+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?

Содержание

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком: правила

Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?

» Жилищные споры » Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

119 просмотров

Возможно ли приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Каким образом это можно сделать и чем процедура отличается от классической? Именно такие вопросы интересуют многие семьи, когда возникает необходимость оформить съемное муниципальное жилье в собственность. В сегодняшней статье мы детально рассмотрим данную проблему.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Абзац 2 ст.2 закона №1541-1, который преимущественно и регулирует особенности приватизации, прямо указывает на то, что жилые помещения, в которых обитают только дети могут быть приватизированы в их собственность.

Для этого требуется разрешение опекунов или попечителей (а также государственных органов, занимающихся данным вопросом).

Кроме того, если сами дети, проживающие в таких помещениях, не знают о такой возможности или не рассматривают ее всерьез, приватизация может происходить по инициативе опекунов/поручителей.

Кроме того, родители ребенка в рамках приватизации могут добровольно отказаться от своей доли, благодаря чему недвижимость фактически будет оформлена только на ребенка. Это можно сделать при помощи нотариально заверенного отказа.

До совершеннолетия помещением будут управлять родители, опекуны или попечители, смотря кто из них есть в наличии, после чего распоряжаться недвижимостью сможет непосредственно сам ребенок.

Для этого не требуется оформлять дополнительные документы.

Пример: В социальной квартире проживают брат и сестра. Обоим по 15 лет. Родители погибли. В качестве опекуна выступает бабушка. По ее инициативе запускается процедура приватизации.

После оформления права собственности фактически распоряжаться квартирой (в определенных пределах) будет именно она.

Однако после совершеннолетия детей они автоматически получаю право делать с квартирой все, что им только захочется, в рамках действующего законодательства.

В первом абзаце той же статьи 2 закона №1541-1 также указывается возможность приватизации вместе с ребенком. При этом, у него, сравнительно с совершеннолетними жильцами, больше преимуществ. Так, ребенок может участвовать в приватизации дважды: один раз до собственного совершеннолетия и еще один раз после него.

При приватизации необходимы согласия на процедуру от всех жильцов, включая сюда детей в возрасте от 14 лет и старше.

При приватизации с несовершеннолетними детьми необходимо учитывать ряд правил:

  • Нельзя приватизировать квартиру, исключив из ряда собственников ребенка. Он не может написать отказ и его никто не имеет права заставлять это делать. Любая приватизация, которая не учитывает интересы ребенка будет признана незаконной и недействительной.
  • Дети участвуют в приватизации квартиры только в том случае, если они проживают в ней официально (зарегистрированы именно тут).
  • Заниматься подготовкой всей требуемой документации могут как взрослые, так и дети в возрасте от 14 лет.
  • При приватизации обязательно требуется разрешение от государственных органов опеки. Так как данная процедура практически всегда в интересах ребенка, отказов обычно не бывает.

Права детей

Проанализировав все сказанное выше, можно выделить основные права детей, связанные с приватизацией:

  1. Ребенок имеет право на приватизацию дважды в жизни: до совершеннолетия и после него.
  2. Любой ребенок, зарегистрированный в муниципальной квартире автоматически получает право на приватизацию и не может быть его лишен.
  3. Дети имеют право на приватизацию вне зависимости от того, живы ли родители, есть ли опекуны или поручители.

Как приватизировать квартиру с детьми

Порядок приватизации квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними детьми ничем не отличается от стандартного.

Порядок действий

  1. Получить согласия на процедуру от всех проживающих в помещении людей, включая детей от 14 лет и старше.
  2. Подготовить все необходимые документы. Обычно это делает один из жильцов, а остальные просто оформляют на него доверенности. Как доказывает практика, это намного проще и быстрее, чем если бы каждый занимался данным вопросом по отдельности.

  3. Направить заявление на приватизацию с приложенными документами в местную администрацию или МФЦ (Многофункциональный центр).
  4. Дождаться решения.
  5. Подписать договор на приватизацию (нужны все жильцы, включая сюда несовершеннолетних от 14 лет).
  6. Оформить право собственности в Росреестре (каждый получает определенную долю).

Процедура

Рассмотрим процедуру подробнее. Первый и нередко самый сложный этап – собрать согласия всех жильцов. В отдельных случаях могут быть несогласные на приватизацию, кроме того, часть зарегистрированных граждан вполне может проживать в другом месте, из-за чего их нужно искать и договариваться.

Либо, если они уже давно не появлялись в квартире и не оплачивали счета – принудительно выселить через суд. Если кто-то не хочет участвовать в процедуре, однако фактически ничего против не имеет, он может написать нотариально заверенный отказ.

В этом случае он теряет право на свою долю, однако сохраняет возможность приватизации, которая доступная только один раз в жизни (для взрослых).

После сбора согласий нужно озаботиться тем, кто же непосредственно будет заниматься сбором документов и оформлением заявления.

Формально, это могут делать все жильцы вместе, однако обычно выбирают самого ответственного, у кого есть на это время, и оформляют на него доверенность. Этот человек собирает необходимые бумаги и составляет заявление. Далее все вместе это подается в МФЦ или администрацию.

Особой разницы нет, однако на практике, попасть на прием к специалисту в МФЦ можно намного быстрее, чем сделать то же самое в администрации.

После того, как все документы поданы, остается только ждать решения владельцев-муниципалитета.

Если собраны все необходимые бумаги, в них нет ошибок, у жильцов нет долгов, а также нет других факторов, способных привести к отказу, то последует согласие.

В любом случае, даже если отказали в приватизации, следует запросить отказ в письменном виде с четким указанием причины. Если она адекватна – следует ее устранить и попробовать еще раз. Если нет – можно обращаться в суд.

После того как согласие получено, все жильцы подписывают договор о приватизации. Если кто-то по какой-то причине не может этого сделать, то также можно подписать и по доверенности. С готовым договором нужно обращаться в Росреестр. Там на его основании оформляется право собственности на квартиру с учетом долей каждого участника процедуры.

Документы

и, пожалуй, единственная особенность приватизации квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети – необходимость получать разрешение от органов опеки. Также, если у ребенка еще нет паспорта, нужно его свидетельство о рождении. В остальном перечень бумаг идентичен обычной ситуации с приватизацией:

  • Паспорта всех жильцов.
  • Согласия или нотариально заверенные отказы.
  • Доверенность на представителя.
  • Заявление.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Справка о том, что жильцы ранее не участвовали в приватизации.
  • Выписка со счета об отсутствии задолженности.
  • Договор социального найма жилья.

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры с несовершеннолетним ребенком

Сроки

В среднем, с момента начала процедуры и до получения свидетельств о праве собственности проходит около 3-4 месяцев.

Из них 2 месяца или меньше будет рассматриваться заявка и еще около 1 месяца производится оформление права собственности. Остальное время уходит у жильцов на сбор необходимой документации.

Участие в процедуре несовершеннолетних детей практически никак не сказывается на сроках, так как разрешение от органов опеки обычно выдается в день обращения.

Стоимость, расходы

Приватизация – это условно бесплатная процедура. Бесплатная потому, что не нужно платить за квартиру. Условно – потому что нужно платить госпошлину и оформление некоторых документов. Так, при оформлении права собственности нужно будет заплатить по 200 рублей за каждого участника приватизации.

Еще около 1-2 тысяч обойдутся остальные документы (большая часть уйдет на техпаспорт БТИ). Еще около 1-2 тысяч рублей придется оплатить нотариусу за заверение отказов или доверенность.

В среднем, если никуда особо не торопиться, благо теперь приватизация является бесплатной бессрочно, то можно справится за те же 3-4 месяца (максимум 5) и потратить на это от 2 до 4 тысяч рублей.

Как приватизировать квартиру на ребенка

Если нужно приватизировать квартиру только на ребенка/детей, то и в этом случае порядок действий и процедура практически не будут отличаться от описанного выше.

Стоимость

За каждого ребенка-собственника попечитель/опекун будет должен заплатить по 200 рублей госпошлины. Также они обязаны нести и дополнительные расходы, которые могут возникнуть при заверении документов у нотариуса или заказа требуемых справок. В среднем, вся приватизация обойдет примерно в 2-4 тысячи рублей.

Прочие нюансы и особенности

Из других особенностей стоит отметить только две основные вероятные проблемы:

  • Взрослые жильцы не согласны оформлять квартиру только на детей. Такое бывает в том случае, если под одной крышей, в одной социальной квартире проживает несколько семей. Вполне логично, что часть из проживающих откажется терять свою долю просто потому, что она якобы нужна абсолютно чужому ребенку. Договориться обычно не получается. Выход из ситуации только один – оформлять квартиру на всех по стандартной процедуре в долевую собственность, после чего выкупать долю взрослых в пользу детей.
  • Органы опеки отказывают выдавать разрешение. Это более сложная ситуация, так как отказы такого рода обычно обоснованы. С точки зрения органов опеки, любая приватизация идет на пользу ребенку, так как позволяет ему обзавестись собственным жильем. Если же следует отказ, то нужно сначала уточнить, по какой причине и потом решать проблему уже на основании полученной информации. Ничего конкретного тут сказать нельзя.

Пример: Семья хочет оформить квартиру на ребенка с некой корыстной целью. В теории, реализация этой «задумки» может навредить малышу. Если информация об этом станет известна в органах опеки – последует отказ.

Отказы при приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми обычно следуют в таких ситуациях:

  • Не учитываются интересы детей (например, их не собираются указывать в перечне собственников).
  • В документах есть ошибки.
  • Нет части необходимых бумаг.
  • Нет разрешения органов опеки.
  • Нет оплаты госпошлины.
  • Есть задолженность по квартире.
  • Квартира не подлежит приватизации (находится в городе закрытого типа или находится в аварийном состоянии).

Если подобных проблем нет, то отказать не должны. В противном случае нужно требовать письменный отказ с указанием причины и подавать в суд.

Судебная практика

В рамках судебной практики, люди обычно сталкиваются с проблемами отказа в приватизации либо нарушениями в рамках ее реализации:

Пример №1: Семья с маленьким ребенком решила приватизировать муниципальное жилье, в котором они проживают на основании договора социальной аренды.

После сбора всей необходимой документации, жильцы обращаются в органы и опеки и получают отказ, так как дом, в котором находится жилье находится в аварийном состоянии.

Так как в подобной ситуации жильцы должны быть переселены в другую квартиру, сразу после переезда семья может повторить свою попытку. Согласие будет получено с большей долей вероятности.

Пример №2: В одной квартире проживает две семьи, в одной из которых есть несовершеннолетний ребенок. Он зарегистрирован по этому же адресу. В рамках приватизации ошибочно ребенок не был нигде указан, не было получено разрешение от органов опеки.

Однако из-за ошибки на этот факт не обратили внимания и взрослые смогли оформить право собственности. Через несколько лет ситуация прояснилась. Приватизация была признана незаконной.

Теперь жильцам предстоит делать все заново, однако теперь придется учитывать еще и несовершеннолетнего ребенка.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком мало чем отличается от обычной процедуры. Однако за счет необходимости получать разрешение в органах опеки, реализовать свое право становится еще сложнее. Опытные юристы на бесплатной консультации ответят на наиболее популярные вопросы. Кроме того, они же могут выступить в качестве представителей, что значительно ускорит и упростит всю процедуру.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-kvartiry-s-nesovershennoletnim-rebenkom/

Особенности приватизации квартиры с детьми

Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей, которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства.

В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса.

Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.

Участие детей в приватизации

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.

1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, которые имеют право пользования жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеют право на их приобретение в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе и несовершеннолетнего, если на это будет получено согласие всех лиц, имеющих право на получение такого жилища по закону.

Таким образом, закон изначально подчеркивает возможность участия в приватизации несовершеннолетних граждан.

Для передачи такого имущества в собственность существуют отдельные правила для детей:

  1. Если жилье передается в собственность лицам, возраст которых не превышает четырнадцати лет, необходимо заявление их родителей (опекунов, усыновителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Инициатива также может исходить от указанных органов.
  2. Если их возраст от четырнадцати до восемнадцати лет, то необходимо заявление таких лиц, а также согласие родителей и органов опеки и попечительства.

Также стоит отметить, что в вышеуказанных случаях жилища передаются при условии проживания в таких жилых помещениях исключительно указанных категорий лиц.

Если после смерти родителей (или при иной утрате попечения родителей) в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства или усыновители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи собственности на их имя.

В этом случае оформление договора передачи имущества в собственность производится за счет собственника такой квартиры.

Также необходимо уделить внимание тому факту, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 лица, не достигшие 18-летнего возраста и ставшие собственниками жилья по приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после наступления совершеннолетия.

Может ли ребенок не участвовать в приватизации квартиры

Для разрешения вопроса о возможности неучастия рассматриваемой категории лиц в приватизации квартиры необходимо обратиться к п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям Верховного Суда, в соответствии со ст.

69 Жилищного кодекса РФ несовершеннолетние граждане, проживающие совместно с нанимателем жилья и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, а значит имеют право на участие в переходе права собственности на квартиру наравне с совершеннолетними пользователями такого жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 и ст.

37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) запрещается без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ несовершеннолетних лиц от принадлежащих им прав. Таким образом, рассматриваемая категория граждан может не участвовать в таком процессе только в том случае, если на то будет получено разрешение органа опеки и попечительства.

В свою очередь, такое разрешение может быть предоставлено, если права указанных лиц не будут ущемлены. Например, если ребенок уже будет прописан и проживать в другой квартире.

Однако решение указанного вопроса будет приниматься исключительно вышеуказанным органом.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Процесс перехода квартиры с несовершеннолетним существенно не отличается от процесса без его участия.

Пользователем жилья по договору социального найма направляется заявление собственнику, после чего составляется договор, в который также включаются и дети.

После подписания договора он направляется в Росреестр, где осуществляется внесение записи в реестр о новом собственнике такого имущества.

Если же в квартире проживают исключительно несовершеннолетние граждане, то отличие в процессе будет заключаться в том, кто подает вышеуказанное заявление:

  1. В случае приватизации жилья ребенком в возрасте до 14 лет, такое заявление подают его представители или орган опеки и попечительства.
  2. В возрасте от 14 до 18 лет заявление может быть подано им самостоятельно.

В остальном оформление перехода муниципальной квартиры в собственность граждан не меняется.

Если выписали ребенка до приватизации

Может сложиться ситуация, в которой детей выписывают из квартиры, а затем оформляют переход прав на такое жилое помещение.

В данном случае необходимо ориентироваться на то, что при разрешении спорной ситуации суд встанет на защиту интересов наиболее незащищенной категории граждан.

Так, несовершеннолетнее лицо может быть выписано из жилого помещения, но по факту продолжать проживать в ней вместе с родителями. Не возникнет спорной ситуации, если указанные лица прописаны по другому адресу или уже участвовали в приватизации другого жилища.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.

1991 № 1541-1, в договор о передаче жилья в собственность включаются несовершеннолетние лица, пользующиеся такой квартирой и проживающие совместно с лицами, в чью собственность передается такое имущество.

Также предусматривается отдельное проживание детей от вышеуказанных лиц, при условии сохранения права пользования на передаваемое жилище.

Договор без включения в него несовершеннолетнего, имеющего на то право, является нарушением его прав. Такую сделку можно оспорить в судебном порядке.

При приватизации квартиры несовершеннолетний имеет такие же права, как и остальные участники такого процесса. Но дети включаются в договор приватизации муниципальной квартиры при условии, если они зарегистрированы (прописаны) в ней.

Если в процессе участвуют несколько человек, то по общему правилу жилье достается им в равных долях. В данном случае невозможно ущемление каких-либо прав ребенка, его доля будет такой же, как и у любого другого совершеннолетнего участника перехода жилого помещения в частные руки.

Пример

Семья Куликовых в составе трех человек (в том числе и несовершеннолетний гражданин в возрасте пятнадцати лет) проживает в квартире по договору социального найма.

Воспользовавшись правом приватизации, семья Куликовых оформило право собственности на указанное жилье. В договор были включены все члены семьи.

Таким образом, жилое помещение перешло Куликовым, каждый член семьи обладает равной долей в указанной собственности (то есть каждый обладает одной третью от общего имущества).

Можно ли приватизировать квартиру на ребенка

В ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусматривается возможность перехода прав на квартиру на детей. Для этого необходимо проживание в жилом помещении исключительно указанных лиц, а также разрешение органов опеки и попечительства.

В указанном случае, если ребенку нет четырнадцати лет, то заявление на заключение такого договора подается их представителем, а если же ему больше четырнадцати лет, то такое заявление может быть направлено им самостоятельно с согласия представителей и вышеуказанных органов.

Если же указанное лицо является сиротой или его родители лишены родительских прав, то инициатором передачи квартиры в их собственность должен быть орган опеки и попечительства или же представитель ребенка.

Законодательством устанавливается срок заключения такого договора — не позднее трех месяцев.

Таким образом, закон прямо предусматривает возможность единоличного участия детей в приватизации жилого помещения.

Как ребенку отказаться от приватизации

Законодательством не предусмотрен отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации. В соответствии со ст. 28 и ст. 37 ГК РФ совершение сделки, в том числе и заключение договора, касающегося прав детей запрещено без предварительного согласия на то соответствующего органа опеки и попечительства.

Таким образом, отказ участия ребенка в приватизации может быть лишь путем его невключения в договор после соответствующего одобрения вышеуказанным органом. Такое одобрение можно получить лишь в том случае, если дети на момент перехода прав имеют иное жилье, по жилищным условиям лучшее, чем приватизируемое. Во всяком случае, такое решение выносится компетентным органом.

Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ГК РФ и иные нормативно-правовые акты содержат различные положения, которые так или иначе осуществляют защиту прав несовершеннолетних в процессе перехода прав на имущество.

Законом установлено недопущение исключения детей из сделки без одобрения органа опеки и попечительства. Также разрешается самостоятельное оформление перехода права на квартиру несовершеннолетним в случае смерти (или же лишения прав) родителей такого ребенка.

При этом закон устанавливает обязательный для вышеуказанных органов трехмесячный срок для заключения договора.

Кроме того, все расходы по заключения договора возлагаются на собственника имущества в случае перехода прав на несовершеннолетнего гражданина.

Также законом установлено такое положение, что если ребенок стал собственником имущества в порядке приватизации, то он имеет право на участие в бесплатной приватизации уже после совершеннолетия.

Однако в совершеннолетнем возрасте, как и иные категории граждан, участвовать в этом процессе можно лишь один раз.

Заключение

В целом законодательство рассматривает детей как полноправных участников процесса приватизации.

Они могут участвовать в ней вместе со своими родителями, а также отдельно от них в случае их смерти или лишения родительских прав.

В ситуациях, связанных с переходом прав на квартиру в частные руки, на защиту их прав встает орган опеки и попечительства, а при решении спорных вопросов — суды ориентируются на интересы детей.

Кроме того, законодательство разрешает участие в приватизации гражданина в совершеннолетнем возрасте, даже если он уже участвовал в таком процессе до своего совершеннолетия.

Также стоит отметить тот факт, что если на детей единолично оформляется квартира в собственность, то расходы по заключению договора возлагаются на собственника такого имущества (то есть на государство в лице уполномоченного органа или на соответствующий муниципальный орган).

Участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте

Я в возрасте тринадцати лет вместе с другими собственниками участвовал в приватизации квартиры. Сейчас я достиг возраста совершеннолетия и проживаю в жилом помещении по договору социального найма. Имею ли я право приватизировать жилье, в котором проживаю, несмотря на то, что уже ранее участвовал в таком процессе до совершеннолетия?В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за Вами сохранено право на однократное участие в бесплатной приватизации несмотря на то, что в несовершеннолетнем возрасте Вы стали собственником квартиры вместе с иными лицами.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/s-nesovershennoletnimi/

Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?

Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?

16.05.2017 22:42:11

По закону гражданин России обретает полную дееспособность в 18 лет. До этого он имеет все права, предусмотренные законом, но осуществлять их может только через своих представителей.

Применительно к приватизации несовершеннолетние делятся на 2 категории:

  • от рождения до 14 лет — самостоятельно не участвуют ни в какой форме, за них всё делают родители или заменяющие их лица  (далее для простоты будем говорить только о родителях);
  • с 14 до 18 лет — пишут заявление от своего имени, но с согласия родителей и местных органов опеки.

И те и другие имеют право на долю в собственности на квартиру после приватизации. Различие здесь лишь в процедуре. 

Когда ребёнок имеет право на участие в приватизации?

По общему правилу несовершеннолетние участвуют в приватизации тех квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются же они обычно по месту проживания родителей — и в этом случае, если родители проживают в разных местах, могут возникнуть сложности. В такой ситуации следует ориентироваться на несколько правил:

  • Если родители не разведены, но зарегистрированы в разных местах, то ребёнок может участвовать в приватизации той из квартир, в которой он зарегистрирован.
  • Если брак родителей расторгнут и между ними есть соглашение о месте проживания ребёнка, зафиксированное решением суда о разводе, то ребёнок будет участвовать в приватизации той квартиры, где он проживает с одним из родителей.
  • В любом случае, если ребёнок был выписан из квартиры, и на это было дано разрешение органов опеки, он теряет право на приватизацию по прежнему месту жительства.

Льготы для детей при приватизации

По закону приватизация для гражданина России допускается только один раз. Однако если на момент приватизации он был ещё ребёнком, то участие не засчитывается, и по достижении совершеннолетия гражданин вправе приватизировать жильё — теперь уже самостоятельно.

Кроме того, есть льготы и для детей, проживающих в квартире без взрослых. В таких случаях расходы на оформление приватизационных документов оплачиваются за счёт местной администрации.

Если же дети остались проживать одни из-за того, что родители умерли или были лишены родительских прав и выселены по решению суда, то в течение 3 месяцев квартира должна быть приватизирована на них.

При этом если детям нет 14 лет, то за них с заявлением обращаются представители, если 14 лет есть — уже сами несовершеннолетние, представители же и органы опеки лишь дают согласие.

Как оформляется приватизация квартиры с участием ребёнка?

Для того чтобы оформить приватизацию, всегда необходим следующий пакет документов:

  • заявления о приватизации от всех участников (применительно к несовершеннолетним до 14 лет — от их имени, но за подписью кого-то из родителей (см. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец);
  • договор социального найма;
  • копии документов, которые удостоверяют личности участников приватизации (для детей это будут свидетельства о рождении или паспорта (для несовершеннолетних старше 14 лет));
  • техническая документация на квартиру (техпаспорт, кадастровый паспорт, план и т. д.); если документов нет на руках, их можно получить в БТИ по месту нахождения квартиры (см.Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?);
  • справка о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, либо выписка из домовой книги;
  • справка на каждого из участников о том, что он не участвовал в приватизации;
  • если в квартире был зарегистрирован ныне умерший родственник, может потребоваться копия свидетельства о смерти;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • нотариально заверенные отказы от тех жильцов, кто в приватизации участвовать не хочет;
  • если от имени всех жильцов действует кто-то один, то потребуются и доверенности (на несовершеннолетних доверенность не нужна — родители представляют их интересы в силу закона).

Этот перечень ориентировочный. В конкретном регионе местными нормами может предусматриваться представление и других документов.

Однако в любом случае для приватизации квартиры с участием несовершеннолетнего вам потребуется согласие органов опеки.

В зависимости от их режима работы процесс получения может затянуться, так что обращаться лучше не менее чем за месяц до предполагаемой приватизации.

Собрав необходимые документы, вы должны обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета и там получить на руки договор о приватизации. С ним нужно пойти в местный орган Росреестра, где сделку по приватизации зарегистрируют, внесут данные в ЕГРП и выдадут свидетельства о праве собственности. С этого момента приватизацию можно считать законченной.

0

Для лиц, имеющих детей (родных и подопечных), по закону предусмотрены специальные вычеты – уменьшение налоговой базы, облагаемой НДФЛ, на определенную величину, определяемую количеством детей, наличием у них инвалидности. Вычет полагается на каждого ребенка.

Заявление о применении «детских» вычетов подается по месту работы.

К нему прилагаются копии документов, которые подтверждают право на получение вычетов, – свидетельств о рождении детей, справок об инвалидности, справок с места учебы.

Данные предоставляются работодателю один раз при трудоустройстве. Заново придется писать заявление, если меняются обстоятельства, например, рождается новый ребенок.

Налоговый вычет получают как отец, так и мать ребенка.

Если родитель у ребенка или детей единственный (а это относится и к случаям, когда сведения об отце ребенка в документы вносятся со слов матери), то полагается «двойной» вычет.

Однако получение «удвоенного» вычета прекращается, если родитель, который у ребенка единственный, женится или выходит замуж. Родитель, находящийся в разводе, единственным не является.

Показать полностью

0

Юридическая компания «Манаенков и партнеры» предлагает своим клиентам весь спект юридических услуг, в том числе и бесплатные консультации юриста онлайн.Для получения бесплатной юридической консультации онлайн достаточно зайти на сайт фирмы и заполнить специальную форму. Ответное письмо, посредством которого постарается оказать вам помощь юрист, придет вам на почту максимально быстро.

Услугой могут воспользоваться как физические, так и юридические лица. Компания «Манаенков и партнеры» постарается помочь вам вне зависимости от ситуации, в которой вы оказались.

Если вам недостаточно консультации онлайн, то для вас существует услуга «Юридическая помощь по телефону».

Хотите проконсультироваться при личной встрече? Закажите выезд юриста на дом! Юрист онлайн окажет вам помощь бесплатно, а выезд специалиста необходимо будет оплатить.

Основные сферы консультирования юристов фирмы «Манаенков и партнеры» для физических лиц:

Показать полностью

0

В нашей стране новые законы принимаются довольно часто, еще чаще выходят всевозможные поправки к ним. Потому, обычному среднестатистическому гражданину России, не имеющему юридическое образование, довольно сложно разобраться во всех тонкостях правовой системы.

Однако в жизни каждого человека может случиться ситуация, приведшая к столкновению интересов нескольких сторон. Чтобы разрешить спор, порой требуется квалифицированная помощь юриста. Но, не всегда есть средства или время на то, чтобы идти в юридическую контору. А вот минутка на то, чтобы выйти в интернет и задать вопрос профессионалу, найдется у каждого.

Именно поэтому сегодня широкое распространение получила онлайн консультация юриста. В большинстве случаев профессионалы отвечают на вопросы людей, попавших в затруднительное положение, бесплатно. Конечно, речь не идет о полном ответе с оформлением сопроводительных документов. Но, общее представление о методе решения проблемы и возможных шагах, которые стоит предпринять, можно получить.

Показать полностью

0

В жизни каждый гражданин сталкивается с некачественным облуживанием в сфере услуг и торговли, с  незаконными действиями чиновников и так можно приводить много примеров. Неграмотность и полное незнание основ в юридической сфере — это одни из самых главных причин, которые препятствуют населению отстаивать свои права в подобных ситуациях.

Кстати, слегка отклонившись от нашей темы, хочется сказать пару слов, о замечательном ресурсе, который недавно, повстречался мне в сети. Интренет-магазин ковров в Москве, предлагает отличные, эксклюзивные ковры. Наконец-то, купить бельгийский ковер вискоза, стало настолько просто и удобно, что справится даже младенец. Вернемся к нашей теме.

В данной ситуации может помочь квалифицированная помощь опытного юриста. Для гражданина – это хорошая возможность расширить свой кругозор в области защиты своих прав и придать уверенность в себе.

Благодаря такой помощи граждане смогут продуманно аргументировать свои права и интересы в рамках действующих законов.

Но есть один нюанс, ведь не все зарабатывают большие деньги и способны оплатить услуги юриста и именно поэтому возникает нужда в помощи бесплатного юриста.

Показать полностью

0

Обращаясь за кредитом в банк, в подавляющем большинстве случаев заёмщики подписывают договор страхования. Чаще всего этот шаг навязывается банкирами, которые утверждают, что только с наличием страховки клиент получит более выгодные условия ипотеки, автозайма, потребительского кредита и т. д.

Страховые взносы в данном случае уплачиваются из заёмных средств, причём, это может быть разовая плата в первый же день пользования кредитными деньгами, либо регулярные платежи, которые приходится совершать в течение всего срока действия договора страхования или до момента наступления страхового случая.

Но что делать при досрочном погашении кредита? Можно ли добиться расторжения страхового соглашения? Как вернуть деньги, уплаченные в виде страховой премии?

Можно ли вернуть страховку после погашения кредита?

Прежде всего, стоит понимать, что возврат страховки в полном или даже частичном объёме возможен не во всех случаях.

Так, страховое соглашение может предусматривать регулярные взносы платежей, а значит, при прекращении такой оплаты (выплата кредита, расторжение кредитного соглашения, отсутствие надобности вносить страховые платежи) будет автоматически означать расторжение договора страхования. В таком случае внесённые в виде взносов деньги вернуть нельзя.

Показать полностью

0

Материалы по тематике Угонщики теперь несут ответственность за сохранность автомобиляУгнали машину: что делать? (заявление об угоне автомобиля образец)Как подать иск о возмещении материального ущерба? Подготовлены поправки в статью 1064 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми угонщиков обяжут возмещать ущерб, причиненный в результате кражи, уничтожения или повреждения автомобиля, независимо от того, кто именно совершил указанные действия после угона.

Необходимость разработки изменений вызвана Постановлением Конституционного Суда № 7-П от 07.04.2015 года. Высшая судебная инстанция признала ряд положений статьи 1064 ГК РФ (ответственность за причинение вреда) и пункта «а» части 2 статьи 166 УК РФ (неправомерное завладение транспортным средством, совершенное в группе) не соответствующими основному закону страны.

Действующая редакция статьи 1064 ГК РФ налагает обязанность по возмещению имущественного вреда на лицо, непосредственно причинившее его.

Показать полностью

0

Материалы по тематике Угнали машину: что делать? (заявление об угоне автомобиля образец) Оценка и ремонт авто после ДТП: нюансы выплаты по страховке Восстановление авто после ДТП: получение страховки и стоимость ремонта Конституционный суд России наложил на угонщиков материальную ответственность за сохранность брошенных ими автомобилей.

Постановлением КС РФ № 7-П от 07.04.2015 года не соответствующими основному закону страны признаны следующие нормы законов:

пункты 1–2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, устанавливающие обязанность возмещения имущественного вреда лицом, его причинившим; пункт «а» части 2 статьи 166 Уголовного кодекса РФ, закрепляющий уголовную ответственность за групповое неправомерное завладение автомобилем (другим транспортным средством). При этом речь идет не об упразднении указанных норм, а о недопустимости их толкования как освобождающих угонщиков от обязанности по возмещению владельцу стоимости автомобиля в случае, если он был похищен неустановленными лицами после оставления без присмотра.

Показать полностью

0

Источник: https://jur24pro.ru/vestnik-jur-portala/kakie-osobennosti-u-privatizatsii-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi-/

Процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?

Несмотря на то, что сам по себе процесс приватизации является довольно простой процедурой, он нередко он осложняется различными обстоятельствами. Например, если в приватизируемой квартире проживает ребенок, не достигший совершеннолетия.

По Закону, при приобретении недвижимости в собственность несовершеннолетние граждане имеют определенный перечень прав.

При этом перечень прав для лиц, не достигших четырнадцатилетия, и подростков, старше этого возраста в диапазоне до восемнадцати лет, существенно разнится.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: возможна ли приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? как проходит процедура и каковы её особенности? с какими трудностями можно столкнуться в процессе приватизации недвижимого объекта? ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Понятие, изменения

Приватизация – процедура присвоения недвижимого объекта (квартиры, дома) или земельного участка, осуществляющаяся путем приобретения права собственности на него.

Закон, регламентирующий процедуру присвоения недвижимого объекта, вступил в силу в 1991 году. Согласно ему, приватизация квартиры была возможно исключительно при участии совершеннолетних граждан, несовершеннолетние же были лишены права приобретения права собственности. Единственное, что им было доступно – проживание в приватизированном жилье, а также регистрация в нем.

Особенности приватизации жилья с несовершеннолетними детьми

Условия приватизации недвижимости с несовершеннолетними лицами зависят от возраста ребенка. Так, дети, не достигшие четырнадцати лет, имеют одни права, а лица, до восемнадцати – совершенно другие. Однако есть правила, которые распространяются на всех. Так:

  • Несовершеннолетние граждане всегда прописываются в договор приватизации жилья, независимо от того, где они живут, при условии, что они прописаны в нем;
  • Чтобы отказаться от приватизации жилья со стороны несовершеннолетнего необходимо получить письменное разрешение из органов опеки и попечительства;
  • Для оформления договора приватизации с участием несовершеннолетних во всех случаях требуется письменное разрешение, полученное в органах опеки и попечительства;
  • Если приватизация жилья осуществлялась в несовершеннолетнем возрасте гражданина, то, после достижения совершеннолетнего возраста он может повторно приватизировать недвижимый объект (на безвозмездной основе).

До четырнадцати лет

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком, которому еще не исполнилось четырнадцать лет, имеет некоторые особенности, среди которых можно выделить следующие:

  • Участие в приватизации для несовершеннолетнего ребенка до 14 лет является обязательной процедурой;
  • В приватизационном процессе представлять сторону ребенка должен его официальный опекун (родитель или адвокат). Это касается не только сбора документов, но проставления личной подписи;
  • Ребенок в возрасте до четырнадцати лет не может стать единоличным собственником квартиры. По Закону, он может получить лишь долю.

До восемнадцати лет

Что касается процедуры приватизации детей в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, то она имеет следующие нюансы:

  • Приватизация жилья осуществляется по факту подачи соответствующего заявления от официального представителя ребенка;
  • Помимо заявления несовершеннолетний гражданин должен заручиться письменным согласием органов опеки;
  • Приватизации недвижимости для ребенка, которому не исполнилось 18 лет, осуществляется на безвозмездной основе;
  • Если в приватизируемом жилье уже прописано несовершеннолетнее лицо, для приватизации второго несовершеннолетнего от первого потребуется письменное согласие;
  • Ребенок старше четырнадцати лет может стать единоличным собственником квартиры.

Особенности процедуры

Как стало понятно из предыдущих разделов, приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка, который старше четырнадцати лет, возможно. При этом он должен получить разрешение из органов опеки и попечительства, а также других собственников объекта присвоения (как совершеннолетних, так  и несовершеннолетних).

Единственным недостатком подобной процедуры являются вероятные сложности при продаже, когда потребуется получить разрешение на заключение сделки купли-продажи из органов опеки.

Для того, чтобы приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, его опекуну потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорт РФ (если ребенок старше четырнадцати лет) или свидетельство о рождении ребенка (если ребенок младше);
  • Справка из Бюро технической инвентаризации, подтверждающая, что квартира еще никем не приватизирована;
  • Выписка из домовой книги, подтверждающая передачу жилья в право пользования;
  • Договор соц.найма;
  • Заявление на приватизацию квартиры на несовершеннолетнего ребенка;

Права ребенка после окончания процедуры

По Закону, ребенок, на которого приватизирован недвижимый объект, имеет следующие права:

  • Другие лица, который хотят приватизировать квартиру, должны получить согласие несовершеннолетнего собственника;
  • Если к жилье прописаны только несовершеннолетние, их опекуны, в течение 90 дней, должны составить договор о передаче жилья в собственность детей;
  • Если лицо приватизировало жильё в возрасте до восемнадцати лет, по достижению совершеннолетие оно сохраняет право на бесплатное присвоение жилья;
  • Участие в приватизационном процессе для несовершеннолетних лиц, прописанных в жилье, является обязательной процедурой;
  • Чтобы отказаться от приватизации жилья со стороны несовершеннолетнего необходимо получить письменное разрешение из органов опеки и попечительства;
  • После окончания процедуры присвоения жиль ребенок, на которого было приватизировано жилье, становится либо его единоличным, либо долевым собственником.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/protsedura-privatizatsii-kvartiry-s-nesovershennoletnim-rebenkom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.