Изменение условий договора в одностороннем порядке
Расторгнуть договор проще непредпринимателям
Договор, заключенный между сторонами, предполагает выполнение определенных обязательств в течение указанного срока времени. Например, арендодатель предоставляет помещение арендатору сроком на год, а последний обязуется вносить каждый месяц плату и несёт ответственность за сохранность имущества.
Однако по взаимному согласию контрагентов или согласию большинства из них (в договоре могут участвовать много сторон) возможно досрочное расторжение договора. Об этом говорит первый абзац ст. 450 ГК РФ.
Второй пункт статьи допускает расторжение договора в одностороннем порядке, то есть по желанию одной стороны, при определённых условиях.
Досрочное расторжение договора: условия, отказ, изменение обстоятельств, последствия
Перед изучением ст. 450 — 453 ГК необходимо пролистать Гражданский Кодекс в обратном порядке и остановиться на ст. 310, не допускающей одностороннее расторжение договоров. Казалось бы, тут противоречие: предшествующая статья запрещает, а ст. 450 разрешает. Однако это не так.
Когда одностороннее расторжение допустимо (ст. 450 и 310 ГК РФ)
Обратите внимание, то, что часть первая Гражданского Кодекса Российской Федерации, содержащая ст. 450, была принята в 1994 г., то есть ещё при Ельцине, и с тех пор в Кодекс постоянно, вплоть до настоящего времени, вносятся поправки и изменения.
Во многих статьях ГК содержится стандартная формулировка, смысл которой таков: сказанное в законе верно, если настоящим Кодексом, иными законами и самим договором не предусмотрено другое. В отношении расторжения договора по ст.
450 закон трактуется так:
По умолчанию расторгнуть соглашение можно при решении большинства сторон (при этом подразумевается, что все стороны — предприниматели), если договор не содержит иного условия, а ГК (или другие законы) не предусматривает каких-то исключений. Данное положение было введено в 2015 г.Такую же по сути формулировку, только обратного рода, содержит и ст. 310: одностороннее расторжение недопустимо, если законы и сам договор не содержат иного. Далее в ст. 310 во втором и третьем пунктах следуют важные основания, актуальные по сей день:
- Приоритет в праве одностороннего расторжения договора принадлежит непредпринимательской стороне, если таковая есть среди сторон (если все контрагенты — предприниматели, решение принимается взаимно либо большинством).
- Договором может быть указано условие возмещения ущерба другой стороне со стороны-инициатора расторжения соглашения.
Вернёмся к примеру с арендой, чтобы увидеть как конкретно работает ст. 310.
Арендодатель не вправе принять самолично решения о расторжении договора, даже если арендатор недобросовестно выполняет свои обязанности. Почему? Он (арендодатель) является предпринимателем, а арендатор нет.
В то же время арендатор в любой момент имеет право расторгнуть договор без суда, если ему что-то не понравится.
Что же делать арендодателю? Получается ему остаётся самостоятельно требовать от постояльца возмещения ущерба и выселения? Нет, если нанесённый ущерб оказался значительным или возникли иные существенные обстоятельства, то и арендодатель имеет право на расторжение соглашения в одностороннем порядке, но только через суд. О существенных изменениях обстоятельств будет рассказано ниже.
Таким образом можно сделать вывод, что одностороннее расторжение договора возможно:
- по взаимному согласию партнеров или решению большинства;
- по инициативе одной стороны (если она не является предпринимателем);
- по инициативе предпринимателя при значительном изменении обстоятельств.
Получается, одностороннее расторжение возможно по инициативе любой из сторон при наличии определённых условий и обстоятельств.
Условия расторжения договора и его изменения
Прекратить действие договорённости или изменить её условия по инициативе одной стороны можно в судебном порядке, в том случае если:
- другая сторона существенно нарушает принятое соглашение;
- в других, предусмотренных законодательством случаях.
Существенным считаются нарушения, приводящие к значительным, не предусмотренным по договору лишениям для другого контрагента.
Так, если в договоре на аренду оговорена одна цена, но затем арендодатель взвинчивает её на 50%, наниматель вправе расторгнуть сделку, так как она приведёт к большим незапланированным потерям для него. При этом ему нет нужды обращаться в суд — достаточно просто уведомить наймодателя.
П.4 ст. 450, и 450.2, также добавленные в 2015 г., гласят о том, что сторона, принимающая решение об изменении соглашения или отказе от него, должна действовать благоразумно и добросовестно.
Как происходит отказ от договора
- Согласно ст. 450.1, инициативная сторона должна уведомить другую о своём отказе от договора. Если для этого имеются законные основания, в частности, перечисленные ст. 450, действие соглашения будет прекращено, как только контрагентом будет получено уведомление.
- Если у одного из контрагентов нет лицензии на осуществление деятельности или членства в некоммерческой предпринимательской организации, необходимых для исполнения договора, то второй может отказаться от выполнения своих обязательств и потребовать денежной компенсации потерь.
Если одна из сторон при появлении оснований для отказа от сделки продолжает все равно участвовать в ней, принимая исполнение обязательств другой стороны, то повторный отказ из-за этих же оснований для первого контрагента становится невозможным.
Например, партнеры договорились о поставке автозапчастей по цене 300 тыс. рублей за партию. Но покупатель, посмотрев рыночные цены, решает перевести не 300 тыс., а 250 тыс.
Продавец, несмотря на явное нарушение условий сделки, принимает переведённые средства, не предъявив никаких претензий.
Таким образом он подтверждает, что договорённость остаётся в силе.
Затем при поставке второй партии автозапчастей продавца внезапно озаряет, и он начинает требовать возмещение по первой партии и грозит расторжением сделки. Расторгнуть её в одностороннем порядке он по закону не сможет, так как принял переведённые за товар деньги в первый раз, невзирая на то, что покупатель нарушил условия.Если после заключения сделки обстоятельства коренным образом изменились, и у одного из предпринимателей-партнёров возникло определенное право, но он не заявит об отказе от него или не воспользуется им в предусмотренный ГК (другими законами/актами) или договором срок, то он не сможет воспользоваться своим правом до наступления новых аналогичных обстоятельств.
(Это положение принимается по умолчанию, если в законах не предусмотрено иное, либо сами стороны в договоре не внесут свои изменения.)
С первого раза непонятно, в чем же разница с предыдущим пунктом ст. 450.1. Объясним различие на том же примере с запчастями. Допустим продавец и покупатель заключают соглашение, в котором оговаривают сроки и условия:
Например, условие таково: партнёры договорились между собой, что поставщик будет пересчитывать цены на товар с учётом инфляции каждые полгода, устанавливая их на следующие 6 месяцев. Покупатель же в течение одного месяца имеет право решать, продолжать ли ему делать закупки либо воспользоваться правом расторгнуть договор.
Допустим, после очередного повышения цены продавцом от покупателя не поступило заявление об отказе расторгнуть договор, и в течение месяца он также не воспользовался этим правом.
Это означает, что ближайшие полгода покупатель будет вынужден покупать запчасти по установленным новым ценам, даже если они его и не устраивают.
Зато по окончанию полугодия у него опять возникнет право расторжения договора, если продавец вновь повысит цену.
Таким образом получается, что заинтересованной стороне выгоднее оговаривать в договорах обстоятельства и сроки действия своих определенных прав, чем заключать прямой договор без всяких дополнительных условий.
Обстоятельства расторжения или изменения договора
Основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Существенными признаются такие обстоятельства, при наличии которых было бы невозможно изначальное заключение соглашение, либо это произошло бы при совсем иных условиях.
Например, ни один арендодатель не заключил бы сделку с арендатором, зная о том, что он значительно испортит имущество, нарушит общественный порядок в доме или по пять-шесть месяцев не будет платить за квартиру.
Покупатель не принял бы соглашение с продавцом, зная, что поставки обойдутся ему наполовину дороже планируемых расходов.
- Если обстоятельства кардинально изменились, сторонам даётся возможность договориться об изменении условий сделки или расторжении договорённости без суда.
- Расторжение через суд происходит, когда партнёрам не удалось прийти к единому решению, при одновременном наличии нижеприведенных фактов:
- ○договор заключён на том условии, что конкретные обстоятельства не изменятся (получается, эти обстоятельства должны быть указаны в договоре);
- причины изменения обстоятельств являются непреодолимым препятствием для заинтересованной стороны, несмотря на проявляемый ею максимум благоразумия и добросовестности (это по-видимому, можно трактовать так, что несмотря на все усилия доброй воли, переговоры и уговоры, заинтересованному в справедливом изменении соглашения лицу так и не удалось убедить в этом партнера);
- исполнение обязательств по договору в его нынешнем виде приведёт к немыслимым потерям для заинтересованной стороны;
- если в договоре нет пункта о том, что заинтересованная сторона принимает на себя риск от возможного изменения обстоятельств.
- После расторжения договора суд по инициативе любой стороны определяет в имущественном выражении последствия для каждой из сторон, чтобы справедливого раделить между ними издержки, понесенные из-за исполнения расторгнутого соглашения.
- Изменение договора по решению суда происходит редко — в исключительных случаях:
- если от прекращения действия соглашения пострадают общественные интересы (например, прекратится строительство новой станции метро, остановки, дороги и т.д.);
- убытки из-за расторжения договора намного превысят потери в результате его изменения.
Как изменяется или расторгается договор
Изменение или расторжение происходит в той же форме, что и сам договор, если только законы не предполагают иного (ст. 452 ГК).
Заинтересованная сторона обращается в суд, если:
- противоположная сторона отказывается удовлетворить просьбу изменить или разорвать соглашение;
- от неё не поступает ответ в течение срока, установленного устно, договором либо законом (при неуказании сроков — в течение месяца).
Последствия расторжения или изменения договора в одностороннем порядке в ГК РФ
Если соглашение только изменяется, то обязательства сторон сохраняются, но уже в изменённом виде (ст. 453 ГК РФ).
- Прекращение обязательств по умолчанию происходит при разрыве договора.
- Изменение обязательств или их прекращение вступает в законную силу с момента вступления в силу соглашения между сторонами или решения суда.
Возврат уже исполненных обязательств до изменения или разрыва соглашения по закону недопустим (то есть нельзя требовать возврата предоплат, пересмотра взаимных перерасчетов, уже совершенных по прошлому договору).
Но здесь имеется существенные нюансы:
- Если один партнёр добросовестно выполнил свои обязательства по договору, а вторая сторона нарушила свои встречные обязательства, то в отношении неё может быть применена гл. 60 о незаконном обогащении.
- Если причиной расторжения соглашения или его изменения явилось значительное нарушение условий сделки, то пострадавшая от этого сторона может потребовать от другого партнера материального возмещения издержек, которые она понесла от расторжения (изменения) договора.
Расторжение договора в одностороннем порядке может таким образом привести к неприятным последствиям для стороны, не выполнившей в полной мере своих обязательств.
(1 5,00 из 5)
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/yurist/rastorzhenie-v-odnostoronnem-poryadke.html
Изменение и расторжение договора
На практике часто возникает ситуация, когда условия уже заключенного договора перестают удовлетворять стороны. В данной ситуации возможно внести изменения или расторгнуть подобную сделку. Об изменении договора можно говорить в тех случаях, когда стороны не удовлетворяют его определенные условия, но в то же время они хотят сохранить и продолжить сотрудничество.
При этом возможны ситуации, когда изменение договора является неизбежностью (например, при изменении места деятельности одного из партнеров). Что же касается расторжения договора, то подобная ситуация возникает, когда стороны не хотят продолжить сотрудничество.
Стороны могут изменить или расторгнуть сделку только на основании совместного соглашения, если иное не указано в действующем законодательстве. При этом если одна из сторон не дает свое согласие, то сделать это можно исключительно в судебном порядке (ст. 452, п.1 ГК РФ).
Изменение или расторжение договора на основании соглашения сторон
Это – наиболее распространенный вариант изменения или расторжения сделки, который, как правило, не вызывает каких-либо проблем.
В первую очередь, партнеры должны определиться с тем, какое именно соглашение они хотят заключить.
Если контрагенты намерены лишь изменить договор, то в данном случае сам договор сохраняет свою правовую силу, т.е. продолжает действовать, только в измененной редакции.
Изменение может выступать как в виде внесения новых пунктов в текст сделки, так и в исключении из текста определенных пунктов. Изменение договора также может выступать в виде уточнения отдельных его положений. Если же речь идет о расторжении договора, то в этом случае он прекращает действовать, т.е. досрочно теряет свою юридическую силу (ст. 453 ГК РФ).
Стороны сделки также должны определиться с формой соглашения. На практике документ, которым изменяется или расторгается сделка, называют «дополнительным соглашением». Конечно, это – лишь вариант названия соглашения, соответственно, стороны могут назвать составленный документ иначе.
Законодательство гласит, что соглашение об изменении или расторжении сделки подлежит государственной регистрации, если основная сделка прошла государственную регистрацию. Например, если стороны, которые заключили договор аренды недвижимости, решают изменить срок действия сделки, то соглашение о внесении изменений в договор аренды тоже подлежит государственной регистрации.
Отказ от сделки в одностороннем порядке
ГК РФ гласит, что сторона сделки не может отказаться от ее выполнения в одностороннем порядке (ст. 310), но есть и определенные исключения. Например, сторона может отказаться от сделки, если подобное право предусмотрено законодательством или в тексте сделки.
Сторона договора, которая наделена возможностью одностороннего отказа от сделки, должна уведомить об этом вторую сторону. Договор прекращает действовать после получения соответствующего оповещения, но в уведомлении может быть указан другой срок расторжения.
Необходимо знать о том, что договор также может быть прекращен в тех случаях, когда сторона фактически не получила письменного оповещения. Например, если в реквизитах был указан неправильный адрес, и сторона не получила уведомление, то договор все равно считается расторгнутым.
Законодательство не предусматривает четких сроков отправления уведомления. Именно поэтому в тексте сделки необходимо прописать данный срок, чтобы в дальнейшем не возникли какие-либо проблемы.Также в тексте договора необходимо предусмотреть пункт, который регулирует порядок отправки уведомления, его форму и другие условия расторжения сделки.
Сторона, которая хочет отказаться от сделки, должна отправить уведомление таким способом, который позволит в дальнейшем доказать факт его отправки.
Отсутствие лицензии – основание для расторжения договора
Законодательство предусматривает возможность расторжения сделки в одностороннем порядке, даже если подобная возможность не предусмотрена в тексте договора. В частности, если после заключения сделки выясняется, что сторона не имеет разрешения или не является членом СРО, что необходимо для исполнения условий сделки, то вторая сторона может отказаться от сделки.
При этом отказа от договора в этом порядке возможен как в тех случаях, когда сторона не имела лицензию вообще или не являлась членом СРО, так и в тех случаях, когда сторона была лишена лицензии или членства в СРО после заключения сделки.
Если договор продолжает исполняться, то отказаться от сделки нельзя
Если возникли обстоятельства, которые дают возможность стороне сделки отказаться от ее исполнения, но контрагент продолжает выполнять условия договора, то он лишается возможности отказаться от исполнения сделки.
Именно поэтому, если возникли вышеуказанные обстоятельства, то надо немедленно отказаться от выполнения сделки. Например, на практике возможно повышение цен на продукцию.
Покупатель, который продолжает покупать товар по более высокой цене, в дальнейшем не может отказаться от договора по этой причине.
В случае, когда сторона, наделенная возможностью отказа от исполнения сделки, отказалась от нее, то она не может в дальнейшем отказаться от исполнения сделки по тем же причинам.
Но при возникновении аналогичной ситуации в будущем, сторона сможет снова воспользоваться возможностью отказа от сделки.
Например, если цены на товар повысились, а покупатель не отказался от выполнения сделки, то он наделяется подобной возможность только при последующем повышении цены.
Конечно, данное правило распространяется на субъектов предпринимательства и действует исключительно в тех случаях, если сторонами не был предусмотрен иной порядок. Необходимо обратить внимание на тот факт, что вышеуказанные правила расторжения договора являются общими для всех видов сделок. Но для конкретных сделок законодательство может предусмотреть иные правила расторжения.
Последствия изменения и расторжения договора
Партнерам нужно помнить о том, что изменение или расторжение договора влечет за собой определенные последствия. Например, если договорные условия были изменены, это не означает прекращения обязательств сторон. Это возможно лишь при расторжении договора.
При изменении или расторжении договора по соглашению сторон, соответствующие изменения начинают действовать с даты, согласованной партнерами. Если же сделка изменяется или расторгается на основании судебного решения, то изменения (в том числе прекращение действия сделки) начинают действовать с момента вступления решения в законную силу.
Сторона не наделена правом потребовать возвращения того, что было осуществлено до изменения или расторжения сделки. Но если вторая сторона незаконно обогатилась, то в подобной ситуации сторона приобретает указанное право. Например, если был заключен договор поставки, поставщик отдал покупателю весь товар, но не получил указанную в сделке сумму, то он может потребовать возврат своего товара.
Требовать возмещения убытков партнер может лишь при наличии неправомерных действий другой стороны. Если же договор был изменен или расторгнут на основании двухстороннего соглашения сторон, то потребовать возмещение убытков стороны не могут.
Мы рассмотрели правила расторжения и изменения договоров, которые предусмотрены действующим законодательством, но стороны могут предусмотреть иной порядок урегулирования этих вопросов в тексте договора.Источник: https://dogovory-online.ru/izmenenie-i-rastorzhenie-dogovora/
Одностороннее изменение условий сделки влечет отказ от исполнения договора
Заключенный договор предполагает, что обе стороны достигли согласия по всем его пунктам. Если в ходе исполнения возникает необходимость откорректировать какие-либо условия, то об этом составляется дополнительное соглашение, которое подписывается представителями обеих сторон.
Общее правило, прописанное в ГК РФ, гласит, что одностороннее изменение обязательств недопустимо, за рядом исключений, указанных в самом законе.
При наличии существенных отступлений исполнителя от прописанных в договоре пунктов заказчик может просто не принять выполненные работы и отказаться от договорных отношений.
Примером одного из таких дел является дело № А32-6279/2018, окончательную точку в котором поставил 15-ый ААС 7 декабря 2018 г.
Причины, по которым стороны встретились в суде
В ноябре 2016 года ООО «Промышленный ресурс Сочи» решил передать часть работ, необходимых для реализации проекта по постройке тепличного комплекса в Абинском районе Краснодарского края другому обществу. Исполнителем было выбрано ООО «Строймонтаж на Черноморском Побережье».
По договору поручения от 22.11.2016 г. Исполнителю необходимо было добиться финансирования данного проекта от Сбербанка РФ по специальной программе. Планировалось получить более 1 млрд. рублей. Также Исполнитель обязан был договориться о поставке газопоршневых станций и получении различных скидок и бонусов.
По условиям договора Исполнитель для выполнения данного ему поручения должен был собрать и проанализировать информацию.
Стороны договорились, что работа считается исполненной, если имеет место поочередное выполнение следующих действий:
- передача Исполнителю необходимых документов для начала работы;
- сбор документации для получения одобрения кредитного комитета банка;
- организация взаимодействия сотрудников банка и Заказчика;
- получение одобрения банка и подписание документов о финансировании проекта.
За выполненную работу Исполнитель получал вознаграждение.
Срок окончания действия договора стороны определили моментом подписания банком документации о выделении денежных средств на проект.
В ходе выполнения поручения Исполнитель должен был:
- проанализировать имеющуюся у Заказчика документацию по проекту;
- не разглашать данные о проекте и не передавать документы о нем иным лицам;
- предоставлять качественные услуги;
- сдавать результат работ в бумажном и электронном виде.
Цена договора определялась от стоимости финансирования проекта и составляла 5% от данной суммы. Перед началом работ Исполнителю полагался аванс в размере 500 тыс. рублей, остальная сумма переводилась ему в течение месяца с момента первого банковского перевода на реализацию проекта.
В подтверждение исполнения обязательства по выплате аванса Заказчик предъявил суду копии платежек.
Как только все работы по договору завершались, Исполнитель должен был составить акт сдачи-приемки работ и передать вместе с ним следующий пакет документов:
- бизнес-план по реализации проекта;
- проектную документацию;
- предложения, касающиеся возможности участия в проекте лиц, имеющих 2% наличного капитала.
После получения акта у Заказчика имелось три дня на приемку работ. За данное время необходимо было подписать акт либо вернуть его с письменным отказом, в котором отражались недостатки и указание на срок их устранения. Если же акт не подписан, а возражения не предоставлены, то работы считались принятыми.
В ходе приемки в июле 2017 года Заказчик узнал о том, что без согласования с ним Исполнитель проработал вопросы инвестирования с ООО «СкайГрупп», а не со Сбербанком РФ.
В договоре имелся пункт, касающийся порядка внесения изменений в его текст. В нем было указано, что все изменения фиксируются письменно за подписью обеих сторон в двух экземплярах.
Так как смена инвестора не соответствовала условиям договора, данные изменения не были согласованы сторонами, Заказчик отказался принимать такую работу.Заказчик решил расторгнуть с Обществом договор поручения. Он подготовил соответствующее уведомление и потребовал вернуть выплаченный ранее аванс.
Ответ от Общества не получен, поэтому последовало обращение с иском в суд.
Закон о порядке оказания услуг и их оплаты
Рассматриваемые отношения между сторонами суд отнес к отношениям по оказанию услуг с чертами договора подряда. Следовательно, необходимо было при оценке спора руководствоваться положениями глав 37 и 39 ГК РФ.
Согласно ст. 779 ГК РФ, когда идет речь об оказании услуг, предполагается наличие определенного Заказчиком задания, которое выполняет вторая сторона за плату.
Оплата происходит в порядке и в срок, которые стороны оговорили при подписании сделки (ст. 781 ГК РФ).
Если проанализировать обе статьи, то для оплаты услуг требуется не только факт выполнения задания, но и обязательная приемка его заказчиком.
Из норм ГК РФ следует, что в ряде случаев к договорам оказания услуг применимы положения о подрядных отношениях (ст. 783 ГК РФ).
Исходя из статей 702 и 711 ГК РФ, под подрядом понимаются такие правоотношения, когда заказчик формирует техническое задание, по которому впоследствии работает подрядчик за выплату ему вознаграждения. Оплата производится в том случае, если работы приняты заказчиком.
В п.1 ст. 782 ГК РФ указано, что заказчик может отказаться от договора, но необходимо оплатить расходы исполнителя, понесенные им в рамках сделки.
Закон допускает отказ от исполнения договора поручения
В соответствии со ст. 971 ГК РФ при наличии отношений поручительства одна сторона выполняет для другой стороны необходимые ей действия. Если данные правоотношения возникли между двумя коммерческими организациями, то выплата вознаграждения является обязательным условием сделки.
В ст. 973 ГК РФ указано, что поручение должно выполняться в точном соответствии с указаниями заказчика услуги. Данные указания, в свою очередь, должны быть законными, выполнимыми и четкими.
Закон допускает возможность отступления от прописанного задания, если это принесет выгоду доверителю. При этом поверенный должен будет доказать, что не имел возможности уведомить о таком отступлении вторую сторону либо не получил ответа на одобрение своих действий в разумные сроки.Из ст. 977 ГК РФ следует, что доверитель и поверенный в любое время вправе отказаться от договора поручения. Нельзя налагать запрет на данное им право.
Чем завершилось судебное рассмотрение дела в 1-ой инстанции
Истец в одностороннем порядке отказался от дальнейшего взаимодействия с Исполнителем, поэтому в момент судебного рассмотрения дела договорные отношения между спорящими сторонами отсутствовали.
В ходе процесса суд вынес определение, в котором просил Ответчика пояснить следующие моменты:
- кто являлся действительным разработчиком бизнес-плана и проекта;
- предоставить заверенные копии данных документов суду;
- приложить к пояснениям протоколы нотариального осмотра электронных почтовых ящиков на предмет передачи итоговой документации Заказчику.
Ответчик не исполнил указанные выше требования, не подтвердил иными документами факт исполнения им условий договора, чем нарушил статью 65 АПК РФ. Согласно данной статье, каждая сторона обязана самостоятельно доказать суду те события и факты, на которые она ссылается в деле.
Напротив истец, предъявив платежные поручения о выплате аванса, подтвердил со своей стороны исполнение возложенных на него обязательств.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, не допускается обогащение одной из сторон сделки, если полученное ею в ходе ее исполнения не было обеспечено встречными действиями.
Так, в нашем случае, истец перечислил аванс, а ответчик не смог доказать, что он его отработал. Поэтому сумма в размере 500 тыс. рублей была признана судом неосновательным обогащением ответчика и взыскана с него в пользу Заказчика.
Также в иске заявлялось требование о начислении процентов за пользование чужими деньгами в сумме 38 тыс. рублей. Данное требование соотносится с правилом, указанными в ст. 395 ГК РФ, согласно которому при подтверждении неправомерности получения денег от контрагента за их незаконное использование начисляются проценты.
Величина процентов исчисляется в соответствии со средней банковской ставкой по вкладам физических лиц в той местности, где совершена сделка. Данные размеры должны быть официально опубликованы.
Суд произвел свой расчет и взыскал с ответчика сумму в размере 10 тыс. рублей.
Ответчик не был согласен с таким решение и обратился в 15-ый ААС с жалобой.
Апелляция оставила решение нижестоящей инстанции в силе
Основные доводы Ответчика касались следующих моментов:
- Суд неверно определил лицо, которое должно быть итоговым инвестором. Ответчик полагал, что в соответствии с условиями договора таковым лицом должен являться не банк, а поставщик газового оборудования. Поэтому в качестве субъекта финансирования было выбрано ООО «СкайГрупп».
- Ответчик считал, что суд не принял во внимание тот факт, что бизнес-план и проект были переданы Заказчику, на их разработку были затрачены финансовые ресурсы, которые покрывались за счет аванса. Так как истец отказался от договора, он не вправе требовать возврата средств за часть исполненной работы.
- Заказчик не передал ему необходимые документы, как того требовали условия договора.
Апелляция рассмотрела каждый довод, проанализировала действия нижестоящей инстанции и сделанные ею выводы. В результате судебная коллегия пришла к выводу о правомерности принятого ранее решения, а в жалобе было отказано Ответчику.
Таким образом, необходимо помнить о необходимости постоянного обсуждения всех деталей сделки с контрагентом для правильного понимания порядка исполнения договора. В противном случае, работы будут выполнены, ресурсы затрачены, а оплаты не последует, так как итоговый результат не будет подходить под имеющиеся в документе требования.
26.12.2018
Источник: https://ce-na.ru/articles/obshchiy-razdel/odnostoronnee-izmenenie-usloviy-sdelki-vlechet-otkaz-ot-ispolneniya-dogovora/
Как изменить договор аренды
Говоря о принципе свободы договора, законодатель урегулировал, что стороны могут не только заключать договор на любых условиях, которые не противоречат действующему законодательству, но и вносить изменения после заключения.
В этой статье поговорим о том, как изменить договор аренды, рассмотрим 2 способа изменения договора и их правовые последствия.
Изменение условий договора аренды. Способы
Гражданский Кодекс РФ регулирует такие способы изменения договора:
- По соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ)
- В судебном порядке по требованию одной стороны (на основании п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ)
- В одностороннем порядке, если такое условие предусмотрено самим договором аренды (п. 1 ст. 450 ГК РФ)
Изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором.
Сторона, которой законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных законами или договором (ст.450 ГК РФ).
Изменение условий договора аренды по соглашению сторон
В соответствии с общими правилами изменения гражданско-правового договора изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом, другими законами или договором. Изменение условий договора аренды вносятся сторонами путем разработки, согласования и подписания дополнительного соглашения к договору аренды.
Порядок заключения дополнительного соглашения об изменении договора аренды
- Арендатор и арендодатель должны согласовать необходимость разработки дополнительного соглашения к договору (лично/через представителя) и количество экземпляров;
- Одна из сторон по согласованию должна подготовить документ (Дополнительное соглашение к договору) с помощью третьих лиц, либо самостоятельно и направить контрагенту;
- Контрагент при получении должен согласовать и подписать Соглашение. А при несогласовании, внести возможные правки со своей стороны и направить обратно стороне, разрабатывающей документ;
- После внесения всех правок и окончательного согласования экземпляры Соглашения должны быть подписаны сторонами договора;
- При изменении условий договора составляется дополнительное соглашение, вносящее изменение относительно определенных условий и подлежит регистрации в Росреестре. Но в тоже время Президиум ВАС РФ разъясняет, что отсутствие государственной регистрации не влечет недействительность заключенных дополнительных соглашений об изменении условий аренды.
В соответствии с п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 25 февраля 2014 г.
N 165 сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. По смыслу ст. ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст.
651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
Дополнительные соглашения об изменении условий договора, не прошедшие необходимую государственную регистрацию, не порождают тех последствий (ст. 617 ГК РФ, п. 1 ст. 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.
п. 1 ст. 452 ГК РФ:
“Соглашение об изменении или расторжении договора аренды заключается в той же форме, что и договор”
п. 1 ст. 609 ГК РФ:
“Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо”
В силу диспозитивности п. 3 ст. 453 ГК РФ в договоре или соглашении о его изменении стороны могут установить, что договор считается измененным не с момента заключения соответствующего соглашения, а, например, с указанной в данном соглашении даты.
Пример условия:
“Изменения, предусмотренные настоящим соглашением, вступают в силу с ___________ (указываются число, месяц, год)”.
Если момент изменения и расторжения договора не согласован, то обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
Изменение условий договора аренды по решению суда
По требованию одной стороны изменить договор аренды можно по решению суда если:
- условия договора существенно нарушились другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.
“При этом под существенными условиями понимаются такие нарушения договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора”
Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.
В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.
Изменение срока договора аренды
В случае, если сторонам необходимо уменьшить или увеличить срок действия договора аренды, можно:
- заключить дополнительное соглашение об уменьшении или увеличении срока аренды;
- в случае, если необходимо продлить срок действия договора аренды, можно не заключать дополнительное соглашение, а продолжать исполнять обязательства по договору аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В таком случае договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок. В случае, если необходимо продлить договор на определенный промежуток времени, то необходимо заключить соглашение сторон;
- воспользоваться правом на досрочное расторжение договора аренды в случае, если контрагент нарушает условия договора (ст. 619, ст. 620 ГК РФ). Читайте статью “Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором”
Арендодателю и арендатору при изменении срока договора аренды проще всего подписать дополнительное соглашение к договору аренды об уменьшении или продлении договора аренды. Но чаще всего стороны выбирают вариант пролонгации договора на прежних основаниях в силу закона без дополнительных соглашений.
Если договор пролонгируется на неопределенное время, то государственная регистрация не требуется
Если необходимо расторгнуть такой договор, то необходимо предупредить контрагента за три месяца, если иное не предусмотрено договором.
Изменение арендной платы
В вопрос о том, как изменить договор аренды следует включить и уделить внимание изменению арендной платы, так как на практике возникает множество споров.
По общему правилу размер платы можно изменить по соглашению сторон и не чаще, чем один раз в год. Для отдельных видов аренды период может различаться.
По инициативе арендатора арендная плата может уменьшиться, если условия пользования имуществом или его состояние ухудшилось.
Единственное, ухудшение должно наступить ввиду таких обстоятельств, к которым пользователь земельным участком не имеет отношения и за которые не отвечает.Также в договор можно включить условие об одностороннем изменении арендной платы. Но такой подход как раз и рождает споры, так как арендатор считает, что его права нарушили и обращается за защитой в судебные органы.
Авторы выделяют различные способы защиты прав арендаторов в суде: заявление исковых требований о признании недействительным уведомления об изменении размера арендной платы, о признании недействительной односторонней сделки – уведомления об изменении размера арендной платы, об оспаривании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы (либо о рыночной стоимости арендуемого объекта), о признании недостоверной величины рыночной стоимости арендной платы, указанной в отчете независимого оценщика, и тому подобные. Истец выбирает способ защиты в зависимости от условий договора, действий арендодателя и других факторов.
Иногда, одностороннее изменение арендной платы, предусмотренное договором, суды могут рассчитывать как злоупотребление правом. Например, если сумма платы существенно превышает средние рыночные ставки в определенной местности за соответствующий период.
Так, в ходе дела, ответчиком не было доказано в связи с чем и по каким причинам размер рыночной арендной платы за участок по набережной Северной Двины в течение года вырос более чем в 4 раза.
Кроме того, в материалы дела Обществом представлен отчет от 24.04.2012 N 157/12, выполненный обществом с ограниченной ответственностью “Респект” (том 1, листы 28 – 51), согласно которому рыночная стоимость годовой арендной платы за участок набережной Северной Двины площадью 204 кв. м составляет 258 000 руб.
Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд первой инстанции вопреки мнению подателя апелляционной жалобы пришел к правильному выводу о том, что арендодатель злоупотребил своим правом на одностороннее изменение арендной платы и повысил годовой размер арендной платы за аренду участка набережной Северной Двины площадью застройки 204 кв. м непропорционально изменению средних рыночных цен.
О том как предупредить сторону об изменении арендной платы читайте в этой статье.
Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то в части изменений условий аренды таких участков следует руководствоваться общими правилами.
Заключение
В соответствии с действующим законодательством изменение договора аренды предусмотрено двумя способами: судебный порядок и по соглашению сторон.
Но п.4 ст.450 предусмотрено также:
“Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором”
Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что вышеуказанная норма применяется сторонами только при изменении арендной платы, при условии, что в договоре аренды стороны предусмотрели односторонний порядок изменения арендной платы.
Источник: https://zemarenda.ru/kak-izmenit-dogovor-arendy/
Изменить договор в одностороннем порядке (без согласия контрагента) вы вправе, только если такая возможность предоставлена вам законом, иным правовым актом или самим договором, если он предпринимательский. Например, если в таком договоре согласовано право на изменение цены в одностороннем порядке или частичный отказ от договора. Чтобы изменить условия договора в одностороннем порядке, не нужно обращаться в суд. Достаточно уведомить другую сторону об этом. В уведомлении следует обозначить, что именно изменяется и на каком основании (какой нормой или пунктом договора это предусмотрено). Также укажите, с какого числа вы изменяете договор. По умолчанию договор будет изменен, когда контрагент получит уведомление
Изменить условия договора в одностороннем порядке можно, только если для этого есть основания. Они могут быть установлены законом или иным правовым актом, а если стороны осуществляют предпринимательскую деятельность — согласованы в их договоре (п. п. 1, 2 ст. 310 ГК РФ).
К примеру, изменить договор поставки в одностороннем порядке можно в случае его существенного нарушения другой стороной (п. 1 ст. 523 ГК РФ).
Законом также предусмотрена возможность изменения договора займа (кредита) (п. 2 ст. 811, ст. 821.1 ГК РФ).
Требование о досрочном возврате займа (кредита) влечет изменение условия о сроке исполнения обязательства, а не одностороннее расторжение договора (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ).
Частным случаем одностороннего изменения договора является частичный отказ от его исполнения. Например, если ваш контрагент исполнил обязательство не в полном объеме, вы также можете отказаться от исполнения своего встречного обязательства в соответствующей части (п. 2 ст. 328 ГК РФ).
Если предпринимательский договор содержит условие об одностороннем изменении договора, то вы можете им воспользоваться.
Например, в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендатор вправе отказаться от лишних площадей, а арендодатель — возвратить себе часть объектов.Однако такие условия на практике встречаются нечасто, поскольку стороны, как правило, не желают оказаться в ситуации, когда контрагент изменяет условия договора без их согласия.
В каких случаях нельзя изменить условия договора в одностороннем порядке
В определенных ситуациях вы как сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, не сможете изменить договор в одностороннем порядке, даже если наступили предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором обстоятельства. Например, когда вы уже отказались от права на изменение условий в связи с этими обстоятельствами. Однако, если аналогичные обстоятельства наступят вновь, такое право у вас появится (п. 6 ст. 450.1 ГК РФ).
Вы не сможете в одностороннем порядке изменить договор, если предусмотрели такую возможность в договоре, но ваш контрагент не осуществляет предпринимательскую деятельность.
Согласование такого условия по общему правилу недопустимо в силу п. 2 ст. 310 ГК РФ. Одностороннее изменение условий в такой ситуации по общему правилу не повлечет юридических последствий, на которые оно было направлено (п.
12 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54).
При одностороннем изменении условий договора нужно действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных законом или договором (п. 4 ст. 450 ГК РФ). Следовательно, нельзя воспользоваться этим правом, действуя с нарушением указанных требований.
Например, если вы значительно увеличиваете процентную ставку по договору займа при отсутствии каких-либо объективных экономических причин для этого, суд может с вами не согласиться. Такое одностороннее изменение условия договора может быть признано ничтожным (п.
14 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54).
Как составить уведомление контрагенту об изменении договора в одностороннем порядке
Форма уведомления законом не установлена. Укажите в уведомлении:
- кому и от кого оно направляется (наименование, адрес);
- реквизиты договора (наименование, дату, номер);
- обстоятельства, послужившие причиной изменения договора;
- норму закона, иного правового акта или пункт договора, которые дают вам право изменить условия;
- какие изменения вносятся в договор.
Рекомендуем также предусмотреть дату изменения договора. При этом надо учитывать, например, срок предупреждения контрагента об изменении, предусмотренный договором, и время «пробега» почты.
Пример формулировки уведомления
Источник: https://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-izmenit-usloviya-dogovora-v-odnostoronnem-poryadke.html