 53 главе российского ГК. На основании этого соглашения:

  1. Учредитель управления передает принадлежащую ему недвижимость в доверительное управление другой стороне, то есть доверительному управляющему, на обозначенный в договоре срок;
  2. Доверительный управляющий в свою очередь берет по договору на себя обязанность осуществлять управление вверенным ему имуществом с учетом интересов собственника помещения либо иного указанного им гражданина (или юридического лица), который в данном случае буде выступать выгодоприобретателем.

Согласно нормам ГК соглашение о доверительном управлении недвижимостью должно заключаться в той же форме, что и соглашение о продаже недвижимости. Следовательно, доверительное управление должно быть оформлено письменно в виде одного документа, на котором ставится подпись сторон.

Несоблюдение данного требования может повлечь для сторон неблагоприятные правовые последствия, а именно признание заключенного соглашения недействительным.

Передача объекта недвижимости от собственника к доверительному управляющему требует осуществления государственной регистрации, которая проводится в том же порядке, что и по соглашению о продаже недвижимости. При этом регистрируется не сам договор, а непосредственная передача прав.

Часто возникают вопросы, нужно ли регистрировать дополнения либо изменения к названному договору.

Поскольку регистрации подлежит только сам переход недвижимости, любые изменения в соглашении, касающиеся порядка доверительного управления и не затрагивающие переход прав на предмет договора, не нуждаются в регистрации. Достаточно оформить эти изменения в виде письменных приложений к основному соглашению сторон.

Соглашение о доверительном управлении заключается на срок не более 5 лет. В случае, если ни собственник помещения, ни доверительный управляющий не заявили по окончанию этого срока о своем намерении расторгнуть договор, соглашение о доверительном управлении считается пролонгированным на такой же срок и на тех же условиях, что и первоначальное соглашение.

Порядок исполнения и вступления в силу соглашения о доверительном управлении недвижимостью имеет определенные особенности. Так, в законодательстве указано, что выполнение условий соглашения сторонами до государственной регистрации не признается основанием для каких-либо изменений правоотношений сторон с третьими лицами.

Из этого законодательного требования следует, что момент вступления в силу договора доверительного управления для сторон и для третьих лиц не всегда совпадает. Стороны соглашения могут прописать, что договор начинает действовать с определенной даты или с момента подписания.

Кроме того, стороны могут начать выполнять свои обязательства по договору (к примеру, передать имущество). Тем не менее, для арендаторов этих помещений, выступающих предметом договора доверительного управления, коммунальных служб и других третьих лиц заключенное соглашение вступает в силу только после проведения процедуры государственной регистрации.

Следовательно, до указанного момента все права и обязательства перед третьими лицами несет не доверительный управляющий, а сам собственник помещения или другого объекта недвижимости.

Другие особенности доверительного управления

При заключении соглашения о доверительном управлении недвижимостью собственнику помещений следует обратить внимание на следующие моменты:

1) При оформлении доверительного управления сданной в аренду недвижимости нужно уведомить всех арендаторов о заключении соответствующего договора.

Это требование не является императивной нормой и не требует обязательного выполнения, однако оповещение контрагентов в данной ситуации является весьма разумным.

С одной стороны, передача помещения в управление никак не затрагивает интересы арендаторов, поскольку их соглашения с учредителем управления сохраняют свою силу.

С другой стороны, доверительный управляющий осуществляет все сделки с вверенным ему имуществом от своего имени. Поэтому и доверительный управляющий, и собственник помещений заинтересованы в том, чтобы своевременно известить всех контрагентов о факте заключения соглашения о доверительном управлении.

Это нужно, чтобы арендаторы выплачивали арендную плату именно доверительному управляющему и к нему же обращались по другим вопросам, связанным с реализацией договора аренды.

На практике, чаще всего в указанном случае оформляется дополнительное соглашение к основному договору аренды о перемене лиц в обязательстве. Если договор аренды заключен больше чем на 1 год, все соглашения к нему необходимо регистрировать (651 статья ГК).

2) При проведении любых сделок с вверенной ему недвижимостью доверительный управляющий обязан обозначать свой правовой статус и свои полномочия. При подписании любых документов, касающихся недвижимости, которая передана в доверительное управление, управляющий должен ставить отметку «Д.У.».

Если правовые действия управляющего не требуют письменного оформления, контрагент должен быть информирован о том, что все эти действия осуществляются именно доверительным управляющим.

3) Согласно ГК доверительный управляющий вправе рассчитывать не только на получение от учредителя управления вознаграждения за оказанные услуги, но и на компенсацию всех обоснованных расходов, касающихся доверительного управления вверенным объектом недвижимости.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/doveritelnoe-upravlenie/nedvizhimostyu.html

Регистрация договора доверительного управления недвижимым имуществом в 2019 году

Регистрация договора доверительного управления имуществом

Управлять недвижимым имуществом можно как самостоятельно, так и при помощи доверенного лица, оформив на него специальный документ по доверительному управлению. В итоге можно получать неплохую прибыль за использование своего имущества, только нужно не забывать о том, что потребуется платить доверительному лицу за его услуги.

Передача в доверительное управление недвижимого имущества – это операция, которая становится все более популярной и востребованной, она может быть выгодна и владельцу имущества и человеку, который будет им заниматься определенное время.

Управление на доверительном принципе имеет свои особенности, о них лучше узнать у опытного юриста до того, как передавать недвижимость. Основной закон, который регулирует передачу и использование – это 53 статья от ГК РФ.

Также за пояснением можно обратиться и к статье 1012 ГК. Тех, кто хочет передать управление своим имуществом другому лицу, интересует, нужна ли регистрация договора доверительного управления недвижимым имуществом или документальное оформление не обязательно.

Что это такое

При таких отношениях учредитель управления недвижимостью передает свое имущество другому лицу, которое будет называться доверительным управляющим. Управляющий может использовать полученную недвижимость определенный сроки и при определенных условиях, это указывается в договоре между сторонами.

ВНИМАНИЕ! Управление по доверительному принципу обязательно должно вестись в интересах настоящего собственника недвижимостью.

Согласно статьи 1014 ГК доверительным управляющим может быть как организация коммерческого плана, так и индивидуальный предприниматель. Учредителем считается собственник недвижимости. Не передается в доверительное управление недвижимое имущество государственному органу, органу местного самоуправления.

Также нужно обратить внимание на то, что закон запрещает доверительному управляющему быть выгодоприобретателем. Какое имущество может передаваться в доверительное управление?

Это предприятия, ценные бумаги. Также в эту группу включаются права, которые удостоверены бездокументарными бумагами.

Нельзя передать в управление имущество, которое находится в хозяйственном ведении. Договор на доверительное управление не может быть устным, только письменным. В противном случае устная договоренность не имеет никакой законной силы, она считается недействительной.

Регистрация

При продаже имущества используется определенная форма договора. Такая же форма используется и для составления договора на доверительное управление.

ВНИМАНИЕ! Необходимо не только составить договор, но и зарегистрировать изменение типа управления недвижимости. Регистрация должна быть государственная.

Действие договора начинается с того момента, когда произошла фактическая передача имущества от одного лица (собственника) другому, тому, кто теперь становится доверенным управляющим. Согласно статье 433 ГК необходимо и составление, подписание договора, и передача непосредственная имущества.

Какое действие считается передачей недвижимого имущества? Вещи могут быть непосредственно вручены управляющему. Также передачей считается вручение вещей перевозчику, который доставит их другому лицу для управления. Когда предмет поступает во владение приобретателя, считается, что он вручен.

Так как недвижимость не может просто вручаться, как вещь, передача ее в управление другому лицу выполняется с составлением акта передачи. Передача недвижимого имущества подлежит регистрации согласно пункту 2 статьи 1017 (Гражданский Кодекс).

Регистрация в Росреестре выполняется по такой же процедуре, что и регистрация перехода прав собственности.

Управление квартирой

Передача недвижимости в управление может быть выгодной, приносить пользу, поэтому эту форму управления собственник квартире используют в последнее время достаточно часто.

Собственник передает управляющему частично права на недвижимость, дает возможность сдавать ее в аренду или распоряжаться другим образом.

Аренда всегда выгодна, ведь помещение не будет пустовать, арендаторы платят собственникам не малые суммы. Важно только правильно выбрать арендатора, надежного и ответственного. Это можно сделать через специальные ресурсы, через агентство недвижимости.

Для аренды нужно подписать немало документов, договориться о контроле над содержанием имущества. Выгодно самому сдавать в аренду одну квартиру, это не потребует больших затрат. Но если недвижимости много, лучше, если такими вопросами занимается доверенный управляющий.

Преимущества

  • Собственник только получает прибыль от управления своей недвижимостью.
  • Он не тратит ни времени, ни сила на поиски арендаторов, решения других вопросов.
  • Если выбрать надежного управляющего, можно отдать ему часть прав на недвижимость на длительный срок.

Применение

  1. Есть лица, которые достаточно активно инвестируют в недвижимость. И им выгодно, чтобы управлением многочисленных объектов занимался доверенный управляющий.
  2. Можно заключить договор на доверительное управление в случае отъезды на длительное время.

    Надежное лицо присмотрит за недвижимостью, а владелец получит еще и прибыль.

  3. Граждане могут выезжать на постоянное место жительства за границу, не продавая при этом свое имущество. Это также вариант, когда выгодно использовать доверительное управление.

Права и обязанности управляющего

При передаче недвижимости в доверительное управление обязательно составляется договор между сторонами сделки, такая операция подлежит регистрации. Есть две стороны сделки – учредитель (собственник) и доверительный управляющий.

У управляющего складывается определенный круг функций:

  • Для получения прибыли он ищет выгодных арендаторов. Важно, чтобы они отвечали требованиям собственника недвижимости.
  • Управляющий подготавливает договор аренды с учетом законодательства.
  • Он регулярно получает плату за аренду. В обязанностях такого лица – следить за тем, чтобы арендная плата вносилась вовремя и в полном объеме.
  • В обязанностях управляющего – решение конфликтов с арендаторами, контроль над сохранностью имущества, оказание бытовых услуг, касающихся квартиры. Он должен заниматься и страхованием объекта.

Особенности

Владельцу недвижимого имущества нужно знать, что передать права на управление объектом можно только посредством договора. Он составляется на основании тех же правил, что и договор купли-продажи. Важно, чтобы в Росреестре была проведена регистрация передачи прав на имущество.

Договор сам не регистрируется, только передача. Если такое имущество будет поставлено на учет, у владельца усиливаются гарантии его прав собственника.

Нужно ли обращаться в Росреестр при возникновении каких-либо изменений в договоре доверительного управления? Поскольку проводится регистрации только факта передачи, изменения и дополнения к договору регистрировать не нужно. Они просто фиксируются документом, который потом только прилагается к основному, первоначальному договору.

Если не проведена регистрация передачи имущества в государственном Реестре, управляющий не имеет права сдавать недвижимость в аренду или совершать другие действия с ней. Поэтому всегда следует помнить о необходимости государственной регистрации.

ВАЖНО! Доверительное управление оформляется договором только на 5 лет, не больше. Если стороны не желают прерывать сотрудничество, автоматически он продлевается также на 5 лет.

Плюсы и минусы

Среди положительных сторон такой формы управления объектами недвижимости – профессионализм управляющего, его опыт. Собственник не занимается вопросами поиска арендаторов. Можно выбрать управляющего с профессиональным образованием, со знанием правовых норм.

Компания, занимающаяся доверительным управлением, будет следить, чтобы у собственниками всегда было арендовано имущество, не простаивало. Если выбрать компанию надежную, можно не беспокоиться о безопасности своего имущества. Управляющие тщательно проверяют арендаторов, защищают интересы собственника.

Среди минусов – необходимость оплачивать услуги управляющего и стоимость обслуживания помещений. Чтобы не рисковать со своей недвижимостью, стоит грамотно составлять договор.

В этом документе должны быть указаны права и обязанности обеих сторон, разрешение споров, условия расторжения договора. Также точно указываются условия вознаграждения управляющего, условия продления договора.

Если возникают в период сотрудничества дополнения или изменения, они могут быть внесены в договор.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kak-osushhestvlyaetsya-peredacha-v-doveritelnoe-upravlenie-nedvizhimogo-imushhestva

Регистрация договора доверительного управления

Регистрация договора доверительного управления имуществом

Доверительное управление представляет собой сделку, при заключении которой один субъект сдает другому какой-либо имущественный предмет, а контрагент, в свою очередь, производит управление этой вещью в интересах владельца либо иной персоны — выгодоприобретателя (ст. 1012 Гражданского кодекса РФ). При этом собственником предмета сделки остается субъект, передавший вещь в доверительное управление.

Положения о форме договора доверительного правления имуществом установлены в ст. 1017 ГК РФ. Общим условием является необходимость письменного оформления документа. Однако если предметом сделки является недвижимость, то договор должен составляться по правилам оформления договора покупки недвижимости.

Соответственно, договор должен быть письменным, а передачу прав по нему следует зафиксировать в том же виде, что и в случае оформления перехода правомочий собственника на такое имущество. Таким образом, необходима государственная регистрация передачи недвижимости в управление, но не самого договора.

Необходимо иметь в виду, что неследование положениям законодательства о правилах оформления рассматриваемой сделки влечет недействительность соглашения.

Доверительное управления недвижимостью

Собственники недвижимости все чаще используют механизм доверительного управления, позволяющий получать прибыль от недвижимых объектов практически без временных затрат.

Доверительное управление недвижимостью подразумевает передачу от собственника имущества доверительному управляющему части прав по распоряжению этим имуществом для сдачи его в аренду.

Аренда жилых и нежилых помещений приносит их владельцу неплохой доход в виде ежемесячных арендных платежей. Однако поиск арендаторов, сдача в аренду недвижимости, оформление всей договорной документации, контроль за сохранностью переданного в аренду имущества и получение ежемесячных платежей требуют времени.

Если у гражданина имеется лишь одна квартира, он может выполнять все необходимые юридические действия сам. Однако если собственнику недвижимости принадлежит несколько помещений, временные затраты на сдачу в аренду всех объектов существенно возрастают. В этом случае доверительное управление недвижимым имуществом является хорошим вариантом для собственника.

В результате доверительного управления собственник недвижимых объектов получает прибыль, не тратя собственных сил и времени. Его прибыль конечно немного уменьшается, за счет выплаты вознаграждения доверительному управляющему. Чаще всего доверительное управление объектами недвижимости применяется, если:

  • у собственника недвижимости имеется несколько объектов (как правило, речь идет о лицах, инвестирующих в недвижимость с целью получения дохода);
  • собственник квартиры или другого недвижимого объекта уезжает на длительное время;
  • отъезд собственника имущества на постоянное место жительства за границу без продажи квартиры.

Доверительное управление имуществом

Регистрация договора доверительного управления имуществом

13.06.2019

Доверительное управление личным имуществом используется в различных категориях правоотношений.

Чаще всего это управление наследственной собственностью на протяжении шести месяцев с момента гибели наследодателя до определения фактического получателя материальных ценностей.

Второе направление — предоставление права доверительного управления недвижимым имуществом, когда владелец передает возможность распоряжения собственности третьему лицу с целью приобретения пассивной прибыли.

Что такое доверительное управление

Согласно юридическому словарю, под доверительным управлением принято понимать передачу собственности во временное пользование третьего лица, которым может выступать близкий родственник или посторонний человек. Обязательные элементы понятия:

  • передается только право целевого пользования и распоряжения;
  • владелец доверяет имущество, поэтому надеется, что оно будет реализовано в установленном порядке;
  • управление дает право представителю совершать активные и пассивные действия, направленные на использование объекта по целевому назначению;
  • правоотношения фиксируются документально с нотариальным утверждением;
  • управитель получает прибыль от исполняемой деятельности;
  • нарушение условий доверительного управления влечет к юридической ответственности.

Наследство, не входящее в договор доверительного управления

В спорах наследования привлечение управителя необязательно. Подписание договора о доверительном управлении наследственным имуществом целесообразно тогда, когда ценности необходимо контролировать, гарантируя их сохранность до момента завершения наследования. Это касается акций ООО, ценных бумаг, транспортных средств и иных категорий благ.

задача — охрана наследуемой собственности, что предусмотрено статьей 1171 Гражданского кодекса России. Если наследодатель сомневается в сохранности вещей, он может привлечь доверительного управляющего.

Законодательством установлены следующие виды ценностей, в отношении которых не может назначаться доверительный управляющий:

  • денежные активы;
  • хозяйственные объекты.

Статья 1171 Гражданского кодекса РФ «Охрана наследства и управление им»

Права и обязанности управляющего

Сторонами соглашения в таком случае выступают:

  • владелец материальных ценностей, принявший решение делегировать полномочия охраны благ третьему лицу;
  • нотариус, утвердивший договор, подтверждающий подлинность и добровольность соглашения;
  • управитель, исполняющий обязанности за фиксированную плату.

Имущество, переданное третьему лицу в доверительное управление, подлежит обязательному учету с целью предотвращения несанкционированной утраты материальных благ. Во время осуществления своей деятельности доверительное лицо должно выполнять следующие обязательства:

  • полноценное исполнение вверенных задач;
  • использование доступных методов работы;
  • гарантия сохранности ценностей;
  • своевременная передача имущества нового или предыдущему собственнику, в зависимости от условий контракта.

Читать так же:  ​​Наследование доли в квартире

Перечень прав более внушительный и включает следующие:

  • получение справедливой, ранее оговоренной прибыли;
  • получение доступа ко всем необходимым документам (в том числе, финансовым);
  • истребование возмещения убытков, полученных в результате управленческой деятельности;
  • использование всех доступных ресурсов, если это необходимо для сохранности собственности.

Сущность и значение договора доверительного управления имуществом

Доверительное управление объектами недвижимости целесообразно, если объект используется для получения прибыли. Чаще всего, это подписание договора коммерческой аренды. Соглашения управления необходимо для назначения ответственного человека, который будет контролировать порядок осуществления управленческой деятельности.

Со своей стороны собственник продолжает получать прибыль от аренды объектов, но лишает себя необходимости активно участвовать в процедуре. Свободное время компенсируется выплатами заработной платы доверительному управляющему.

Права и обязанности учредителя

Правоотношения возникают только на основании добровольного соглашения сторон. Участники подписывают договор, содержащий главные условия управления, а также права и полномочия участников.

Со своей стороны привлеченный человек проводит такие мероприятия:

  • поиск арендаторов с акцентом на повышение дохода;
  • документальное оформление коммерческой аренды;
  • подписание договоров с арендаторами и провайдерами услуг (например, клининговая компания);
  • своевременное внесение денег за оплату услуг ЖКХ и других дополнительных расходов, связанных с обслуживанием квартиры;
  • страхование недвижимости;
  • контроль ухода за объектом;
  • решение конфликтных ситуаций, возникающих с пользователями недвижимой собственности.

Порядок оформления договора

Алгоритм оформления соглашения:

  • возникновение оснований для подписания договора доверительного управления;
  • выбор кандидата на должность ответственного;
  • сбор необходимых документов;
  • устное соглашение всех условий;
  • подготовка текста договора и сбор недостающих официальных бумаг;
  • подписание контракта;
  • нотариальное утверждение документа.

Скачать бланк договора доверительного управления имуществом

договора доверительного управления наследством

Когда речь идет о получении наследства, то установить доверительное управление наследственными объектами имущества может не только владелец ценностей (завещатель), но и нотариус.

Так, если изначально в содержании завещания указан ответственный человек, то он привлекается к процедуре открытия наследства с первых дней.

Если же после открытия наследства нотариус решит, что объекты нуждаются в дополнительной защите, то он может самостоятельно назначить доверенное лица из числа незаинтересованных граждан.

Стороны договора

Как уже отмечалось выше, участниками составленного соглашения будут:

  • владелец;
  • доверенное лицо;
  • представитель нотариата.

Когда же составляется завещание, то дополнительно необходимо присутствие двух свидетелей, подтверждающих подлинность и добровольность оформления завещательного документа.

Существенные условия договора

В содержание документа необходимо внести следующие сведения:

  • личные сведения всех участников (Ф. И. О., адрес проживания контактный телефон);
  • термин действия соглашения (может считаться конкретной датой или исполнением определенного объема полномочий);
  • подробное описание материальных благ, в отношении которых назначается управление;
  • размер оплаты деятельности управленца, периодичность и порядок выплат.

Читать так же:  Как оформить завещание на ребенка в 2020 году

Дополнительно необходимо обратить внимание на меры ответственности участников за нарушение условий контракта.

Срок действия договора

Как уже отмечалось выше, стандартная продолжительность действия контракта составляет полгода, но этот срок может увеличиваться в зависимости от особенностей осуществления процедуры. Также этот термин может быть досрочно прекращен. Основания:

  • отказ управляющего;
  • смерть управленца;
  • досрочная передача благ новому собственнику.

Как выплачивается вознаграждение доверительному управляющему

Участники договора вправе самостоятельно определить порядок назначения вознаграждения управленцу. Могут использоваться следующие виды оплаты:

  • денежное вознаграждение в твердой сумме (размер неограничен);
  • выплата в проценте от стоимости спорного имущества (согласно требованиям закона, управляющий не может получить более 3%);
  • вознаграждение в материальном виде (например, передача во владение части собственности).

Когда дело касается наследства, то, как правило, оплата услуг привлеченного лица происходит из стоимости наследуемых благ.

Особенности управления отдельными видами имущества

На практике больше всего трудностей возникает с доверительным управлением бизнесом. Так, когда дело касается предприятия, то необходимо обратить внимание на следующие факторы:

  • выбран управляющий одним лицом или коллегией акционеров;
  • предусмотрено ли право привлечения третьего лица уставными документами;
  • составлено ли распоряжение на временное привлечение к процедуре конкретного человека.

Вторая особенность — управление ценными бумагами. Не все представители — привлеченные третьи лица — имеют лицензию на исполнение охраны ценных бумаг конкретной категории. Если договор подписан с человеком, который не может исполнять установленные обязанности, то соглашение признается недействительным.

Исполнение и прекращение договора

Исполнение условий договора начинается с момента его утверждения нотариусом, если другое не обозначено в содержании документа. На протяжении всего периода действия контракта стороны обязаны в полной мере выполнять вверенные обязанности и, могут пользоваться предусмотренными правами.

Прекращение договора доверительного управления влечет к полному аннулированию взаимных прав и обязанностей.

Основания прекращения договора

Причины прекращения действия соглашения:

  • завершение срока контракта и нежелание продлевать договор на новый термин;
  • смерть одного из участников соглашения;
  • отмена договора в судебном порядке;
  • полное выполнение обозначенных в документе задач;
  • выявление оснований, при которых человек не может исполнять вверенные обязательства.

Дополнительно необходимо обратить внимание на то, что доверительный управляющий не должен самостоятельно компенсировать расходы, связанные с охраной собственности.

Поэтому стороны соглашения должны заблаговременно решить, как будут оплачиваться дополнительные расходы. В эту группу относится оплата услуг ЖКХ, затраты на судебные разбирательства, осуществление поточного ремонта.

управленец это — контролирующий субъект, который не обязан самостоятельно вкладывать деньги в развитие чужой собственности.

Источник: https://zakonoved.su/doveritelnoe-upravlenie-imushchestvom-oformlenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.