+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор найма специализированного жилого помещения

Содержание

Скачать договор найма специализированного жилого помещения в 2020 году

Договор найма специализированного жилого помещения
(1 5,00 из 5)

Нередко человек сталкивается с ситуацией, когда необходимо получить временную жилую площадь. Однако далеко не всегда ее приобретение является возможным. В таких ситуациях на определенное время можно снять необходимое помещение. Кроме аренды недвижимости, здесь может использоваться и договор найма.

Суть договора

Договор найма жилого помещения является разновидностью аренды. По сути, это договор между собственником недвижимости и нанимателем. Существует договор социального найма, когда государство предоставляет временное жилище на бесплатной основе, например, общежития служащим или студентам.

Здесь предоставляться может исключительно жилое помещение в здании, которое относится к жилищному фонду местного самоуправления. Целью такого договора является соблюдение прав каждого россиянина на получение жилой площади. Может предоставляться людям, которые остались без какого-либо жилья.

Имеется и коммерческий договор найма. Он подразумевает передачу жилища на платной основе в течение определенного времени. Чтобы официально оформить данную сделку, необходимо заключить соответствующий договор. Естественно, он должен быть оформлен в письменном виде. Наймодателя и нанимателя в этом документе называют сторонами соглашения.

Различия договора найма от аренды

Достаточно часто граждане путают договоры о найме и об аренде. Стоит выделить основные отличия:

  • найм относится исключительно к жилому помещению, а объектом аренды могут также являться офисы, склады, торговые и производственные здания;
  • нанимать жилье могут только физлица, а вот аренда разрешена и юрлицам;
  • найм заключается при помощи соглашения, оформленного в письменной форме, аренда разрешает устную договоренность;
  • в аренде принимают участие арендодатель и арендатор, а в оформлении найма стороны именуются как наймодатель и наниматель. Это важное различие, ведь в документе стороны сделки должны быть указаны правильно;
  • соглашение по найму расторгается только при помощи судебного разбирательства. Аренду можно расторгнуть и во внесудебном порядке;
  • особенности этих двух видов договоров отображаются в разных статьях ГК;
  • при найме граждане имеют право не регистрировать сделку. При аренде сделку необходимо регистрировать в Росреестре;
  • аренду можно заключать на неограниченный срок. Сделка по найму не должна превышать пяти лет.

С первого взгляда это незначительные различия. Однако на них следует обращать особое внимание при составлении того или иного договора.

Предмет и участники договора найма специализированного жилого помещения

Жилые квадратные метры и являются объектом этой сделки. Помещение обязательно должно быть благоустроенным. Необходимо, чтобы в данном регионе здесь можно было жить. Жилище обязательно должно отвечать техническим требованиям и санитарным нормам.

Наймодателем при составлении договора имеет право выступать собственник жилища. Также это может быть другой человек, который на законных основаниях имеет право передавать помещение. В роли наймодателя может выступать любой человек или компания. Нанимателем должен быть исключительно дееспособный гражданин.

Стоит отметить, организация не имеет права быть нанимателем, ведь жилище передается исключительно для того, чтобы здесь проживали люди. Компания юридически не может проживать в жилом здании.

Однако в том случае, если оно все-таки необходимо для каких-либо целей, организации необходимо оформлять именно договор аренды.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности участников сделки четко прописаны законодательством. Так, наймодатель обязан:

  • передать жилище в распоряжение нанимателя;
  • предоставить жилище, пригодное для проживания;
  • предоставить возможность пользоваться коммунальными услугами;
  • предоставить жилье, отвечающее санитарным и техническим нормам;
  • при необходимости выполнять капитальные ремонты;
  • выселять нанимателя до момента окончания срока действия договора исключительно в судебном порядке.

На нанимателя также возлагаются некоторые обязанности:

  • использование помещения исключительно для проживания;
  • обеспечение сохранности недвижимости и прилагаемого имущества;
  • поддержание санитарного состояния;
  • своевременно оплачивать прописанную в договоре сумму;
  • ремонтировать и переделывать помещение только с разрешения собственника;
  • предупредить о расторжении договора за три месяца;
  • не нарушать интересы и права граждан, проживающих по соседству;
  • при необходимости выполнять текущие ремонты.

Кроме этого, законодательство наделяет участников сделки определенными правами. Так, наймодатель имеет право:

  • потребовать выгнать временных жильцов;
  • предложить продление договора, если действующий подходит к концу;
  • потребовать оплату за три месяца, если наниматель съехал без предупреждения;
  • по своему желанию аннулировать сделку. При наличии весомых причин это можно сделать через суд. В этом случае нет необходимости достигать обоюдного соглашения;
  • если имеются нарушения, требовать от временных жильцов их устранить.

У нанимателя также имеются некоторые права:

  • пользоваться коммунальными услугами и другим имуществом, предназначенным для обслуживания жилища;
  • вселять других людей для постоянно проживания, по согласию наймодателя;
  • с разрешения наймодателя заключать договор поднайма, сдавая жилье третьим лицам;
  • расторгнуть договор, предупредив владельца жилья заранее.

Как оформить договор

Стороны, которые решили оформить договор найма, не обязаны заверять документ нотариально. Однако по обоюдному желанию они все-таки могут обратиться в нотариальную контору.

Если жилье имеет несколько собственников, договор заключается при согласии каждого из них. Особое внимание стоит обратить на тот факт, что договор найма оформляется исключительно в отношении изолированного помещения.

Это означает, наймодатель не может предоставить часть жилого помещения, которое не ограждено стенами.

Что касается оплаты, здесь стороны самостоятельно достигают обоюдного согласия. По договоренности услуги ЖКХ могут оплачиваться нанимателем отдельно, или входить в общую сумму оплаты за жилище. Договор оформляется исключительно в письменном виде. Этот документ подтверждает официальное использование данной жилплощади. Оригинал договора является основанием для получения временной прописки.

Законодательство не определяет минимальные сроки. Подобный договор можно заключить даже на несколько дней. Однако максимум он оформляется на пятилетний срок. После этого срока стороны, по обоюдному согласию, могут заключить новый договор на такой же период.

Если по каким-то причинам не был указан срок, на который заключается договор, документ будет действовать пять лет. Такой договор является долгосрочным, и нанимателю дает больше прав.

Краткосрочный договор является более выгодным наймодателю, так как в этом случае у нанимателя имеются определенные ограничения.

При составлении договора необходимо придерживаться определенных правил. Например, здесь обычно указывается следующая информация:

  • ФИО участников сделки, а также данные паспортов всех членов семьи;
  • на каком основании наниматель получает право временно проживать в данном помещении;
  • подробная информация об объекте сделки. Описывается техническое и санитарное состояние жилища, наличие ремонта, бытовой техники, мебели;
  • обязанности, касающиеся надлежащего содержания жилья и его ремонта;
  • варианты и причины досрочного расторжения сделки;
  • размер оплаты, способ и дата ее передачи;
  • дополнительная информация об особенностях конкретной жилплощади;
  • паспортные и контактные данные участников сделки;
  • срок, в течение которого будет действовать документ;
  • если с жилплощадью передается другое имущество, делается его опись. Также в этом случае можно составить акт приема и передачи имущества;
  • прописывается ответственность сторон, если кто-то из них не выполнит условия договора;
  • возможные варианты разрешения спорных вопросов;
  • прописываются форс-мажоры и непредвиденные обстоятельства;
  • реквизиты сторон;
  • дата заполнения документа;
  • подписи сторон с расшифровками.

Файлы для скачивания:

Источник: https://InfoBlank.com/skachat-dogovor-najma-spetsializirovannogo-zhilogo-pomeshheniya/

Особенности составления договора по найму специализированного жилого помещения

Договор найма специализированного жилого помещения

Договор найма специализированного жилого помещения является документом, который заключается между собственником жилья и нанимателем для передачи и получения, соответствующих прав от одной стороны к другой.

Правовое законодательство (статья №100 ЖКРФ) предусматривает условия заключения документа для передачи прав по нанятому жилью для проживания или же введения какой-либо предпринимательской деятельности.

Классификация специализированных жилых помещений

Для того чтобы заключить договор по найму специализированного жилья необходимо предварительно изучить классификацию таких помещений:

  • Помещения служебного типа;
  • Общежитие;
  • Жильё, которое находится в манёвренном фонде;
  • Жильё временного типа;
  • Получение жилья по договору найма;
  • Квартиры, предоставляемые беженцам и другим категориям граждан;
  • Жильё для предоставления социальной защиты определённой категории населения.

Договор найма заключается для предоставления права временного пользования жильём нанимателю за определённую плату, которая прописывается в документе. Участники сделки в лице двух сторон (собственника жилья или органа его представляющего и физического лица, осуществляющего аренду).

Данный вид договора заключается только в том случае, если жильё относится к вышеописанной категории.  Процедура осуществляется в органах местного самоуправления. Документ заполняется в срочном порядке при обязательном заполнении двух экземпляров. Основой сделки является безусловное выполнение всех прав и обязанностей двух сторон сразу же после подписания.

Расторжение договора возможно по обоюдному согласию, возникшей претензии или же по истечении срока найма. Продление осуществляют по желанию обеих сторон о дальнейшем сотрудничестве.

Образец документа

Правильное заполнение договора по найму специализированного жилья зависит от наличия всех необходимых реквизитов являющихся основой документа:

  • Место и дата подписания договора;
  • Контактные данные обеих сторон (фамилия, имя, отчество, серия, номер паспорта, место выдачи, зарегистрированное место жительства, название организации, соответствующие адресаты предприятия при условии оформления договора юридическим лицом);
  • Указание необходимых данных о сдаваемой жилплощади (адрес, метраж, этаж, номер кадастрового свидетельства или же о праве собственности);
  • Сроки заключения договора;
  • Опись жилого помещения (в некоторых случаях составляется акт о приёме и передаче);
  • Общая сумма по найму и порядок расчёта между двумя сторонами;
  • Нормы ответственности за нарушение условий, прописанных в договоре;
  • Порядок прекращения действия подписанного договора;
  • Ход разрешения спорных вопросов при открытии судебного делопроизводства;
  • Возможные пути решения вопроса при гибели имущества или возникновении других непредвиденных обстоятельств;
  • Перечень приложенных документов (акт о приёме и передаче, опись имущества, протоколы по спорным вопросам, соглашения дополнительного характера);
  • Основные реквизиты обеих заинтересованных сторон;
  • Установление даты заполнения документа и подписей с расшифровкой фамилии.

Скачать образец договора по найму специализированного жилого помещения можно ЗДЕСЬ.

Описание сторон договора

Составителем договора является арендодатель, который сдаёт жильё в арендное пользование. В соответствии с законом данную сделку могут осуществить следующие категории лиц:

  • Субъект РФ или государство;
  • Образовательные учреждения муниципального типа.

Нанимателем специализированного жилья является гражданин, который не наделён собственной недвижимостью и нуждается в получении такого рода жилплощади. К примеру, работники судебных органов имеют право на заключение договора при получении соответствующей недвижимости во временное пользование.

Получение жилья во временное пользование предусмотрено для различных категорий государственных служащих при прохождении службы в муниципальных учреждениях. Договор составляется после утверждения всех нюансов и является официальным подтверждением законности совершённой сделки.

Объекты найма

Объекты найма по договору специализированного жилья распределяются в соответствии с правовыми нормами действующего законодательства:

  • Помещения служебного типа (статья 93 ЖКРФ);
  • Комнаты и другие помещения в общежитиях (статья 94 ЖКРФ);
  • Помещения маневренного фонда для проживания (статья 95 ЖКРФ);
  • Помещения для проживания в домах, предоставляемые для социальной защиты граждан (статья 96 ЖКРФ);
  • Помещения для жилья при вынужденном переселении и присвоении статуса беженца (статья 97 ЖКРФ);
  • Помещения, предназначенные для социальной защиты отдельной категории граждан (статья 98 ЖКРФ).

Процедура оформления договора по найму специализированного жилья заключается только после утверждения заявленной площади к соответствующей категории. Процесс присвоения осуществляется в органах управления по муниципальному жилому фонду.

Сроки найма

Договор по найму специализированного жилья относят к типу срочных, так как в большинстве случае заключение сделки требует незамедлительного официального подтверждения.  Срок длительности аренды зависит от категории предоставляемой жилплощади.

К примеру, договор заключается при оформлении на государственную или воинскую службу на период всей трудовой деятельности. Прекращение отношений подразумевает окончание действия подписанного договора.

В некоторых случаях срок найма может быть прописан в договоре, если чётко указано время сотрудничества между двумя сторонами.

Определение платы по договору

При заключении договора по найму специализированного жилья плата за коммунальные услуги и предоставляемую жилплощадь, и прочие расходы является обязательным условием договора в сравнении со сделкой социального характера.

Размер платы индивидуален, так как зависит от большего числа факторов (оговорённая сумма, оплата коммунальных услуг, сроки действия договора). При отсутствии регулярного выполнения условий заключённой сделки арендодатель обладает правом разрыва официального соглашения.

Плата по договору найма специализированного жилья включает следующие услуги:

  • Непосредственная плата за жильё при найме (исключение составляют малоимущие лица по социальной защите населения);
  • Внесение средств за обслуживание, ремонт и содержание жилья (размеры оплаты услуг по многоквартирным домам начисляются жилищным управлением в соответствии с действующим законодательством);
  • Оплата коммунальных услуг зависит от количества проживаемых граждан, площади жилплощади. Показатели по воде и электроэнергии исчисляются по счётным приборам. В случае с потреблением воды могут быть высчитаны средние нормы потребления на одного человека.

Права и обязанности обеих сторон

Важным аспектом в вопросе рассмотрения основной информации о договоре по специализированному найму жилья является изучение прописанных прав и обязанностей обеих сторон. В данном случае представитель жилья выполняет такие обязательства:

  • Передача жилья в соответствующем состоянии на определённые сроки за оговорённую плату;
  • Осуществление необходимого ремонта или благоустройства жилья (если условия прописаны в договоре);
  • Получение согласия от второй стороны в случае необходимого ремонта на сдаваемой жилплощади;
  • Своевременное предупреждение нанимателя о прекращении сделки по ряду причин не позднее 3 месяцев до окончания действия договора;
  • Осуществление капитального ремонта при возникновении такой необходимости;
  • Предупреждение о своевременном выселении арендатора при его личном заселении за 2 месяца до расторжения договора.

При этом арендодатель имеет ряд определённых прав:

  • Предъявление требования о заблаговременном выселении нанимателя;
  • Возможное прерывание или последующее заключение сделки с продлением прописанных условий;
  • Требование оплаты за установленные сроки в случае несвоевременной оплаты нанимателя или же других невыполненных условий;
  • Возможность одностороннего расторжения договора при наличии явных нарушений;
  • Предупреждение нанимателя о наличии нарушений и их возможном устранении в назначенные сроки.

В свою очередь, наниматель должен соблюдать следующие обязательства:

  • Бережное проживание в арендованном жилье с соблюдением всех прописанных условий в договоре;
  • Обеспечение сохранности жилья и его поддерживание в нормальном состоянии;
  • Исключение проведения ремонта или же полной реконструкции арендованного жилья без соглашения владельца недвижимости;
  • Исключение возможной приватизации, продажи или обмена специализированного жилья;
  • Своевременное внесение оплаты за жильё и коммунальные услуги;
  • Осуществление ремонта в жилье, если данные условия прописаны в договоре.

Арендатор специализированного жилья также имеет право:

  • Пользование полученным жильём по всем условиям, которые прописаны в договоре;
  • Определение договорённости пользования полученным имуществом;
  • Проживание других лиц на указанной жилплощади при предварительном согласовании с арендодателем;
  • Возможность проживания временных жильцов с отсутствием права распоряжения имуществом. Данные лица должны выселиться по первому требованию нанимателя;
  • Заключение договора или составление акта о приёме и передаче с описью находящегося имущества.

При заключении договора о найме специализированного жилья в документе указываются все члены семьи, которые будут проживать на указанной жилплощади.  Лица имеют полные права на пользование недвижимостью при исключении наличия дополнительных соглашений.

Документ заключают в письменной форме, а готовые экземпляры имеют юридическую силу до расторжения действия. Бумага теряет действие при окончании срока оговорённого в прописанных условиях.

Прекращение обязательств

Расторжение договора по найму специализированного жилья возможно при обоюдном согласии сторон. Наниматель обладает правом разрыва сделки в одностороннем порядке при нарушении условий, указанных в документе.

Прекращение обязательств по договору рассматривается в том случае, если владелец жилья выявил явные нарушения, прописанные в документе. В данном случае вопрос решают в судебном порядке при подаче искового заявления.

Договор подлежит разрыву при полном разрушении жилья или возникновении других непредвиденных обстоятельств, которые поспособствовали образовавшейся ситуации. Прекращение действия документа заключается при переходе права собственности или же изменении юридического лица, так как основные данные о владельце меняются.

При прекращении действия заключённого договора, все граждане, проживающие на указанной жилплощади должны выселиться в установленные сроки. Если же такие действия игнорируются, то выселение проводится в судебном порядке под контролем судебных приставов.

В некоторых случаях возможно переселение при наличии определённых условий (2 часть 102 и 103 статьи ЖК РФ), так как отдельные категории населений не могут быть выселены без последующего переезда в другое жильё.

Особенности при заключении документа

Для успешного проведения процедуры оформления договора предпочтительно рассмотреть основные особенности заключения договора:

  • Заключение договора обязательно при сдаче в аренду всех видов специализированного жилья;
  • При составлении договора необходимо обязательное участие двух сторон в виде официального собственника жилья и нанимателя (физического лица);
  • Основой для заключения данного типа договора является присвоение соответствующему жилью статуса специализированной недвижимости;
  • Возникновение острого спорного вопроса по расторжению договора или невыполнению условий, которые прописаны в нём, подразумевает обращение в суд с последующей подачей искового заявления;
  • При наличии условий необходимости предоставления жилья не всегда обязательно заключение договора согласно правовым нормам закона;
  • Наниматель имеет полное право только на проживание в специализированном жилье, так как другие операции невозможны к проведению (продажа, приватизация, обмен);
  • Возможность вселения других лиц не указанных в договоре нанимателем при предварительном согласовании с владельцем жилья;

Безусловное заключение договора по найму в письменной форме, так как отношения двух сторон не имеют юридической силы при наличии только одной условной договорённости.

Скачать образец договора по найму специализированного жилого помещения можно ЗДЕСЬ.

Источник: https://seismofond.ru/arenda/dogovor-najma-spetsializirovannogo-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор найма специализированного жилого помещения

Договор найма специализированного жилого помещения
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Договор найма специализированного жилого помещения

Форма данного контракта может варьироваться в зависимости от того, какое имущество признается предметом соглашения.

Договор найма жилья специализированного жилищного фонда имеет определенную спецификацию. Более подробные характеристики этого соглашения между участниками найма прописаны в ЖК РФ. В частности, повышенное внимание разъяснению данного вопроса посвящена 10 глава указанного нормативно-правового акта.

Виды договоров найма специализированного жилья

Договор найма жилого помещения, включенного в список сооружений социального жилищного фонда специализированного предназначения, – это официальный документ, который дает право государственным органам выделить нуждающимся категориям граждан недвижимость.

При этом следует отметить, что форма данного контракта может варьироваться в зависимости от того, какое имущество признается предметом соглашения между участниками правоотношений.

Иными словами, жилищное законодательство предусматривает возможность трансформировать договор найма социального помещения из жилищного фонда. Об этом прописано в статье 100 Жилищного Кодекса РФ.

На сегодняшний день существуют типовые виды договора социального найма на жилье из специализированного жилищного фонда. Классификация регламентирована Постановлением Правительства РФ под № 42. В частности, законодателем были утверждены следующие виды соглашений:

  • договор социального найма жилья из жилищного фонда, подходящего для лиц со статусом «временные переселенцы»;
  • контракт социального найма квартир жилищного фонда, которые предназначены для временного размещения на их территории лиц, признанных беженцами;
  • соглашение социального найма квартиры, которая причисляется к недвижимости жилищного маневренного фонда;
  • договор социального найма жилья служебного предназначения;
  • контракт о найме социального помещения на территории общежития, которое принадлежит специализированному фонду.

Какая бы ни была форма договора, она должна быть правильно оформлена, не содержать юридических и грубых фактических ошибок. Существует типовая форма контракта.

Предмет договора найма

Если говорить о том, что является предметом договора найма жилья социального предназначения из жилищного фонда, то в первую очередь речь идет о постройке, которая имеет единственное целевое предназначение – проживание на ее территории определенной категории граждан.

При этом следует отметить, что любой контракт найма имущества из социального жилищного фонда, независимо от его вида, должен содержать в себе исчерпывающую информацию о предмете соглашения.

В частности, в рамках официальной документации указывается адрес месторасположения объекта, его жилая площадь, которая должна соответствовать норме предоставления и учетной норме.

Кроме того, обязательным требованием является указание в договоре дополнительного имущества, которое предоставляется нанимателю вкупе с самим жилым помещением, а также его техническое состояние. Это расширяет предмет договора найма, но позволяет разрешить все конфликтные ситуации при возникновении судебных разбирательств.

Права и обязанности сторон договора найма специализированного жилья

Так как договор найма специализированного жилого помещения заключается между двумя участниками правоотношений (собственником и нанимателем), то права и обязанности возлагаются также на всех субъектов, которые подписывают контракт.

Если говорить конкретно о наймодателе квартиры из специализированного фонда, то на него возлагается следующий перечень обязательств:

  • собственник жилья должен осуществить передачу помещения нанимателю в срок, установленный законодательством РФ. При этом недвижимое имущество к моменту передачи должно быть полностью освобождено от каких-либо притязаний со стороны 3-х лиц, государственных обременений и пр.
  • Владелец жилья обязуется предоставлять потребителю полный спектр коммунальных услуг, которые необходимы для комфортабельного проживания на территории квартиры. При этом качество таковых услуг должно быть на приемлемом уровне в соответствии с условиями местности, где находится недвижимый объект.
  • Наймодатель должен принимать непосредственное участие в содержании имущества. Кроме того, на него возлагается финансовое бремя уплаты взносов на капитальный ремонт помещений.

Что касается прав наймодателя, то субъект договора имеет законное право требовать от второго участника соглашения осуществлять плату за жилье и коммунальные услуги в срок, закрепленный законодательством РФ.

Не менее широки и обязанности нанимателя по договору социального найма, которые регламентированы Жилищным Кодексом РФ. В частности, лицо обязуется:

  • эксплуатировать жилье только согласно его целевого предназначения;
  • поддерживать должное состояние помещения, в том числе принимать участие в текущем ремонте жилья;
  • осуществлять финансовые перечисления на расчетный счет собственника в качестве оплаты за пользование жильем и коммунальными услугами точно в срок;
  • не нарушать законные интересы и права соседей, которые проживают на территории одного многоквартирного дома или общежития.

Что касается прав нанимателя, то они состоят в следующем:

  • в специализированное жилье могут быть вселены третьи лица, которые признаны членами семьи заявителя;
  • наниматель имеет правомочие требовать уменьшение размера платежей за жилье или коммунальные услуги, если наймодатель не исполняет свои обязательства;
  • право пользования сохраняется за нанимателем даже при временном отсутствии на территории выделенного жилья, однако этот срок точно не определен законом;
  • закрепляется за нанимателем возможность осуществить расторжение договора с наймодателем по собственному желанию и пр.

Предусматриваются законодателем и иные обязанности и права со стороны нанимателя, которые могут быть регламентированы законами на федеральном, региональном или местном уровне.

Ограничения при использовании нанимателем жилых помещений специализированного жилищного фонда

Договор специализированного найма в отличие от привычного соглашения о социальном найме имеет правовые ограничения, которые возлагаются на нанимателя в процессе эксплуатации выделенного жилья. Об этом прописано в ст. 100 ЖК РФ.

Если обратиться к указанной юридической норме, то можно прийти к выводу, что ограничения состоят в том что, наниматель не может:

  • осуществить обмен жилой постройки на иную при договоренности с другим нанимателем;
  • оформить договор поднайма с третьим лицом даже при временном отсутствии самого заявителя на территории жилья.

Подобные ограничения возникают в силу особого правового режима использования специализированного жилья. Если будет выявлен факт нарушения подобных ограничений, то последует расторжение договора. При этом следует отметить, что расторжение контракта происходит в таких ситуациях только принудительно по решению суда в срок, указанный законодателем.

Таким образом, можно прийти к выводу о том, что договор найма специализированного жилья хоть и имеет общие черты с контрактом социального найма, но все же предусматривает и колоссальные отличия, которые обуславливают собой уникальный правовой статус подобных сделок.

После окончания срока договора найма наниматель не освободил комнату. Должен ли он платить за коммунальные услуги после истечения срока договора.

Ирина08.11.2018 10:53

Здравствуйте! Наниматель должен оплачивать коммунальные услуги только за период, когда он проживает в данной комнате. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Назарова Евгения Викторовна08.11.2018 15:02

Задать дополнительный вопрос

Полностью согласна с коллегой.

Модестова-Хорст Светлана Владимировна09.11.2018 11:11

Задать дополнительный вопрос

Сохраняется ли право на другое жилье у детей – сирот при расторжении договора спецнайма по заявлениюнанимателя

Любовь21.09.2018 12:06

Здравствуйте! Согласно ст.

8 ФЗ  “О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей” жилье предоставляется однократно из специализированного жилищного фонда в виде отдельной квартиры или отдельного жилого дома на основании заявления ребенка по достижении им возраста 18 лет или до достижения этого возраста в случае обретения полной дееспособности.

Назарова Евгения Викторовна21.09.2018 16:46

Задать дополнительный вопрос

Да, все верно.

Газзаев Николай Валерьевич22.09.2018 13:18

Задать дополнительный вопрос

Сколько сироты должны платить департаменту после получения квартиры по специализированному договору в Воронеже?

анна26.07.2018 18:45

Здравствуйте! Согласно п. 1 ст. 156.

1 188-ФЗ ЖК РФ, размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Т.о., данную информацию Вам надо уточнить в органах самоуправления г. Воронежа.

Федорова Любовь Петровна13.09.2018 20:40

Задать дополнительный вопрос

Все верно, полностью согласен с коллегой

Зелепухин Александр Михайлович14.09.2018 14:30

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/dogovor-najma-specializirovannogo-zhilya.html

Как составляется договор найма жилья

Договор найма специализированного жилого помещения

Владея жилым помещением, можно не только использовать его для проживания своей семьи, но и вселять совершенно посторонних лиц. Чтобы официально оформить отношения с временными жильцами, предусмотреть права пользования квартирой и размер вознаграждения, нужно заполнить бланк договора найма жилья. О требованиях к составлению таких документов расскажем в представленном материале.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

По своему содержанию договор найма напоминает арендные отношения. Однако аренда носит коммерческий характер, поскольку временным получателем имущества может выступать только организация. Наем используется для передачи жилого помещения граждан, а получаемое вознаграждение не рассматривается как доход от предпринимательства.

Образец договора найма жилья должен соответствовать нормам ГК РФ. Выделим основные моменты, которые нужно учесть при подготовке этого документа:

  • сдать квартиру или иное помещение по найму может только собственник (для нанимателей по соцнайму существует возможность вселить отдельные категории лиц, однако без взимания платы);
  • договор должен заключаться в письменной форме, даже если вселение носит краткосрочный характер;
  • долгосрочный наем (на срок свыше 3 лет) должен регистрироваться как ограничение (обременение) права в Росреестре.

Обратите внимание! Обращаться к нотариусу для удостоверения договора не обязательно. Однако стороны могут самостоятельно принять такое решение.

Нанимателем, т.е. временным жильцом, может быть только частное лицо. Более того, при оформлении договора нужно сразу указать, кого наниматель сможет вселить и прописать на предоставленную жилплощадь. Если такой пункт будет отсутствовать, без согласия собственника можно вселить и зарегистрировать только несовершеннолетних детей нанимателя.

Если квартира или частный дом принадлежит на праве совместной собственности, сдать объект в наем можно только с согласия всех владельцев. При долевой собственности ситуация иная – для временного проживания нанимателей можно передать долю, если она соответствует изолированному помещению.

Так как наем связан с предоставлением временных прав на жилье, стороны должны согласовать следующие вопросы:

  • наниматель сможет использовать объект или его часть только для проживания (запрещено размещать в жилых помещениях производственные, торговые или иные аналогичные объекты);
  • у нанимателя возникает право пользования общим имуществом квартиры (кухней, санузлом, иными вспомогательными объектами);
  • наниматели должны соблюдать все правила пользования жилфонда, в том числе своевременно оплачивать услуги ЖКХ, не допускать порчи или повреждения объекта и т.д.

Обратите внимание! Предметом найма может являться только изолированное помещение. Не допускается передавать нанимателям часть комнаты или квартиры, не огражденную стенами без отдельного выхода.

Размер вознаграждения за пользование недвижимостью и порядок его выплаты стороны определяют сами. Возможны любые варианты, на которые будет согласен собственник. Оплата услуг ЖКХ может включаться в сумму вознаграждения либо предусматриваться самостоятельным платежом.

Минимальные сроки найма закон не содержит, поэтому можно предоставить жилье даже на несколько дней. Максимальная продолжительность договора не может превышать 5 лет. Если в документе будет отсутствовать положение о сроке, он будет считаться равным 5 годам. Естественно, ничто не мешает сторонам заключить новый договор по истечении 5 лет или иного оговоренного срока.

Так как договор найма заключается в письменной форме, его можно использовать для подтверждения временного права пользования. Например, при обращении за временной пропиской нужно представить оригинал договора.

Договор найма специализированного жилого помещения

В ЖК РФ предусмотрен и вариант с предоставлением гражданам специализированного жилого помещения. В этом случае наймодателем будет выступать не частный собственник, а муниципальный или иной уполномоченный орган. Договор найма специализированного жилого помещения заключается по следующим правилам:

  • специализированный жилфонд находится в собственности муниципальных или государственных органов, может предоставляться только гражданам;
  • выделение жилья может осуществляться в порядке очередности либо по иным основаниям (например, служебные квартиры выделяются на период работы в муниципальных учреждениях);
  • при получении специализированного жилья, граждане платят за наем по тарифам, утвержденным нормативными актами местного уровня.

Специализированный фонд может передаваться гражданам для единственной цели – проживания. Наниматель такого объекта может вселить и прописать членов своей семьи без дополнительного разрешения собственника. Иные лица, не отнесенные к членам семьи, могут получить такое право только с разрешения наймодателя.

Образец договора найма жилья

Наем отнесен к гражданским сделкам, поэтому договор может быть заключен только при подтверждении его условий обеими сторонами. Чтобы избежать проблем и споров в процессе пользования квартирой, рекомендуем оформлять документы при поддержке опытного юриста. Получить консультацию специалиста и помощь при заключении договора вы можете в нашей компании.

Простой письменный бланк договор найма жилья должен содержать следующие пункты:

  • дата и место составления документа;
  • паспортные данные наймодателя и всех нанимателей;
  • предмет найма, т.е. изолированное жилое помещение, принадлежащее наймодателю на праве собственности (в договоре нужно указать технические и регистрационные характеристики объекта);
  • состояние жилого помещения на момент передачи (это нужно, чтобы избежать споров при пользовании квартирой и ее возврате наймодателю);
  • размер вознаграждения, порядок его выплаты наймодателю, сроки внесения коммунальных платежей;
  • перечень лиц, которых наниматель может вселить и прописать без согласования с собственником;
  • порядок несения расходов на текущий ремонт помещения;
  • срок действия найма;
  • ответственность сторон за нарушение пунктов соглашения;
  • дата и подписи сторон.

Обратите внимание! Закон допускает предоставление жилья в наем с мебелью, техникой и иными элементами благоустройства. Чтобы избежать проблем, нужно зафиксировать состояние имущества на момент передачи квартиры нанимателю.

При заключении договора желательно составить акт приема-передачи. В этом документе проще зафиксировать технические характеристики и состояние квартиры, привести перечень мебели и иного имущества. При прекращении или расторжении договора, наниматель обязан вернуть объект в надлежащем состоянии либо компенсировать причиненный ущерб.

Резюме

Договор найма используется для передачи жилья во временное владение. Такое право принадлежит только собственнику изолированного помещения. Договор должен заключаться в письменной форме на срок не больше 5 лет. Если период найма превышает 3 года, обременение права собственности нужно регистрировать в Росреестре.

Чтобы соблюсти все требования закона и интересы сторон при оформлении договора найма, воспользуйтесь услугами наших юристов. Чтобы получить консультацию и помощь при составлении документов, позвоните или оставьте свои вопросы в онлайн-форме.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/rent/dogovor-najma-zhilya-obrazec-sostavlenie-dogovora-/

Оформление договора найма специализированного жилого помещения

Договор найма специализированного жилого помещения

Законодатель выделяет три вида договора найма жилого помещения, целью которых является удовлетворение жилищных потребностей граждан Российской Федерации:

  • соглашение найма жилого помещения в общегосударственном и муниципальном фонде общественного пользования (договор социального найма);
  • договор аренды специализированного жилого помещения;
  • контракт найма жилой недвижимости, в которой арендодатель выступает в качестве предпринимателя, преследующий цель извлечения прибыли.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — владелец специализированной жилой площади (от имени которого действует уполномоченная служба государственного правления или уполномоченная служба областного самоуправления) или уполномоченный им гражданин (арендодатель) обязуется передать другой стороне сделки — арендатору соответствующее жилое помещение за четко оговоренную сумму.

Стороны соглашения

К использованию специализированных жилых помещений по соглашению найма применяются правила, регламентированные 5 главой Жилищного кодекса РФ, а также отдельными пунктами 3 раздела действительного закона, указанными в пункте 5 статьи 100.

Арендодателем, по договору соответствующего вида, выступает владелец специализированного жилого помещения. Таким собственником имеет право выступать либо государство, либо субъект Российской Федерации, либо городское образование.

Арендатором специализированной жилой недвижимости может быть лицо, не обеспеченное жилым помещением в конкретном населенном пункте.

Относится к категориям граждан, которым предоставляется определенный вид недвижимости, отнесенный к жилым помещениям специализированного направления.

Пример: служебные жилые помещения могут быть предоставлены гражданам в связи с характером их трудовых взаимоотношений со службой государственного правления, службой областного самоуправления и государственной унитарной организацией или в связи с назначением на государственную должность РФ.

Скачать Жилищный кодекс РФ в последней редакции по ссылке. 

Правила составления

Договор заключается на основании решения, принятого специальным комитетом. Особенности оформления договора найма специализированного жилого помещения регулируются нормами 100 статьи ЖК РФ. документа не должно противоречить типовому образцу, который был принят на законодательном уровне. Его обязательными пунктами считаются:

  • предмет договора;
  • права и обязательства объектов сделки;
  • дополнительные существенные условия, в зависимости от вида недвижимости.

В соглашении найма специализированного жилого помещения обозначаются положения о возмездности услуг по предоставлению занимаемых площадей. Оплата осуществляется из личных доходов граждан, включая стипендии, пенсии, а также спонсирование со стороны близких родственников или третьих лиц.

Важно! Для воспитанников детских домов, оплата будет реализовываться за счет алиментов от родителей, лишенных родительских прав или за счет пенсий по потере кормильца.

После чего обозначается предмет договора, с четким указанием технических и кадастровых характеристик субъекта, также определяется доля в праве на пользование жилым помещением, если оно используется нанимателем совместно с другими гражданами.

Лица, не достигшие совершеннолетия, могут быть оформлены только через официальных представителей, в случае, если родители лишены родительских прав, таковыми могут выступать — опекуны или уполномоченные должностные лица службы опеки и попечительства.

Образец договора найма специализированного жилого помещения

Специальные условия, которые включаются в содержание договора найма специализированного жилого помещения:

  • жилище не выступает субъектом имущественной сделки;
  • не разрешается его передача под залог;
  • не разрешается поднаем или субаренда;
  • не допускается самовольно вселять временных жильцов.

Кроме подписания основного договора найма, стороны сделки обязаны будут оформить:

  • акт приема-передачи жилого помещения;
  • дополнительный документ, подтверждающий о соглашении арендатора со всеми пунктами;
  • отчет возникновения разногласий;
  • отчет, в соответствии с которым разногласия были урегулированы в досудебном порядке.

Скачать образец договора по ссылке. 

Срок действия

Важной составляющей соответствующего документа является срок его действия. Статус договора найма специализированного построения — срочный. В первую очередь, срок действия будет напрямую зависеть от категории специализированного жилого помещения.

Согласно ст 104 ЖК РФ соглашение найма служебной недвижимости будет заключаться на период трудовых взаимоотношений, прохождения службы либо нахождения на общегосударственной должности РФ или на выборной должности. Соответственно, расторжение трудовых взаимоотношений либо прекращение пребывания на общегосударственной должности РФ будет считаться основанием аннулирования договора найма специализированного жилого помещения.

Расторжение

Договор найма специализированного жилого помещения, по соглашению сторон, может быть расторгнут в любое время. Соответствующее правило актуально и относительно расторжения соглашения по инициативе нанимателя.

По требованию же арендодателя, договор найма может быть расторгнут только в судебном порядке и только при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также других причин, предусмотренных положениями Жилищного кодекса РФ.

Главным основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения считается утрата (разрушение) соответствующего строения. Определенные группы социально незащищенных категорий граждан не допускаются к выселению — члены семьи военных граждан, дети-сироты, инвалиды 1 и 2 групп, престарелые граждане, за которыми не ухаживают родственники.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-najma-specializirovannogo-zhilogo-pomeshheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.