+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор найма комнаты – нюансы оформления

Содержание

Нюансы ☝ при оформлении договора аренды комнаты в квартире в 2019 году

Договор найма комнаты - нюансы оформления

При сдаче комнаты внаем, между наймодателем и нанимателем заключается соглашение. Статья 674 ГК РФ определила, что договор аренды комнаты (договор найма) составляется исключительно в письменной форме, независимо от срока его действия (на сутки, часы или на несколько лет).

Права владельца

Они определены главой 35 ГК РФ:

  • собственник может запретить или разрешить переустройство (реконструкцию) комнаты, запланированное нанимателем (ст. 678 ГК РФ);
  • новые жильцы (за исключением несовершеннолетних детей съемщика) вселяются только с согласия владельца (ст. 679 ГК РФ);
  • собственник вправе рассчитывать на осуществление текущего ремонта нанимателем (починка смесителя в ванной, замена разбитой раковины и т. д.). В то же время он сам обязан производить капитальный ремонт комнаты по необходимости (ст. 681 ГК РФ);
  • владелец вправе рассчитывать на своевременное внесение платы за пользование комнатой. В том числе, если иное не указано договором, наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (ст. 682 ГК РФ);
  • собственник вправе потребовать разрыва соглашения через суд, если наниматель в течение полугода не платит за комнату. В случае краткосрочного договора (заключенного на период до 11 месяцев), можно требовать разрыва соглашения, когда съемщик просрочил оплату хотя бы 2 раза. Также собственник вправе разорвать договор, если действия нанимателя привели к разрушению и/или порче комнаты и имущества в ней (ст. 687 ГК РФ).

Статья 671 ГК РФ определяет, что владелец может сдать комнату в принадлежащей ему коммуналке (доме, квартире) как юридическому, так и физическому лицу. При этом помещение в любом случае должно использоваться для проживания граждан.

Нюансы при сдаче комнаты в аренду

Подпункт 4 части 1 статьи 208 НК РФ предусматривает, что доходы физических лиц со сдачи помещения в аренду являются налогооблагаемыми. То есть владелец обязан уплачивать 13% НДФЛ от общей суммы, получаемой им в качестве платы по договору найма.

Негласные правила сдачи комнаты в коммунальной квартире требуют составления акта о состоянии помещения и имущества, которое в нем находится.

Документ необходим для избегания дальнейших разногласий между нанимателем и собственником, когда первый будет отрицать свою вину в нанесении ущерба имуществу, а второй незаконно станет требовать возмещения повреждений, причиненных еще до заключения договора.

При составлении соглашения имеет смысл включить туда список оснований для расторжения. В ином случае владелец может досрочно выселить нанимателя только через суд в соответствии со статьей 687 ГК РФ.

Порядок составления договора

Документ оформляется в письменном виде в количестве экземпляров по количеству сторон сделки. Договор найма жилого помещения не имеет законодательно закрепленного образца. Однако благодаря богатой практике, разработана общепринятая форма соглашения. При необходимости пользователи могут скачать образец договора аренды комнаты в квартире на этой странице.

Скачать договор аренды комнаты

Условия

В договоре найма комнаты должна быть отображена следующая информация:

  • паспортные данные и Ф. И. О. собственника и нанимателя;
  • название объекта («Комната в коммунальной квартире» или другое);
  • адрес жилья, его кадастровые и/или технические данные (площадь, этаж и др.);
  • срок аренды (если не указан, договор по умолчанию считается заключенным на максимальный период – 5 лет, что определено статьей 683 ГК РФ);
  • возможность включения в соглашение дополнительных условий уже по ходу его действия;
  • вопросы оплаты: крайняя дата, сумма;
  • порядок расчета за коммуналку.

Помимо указанного, на усмотрение собственника комнаты и ее нанимателя в договор могут быть включены пункты об основаниях для расторжения, о возможном содержании животных в помещении, об уборке общей территории (подъезда, кухни, коридора и т. д.), о соблюдении расписания.

Список необходимых документов

Договор аренды комнаты в квартире требует наличия ряда документов. Для обеих сторон потребуется паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а для наймодателя еще и письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире.

За несовершеннолетних документ подписывают их законные представители (родители, опекуны). Если совместно с нанимателем в комнате будут проживать прочие лица, необходимо также представить их паспорта или иные удостоверяющие их личности документы.

Дополнительная документация

Помимо указанных бумаг, требуется представление дополнительных документов. Их тип зависит от особенностей права собственности на комнату.

Приватизированная недвижимость

В случае приватизированной недвижимости собственник должен представить правоустанавливающие документы на жилье: свидетельство о регистрации, выписку из реестра прав и т. п.

Неприватизированное жилье

Если речь идет о неприватизированном жилье, то его можно сдать только по договору поднайма (определено ст. 685 ГК РФ). В таком случае необходимо получить предварительное разрешение собственника недвижимости. То есть, чтобы сдать муниципальные помещения в аренду, нужно взять соответствующую справку в органе местного самоуправления.

Срок действия

Особенности периода действия договора найма установлены статьей 683 ГК РФ. Так, здесь определено, что максимальный срок соглашения – 5 лет. В документе может быть указан любой другой период.

Если же он не установлен, соглашение по умолчанию действительно в течение 5 лет. Чаще типовой договор аренды комнаты заключается на 11 месяцев и менее.

В таком случае, согласно пункту 2 статьи 674 ГК РФ, соглашение не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Комната в коммунальной квартире

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире может быть заключен только с согласия всех лиц, зарегистрированных в помещении. Само соглашение, равно как и договор аренды комнаты в общежитии, должно учитывать особенности объекта, сдаваемого в аренду. Так, сюда необходимо включить пункт об уборке общих помещений, о соблюдении внутреннего расписания и т. д.

Скачать договор аренды комнаты в общежитии

Процедура расторжения соглашения

Договор может быть расторгнут в следующих случаях:

  1. При истечении периода действия, если наймодатель и/или наниматель не желают его продлевать.
  2. По обоюдному согласию сторон.
  3. По инициативе нанимателя. Здесь возможны варианты: без указания причин, но с предупреждением о предстоящем выезде из комнаты не менее чем за 3 месяца; в судебном порядке, если помещение признано непригодным для жизни или по любым другим веским основаниям.
  4. По инициативе наймодателя досрочное расторжение договора аренды может произойти только в судебном порядке при наличии достаточных причин: нанесение ущерба имуществу (помещению), неоплата в течение 6 месяцев или просрочка оплаты не менее 2 раз, если был заключен договор сроком не более 11 месяцев.

При обращении наймодателя суд имеет право предоставить съемщику отсрочку. Если по прошествии указанного времени проблемы не были устранены, суд вынесет решение о выселении.

Вывод

Сдать в аренду можно как приватизированное жилье, так и муниципальное. При заключении договора обеим сторонам нужно внимательно изучить документы друг друга, а при необходимости также составить акт о наличии повреждений. Договор найма должен учитывать особенности жилья, сдаваемого в аренду. Соглашение нельзя заключить без согласия на то всех лиц, прописанных в помещении.

Источник: https://zpponline.ru/arenda/komnaty-v-kommunalke

Договор найма комнаты – нюансы оформления

Договор найма комнаты - нюансы оформления

Изолированность жилого помещения как основной критерий для возникновения возможности передачи внаем части квартиры

Оформление сделки найма части квартиры или комнаты в ней

Договор найма комнаты в общежитии

Изолированность жилого помещения как основной критерий для возникновения возможности передачи внаем части квартиры

Основным нюансом оформления договора найма части квартиры является необходимость соблюдения требования п. 1 ст. 673 ГК РФ к предмету сделки, согласно которому помещение должно быть изолированным.

сложность при этом заключается в отсутствии законодательного определения изолированности помещения, поэтому для разрешения данного вопроса необходимо обратиться к разъяснениям официальных ведомств.

В частности, рациональной представляется позиция Департамента недвижимости Минэкономразвития, изложенная в его письме от 24.02.2014 № Д23и-501.

Проанализировав комплекс законодательных норм, государственный орган пришел к выводу, что изолированным является помещение, которое обладает следующими признаками:

  • Отграничено от остального объема здания конструктивными элементами.
  • В него можно попасть через отдельный вход.
  • Оно не используется для доступа в другие помещения.
  • Среди прочих видов жилых помещений пп. 2 и 3 ч. 1 ст. 16 ЖК предусматривают часть квартиры или комнату (являющуюся, по сути, частью квартиры). Если указанные виды жилья отвечают признакам изолированности, они также могут выступать предметом договора найма.

    Оформление сделки найма части квартиры или комнаты в ней

    Договор найма комнаты в квартире или ее определенной части в силу рассмотренных выше требований законодательства должен содержать:

    • подробное описание предмета сделки (помимо указания адреса квартиры, ее технических характеристик и кадастрового номера необходимо максимально подробно описывать передаваемые внаем помещения со ссылкой на технический план квартиры);
    • перечень лиц — членов семьи титульного нанимателя, имеющих право проживать в помещении и пользоваться правами наравне с ним;
    • права и обязанности сторон;
    • срок действия договора;
    • порядок оплаты найма, а также распределения платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения (поскольку приборы учета установлены обычно на квартиру либо начисления осуществляются по нормативу в целом на всю ее площадь).

    Кроме того, договор может содержать положения об ответственности сторон, порядке изменения и досрочного расторжения договора и т. д.

    Форма договора в данном случае на основании п. 1 ч. 674 ГК — простая письменная. При этом п. 2 той же нормы обязывает стороны регистрировать ограничение права собственности арендодателя на недвижимость, хотя необходимо это лишь тогда, когда срок договорных обязательств составляет не менее одного календарного года.

    Приложением к такому договору обязательно должен быть акт приема-передачи (подробно с его содержанием можно ознакомиться здесь). Образец договора найма комнаты в квартире можно скачать на нашем сайте по ссылке:

    Скачать образец

    Договор найма комнаты в общежитии

    В связи с отнесением помещений в общежитиях к специализированному жилфонду договор соц найма в общежитии не может быть заключен. В описываемом случае заключается иной вид сделки — договор найма специализированного жилого помещения.

    Понятие договора найма комнаты в общежитии законодательно не закреплено. Между тем суть любой сделки заключается в конкретных действиях, которые должна осуществить каждая из ее сторон. В силу п. 1 ст. 671, абз. 1 п. 1 ст. 673 ГК РФ, ст.

     100 ЖК РФ по данному соглашению наймодатель передает физическому лицу, являющемуся нанимателем, изолированную комнату в общежитии для проживания во владение и пользование, а последний обязуется вносить за это установленную договором плату.

    Жилые помещения в общежитиях, согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, относятся к специализированному жилфонду, что влечет целый ряд нюансов при оформлении сторонами отношений по найму такого вида жилища на основании норм ЖК РФ:

  • Основанием заключения сделки является факт нахождения с наймодателем в трудовых или служебных отношениях либо прохождение обучении в учреждении, предоставляющим жилую недвижимость в пользование (ч. 1 ст. 94).
  • Комнаты должны быть снабжены необходимой для проживания мебелью и иными предметами обихода (ч. 3 ст. 94).
  • Договоры могут заключаться лишь с теми гражданами, которые не имеют другого жилья в этом же населенном пункте (ч. 2 ст. 99).
  • Соглашения заключаются на основании решения собственника имущества или уполномоченного им лица (ч. 1 и 2 ст. 100).
  • Существенными условиями такой сделки, согласно ч. 3 и ч. 6 ст. 100 ЖК РФ, выступают ее предмет, права и обязанности каждого ее участника, а также перечень членов семьи нанимателя. Заключаться рассматриваемый договор, в соответствии с ч. 7 ст. 100 ЖК РФ, должен в простой письменной форме.

    ***

    Подведем итоги. Предметом договора найма может выступать изолированная комната либо изолированная часть квартиры (2 комнаты, комната и коридор и т. п.).

    Изолированной считается комната, которая имеет отдельный вход, не используется для доступа в другие помещения и конструктивно отделена от остального пространства.

    Комната в общежитии передается внаем на основании договора специализированного найма.

    Источник: https://urcenterspb.ru/gilie/dogovor-naima-komnaty-nuansy-oformleniia

    Договор аренды комнаты 3 – Договор аренды жилого помещения

    Договор найма комнаты - нюансы оформления

    г. ____________________                                                                                «____»__________201__г.

    Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________________

    паспорт серия: ____________№__________________ выдан ________________________________

    ___________________________________________________________________________________

    проживающий (ая) по адресу: __________________________________________________________

    __________________________________________________________________________________

    контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель»,

    с одной стороны, и __________________________________________________________________

    паспорт серия: _____________№_________________ выдан _______________________________

    __________________________________________________________________________________

    проживающий (ая) по адресу: _________________________________________________________

    _________________________________________________________________________________

    контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,

    с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

    1. Предмет настоящего договора

    1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнаты, В __ комнатной квартире

    по адресу г. ________________, улица _______________________________ дом № ____ корпус ___

    дробь ___ строение ____ квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

    1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании

    _________________________________________________________________________________

    1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

    _________________________________________________________________________________

    _______________________________________________________________________________

    1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________201___ г. по «_____»____________201___г.

    1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

    2. Права и обязанности сторон

    2.1 Наймодатель обязуется:

    • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 201 __ года.
    • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
    • При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
    • Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

    2.2 Наниматель обязуется;

    • Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
    • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
    • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
    • Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
    • Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
    • Соблюдать правила пожарной безопасности;
    • При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

    3. Платежи и расчеты

    3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет __________________________________ рублей.

    3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца.

    3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

    _________________________________________ рублей.

    3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере

    _________________________________________ рублей.

    3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

    3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

    3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

    4. Ответственность сторон

    4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

    4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

    4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

    4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

    4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

    4.6. Наймодатель и Наниматель удостоверяют корректную и грамотную работу представителя фирмы. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.

    5. Дополнительные условия

    _______________________________________________________________________________

    _______________________________________________________________________________

    _______________________________________________________________________________

    6. Подписи сторон

    НАЙМОДАТЕЛЬ ____________________________

    НАНИМАТЕЛЬ ________________________________

    Настоящий договор составлен в __________ экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

    Дата ______________________________________

    Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%8B_3/

    Как сдать комнату в аренду правильно: по закону в 2020 году – Про сад и дом

    Договор найма комнаты - нюансы оформления
    (10 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Наша статья расскажет читателю как сдать комнату в аренду правильно, при этом не нарушить закон и не попасть на уловки мошенников. Мы рассмотрим различные вариант сдачи жилья, способы поиска клиентов и урегулирование вопроса налоговых выплат.

    Кому выгодно сдавать и снимать комнату

    Съем отдельной квартиры сегодня обходится дорого. Позволить себе подобное «удовольствие» сможет не каждый. Поэтому, многие граждане заинтересованы в аренде только одной комнаты. При этом, они согласны на проживание с владельцем квартиры или другими квартиросъемщиками. Подобные предложения крайне актуальны для студентов и иногородних жителей, приехавших на работу.

    Сдавать одну комнату в квартире также выгодно, как и снимать ее. Проживая на большой жилплощади, владелец может занимать лишь одно помещение, а остальные пустовать. Так зачем же платить коммунальные услуги в полном объеме? Можно сократить данные расходы, сдав свободные комнаты, при этом заработав хорошие деньги.

    Сдачей комнат, как правило, занимаются одинокие пенсионеры. Реже предприимчивые граждане, владеющие несколькими объектами недвижимости. Для них, арендная плата становится отличным дополнением к пенсии или заработной плате.

    Способы сдачи комнаты в аренду

    Существует два способа сдачи комнаты в аренду:

    1. Через агентство недвижимости.
    2. Самостоятельно.

    Риелтор поможет не только найти подходящего квартиросъемщика, но также уладить документальные нюансы аренды.

    Собственнику квартиры понадобится заключить договор с клиентом, типовые бланки заполнят и заверят сотрудники агентства недвижимости. Так, договор примет официальную форму.

    В дальнейшем, при условии оформления документа на срок более одного года, его потребуется зарегистрировать в Росреестре. С этим также помогут риелторы.

    Большим недостатком обращения в агентство недвижимости является необходимость оплаты их услуг. Как правило, она состоит из отдельных частей.

    Одна подразумевает поиск клиента, другая – заключение договора, третья – помощь в регистрации сделки в Росреестре.

    Стоит ли обращаться за данными услугами и переплачивать, если можно уладить все вопросы самостоятельно, решать только собственнику квартиры.

    Как сдать комнату самостоятельно

    Поскольку желающих снять комнату без обращения в агентство недвижимости много, найти подходящего клиента будет несложно. С этой целью достаточно сделать фотоснимки помещения и разместить объявления на электронной или обычной доске. Не исключено использование тематических пабликов в соцсетях.

    Подавая объявление следует предоставлять только достоверные данные. В обязательном порядке необходимо указывать отдаленность от станций метро и автобусных остановок, наличие поблизости учебных заведений, магазинов и парков.

    В процессе устных договоренностей с клиентом, необходимо обсудить:

    • Сроки сдачи комнаты в аренду.
    • Ежемесячную оплату.
    • Взнос платы за последний месяц.
    • Правила пользования общим имуществом.
    • Прочие, важные для обеих сторон сделки, моменты.

    После устных обсуждений, сторонам следует заключить договор. Посмотреть его образец и скачать пустой бланк можно бесплатно в интернете.

    Далее перед владельцем встанет один важный вопрос: сдавать квартиру официально или в обход закона. В первом случае, регистрировать договор аренды не понадобится, как и оплачивать налоги. Однако, здесь необходимо учитывать риски. В случае выявления незаконной сдачи недвижимости, собственнику придется заплатить штраф и налоги, рассчитанные за предыдущие периоды.

    Официальная сдача квартиры будет подразумевать регистрацию договора в Росреестре. Если владелец не хочет этого делать, он вправе заключить контракт на 11 месяцев, а после его окончания подписать с арендателем новый документ. Таким образом, можно немного обойти закон.

    При официальной сдаче комнаты следует учитывать, что квартира должна быть приватизированной и принадлежать арендодателю на правах собственности. Сдача муниципального жилья невозможна. Если квартира принадлежит нескольким владельцем, для легализации сделки потребуется предоставление их письменного согласия на сдачу помещения в аренду.

    Требования, предъявляемые к составлению договора аренды комнаты

    Договор аренды может быть составлен в произвольной форме, при этом в нем обязательно следует отразить следующие сведения:

    1. Паспортные данные сторон.
    2. Условия совместного проживания сторон.
    3. Сроки аренды помещения.
    4. Сумма оплаты аренды и коммунальных платежей.
    5. Способ передачи денег.
    6. Права и обязанности сторон.
    7. Условия расторжения договора.

    Стороны вправе договориться о передаче денег наличными или их безналичном переводе на расчетный счет получателя. При выборе первого способа, следует обсудить написание расписки о получении денежных средств. Она позволит избежать материальных претензий в будущем.

    Договор составляется в двух экземплярах. Если в дальнейшем планируется проведение его регистрации в Росреестре, понадобится три экземпляра. Составить документ можно как в письменной, так и в печатной форме. Его нотариальное заверение не требуется.

    Оплата налогов за сдачу комнаты в аренду

    При официальной сдаче комнаты в аренду по закону 2020 года, владелец квартиры должен позаботится о своевременной оплате налога. Его размер составляет 13% от суммы платы за аренду, полученной за один календарный год. Оформление ИП здесь не нужно.

    В качестве доказательства размера оплаты, собственник недвижимости может предоставить выписку с расчетного счета и копию договора аренды. Один раз в год, он обязан:

    • Сдать декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это необходимо успеть до 30 апреля года, следующего за отчетным.
    • Оплатить рассчитанную сумму налога до 15 июля года, следующего за отчетным.

    Заполнить налоговую декларацию достаточно просто. В ней отражается сумма полученных доходов и расходов, а также размер налога, подлежащего уплате. Если комната пустовала, т.е. арендная плата не поступала, в декларации проставляются нули.

    Если не сдать отчетность вовремя и не оплатить налог, собственнику недвижимости придется заплатить штраф.

    Расторжение договора аренды комнаты в одностороннем порядке

    Подписывая договор аренды комнаты, владелец квартиры должен уделить особое внимание условиям его расторжения, а также возмещению понесенных убытков в случае причинения ущерба имуществу. Причинами одностороннего разрыва договорных отношений может стать:

    1. Нарушение сроков внесение платы аренды.
    2. Отказ арендателя от оплаты коммунальных платежей.
    3. Аморальное поведение арендателя.
    4. Несоблюдение прочих условий, прописанных в контракте.

    Договор может быть разорван и по инициативе арендателя. Как правило, в таком случае причиной является смена места жительства. Это также следует предусмотреть при составлении документа.

    Сдача комнаты в аренду: заключение

    Владелец квартиры вправе сдать свободную комнату в аренду. Сделать это можно через риелтора или самостоятельно. Легализовать сделку с арендателем следует за счет подписания договора аренды и ежегодной уплаты НДФЛ. Сокрытие заключенной сделки может привести к наложению административного наказания в виде штрафа.

    Прочтите также:

    © 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

    (10 5,00 из 5)
    Загрузка… 

    Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
    Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

     

    или заполнив форму ниже.

    Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/rent-and-hire/kak-sdat-komnatu-v-arendu-pravilno/

    Условия и правила заключения договора аренды комнаты в квартире

    Договор найма комнаты - нюансы оформления

    Найм жилого помещения регламентирован законодательством РФ.

    Выполнение его требований обеспечивает соблюдение интересов обеих сторон. Третье заинтересованное лицо – государство: переселение людей должно проходить в определенных нормативных рамках, исключающих произвол арендодателя или арендатора.

    Законодательный аспект вопроса

    Скачать образец договора аренды жилой комнаты.

    В жилищной сфере регулируют правовые взаимоотношения нормы Гражданского Кодекса. Основные законодательные положения:

    • обязательное оформление арендных отношений на срок от 12 месяцев в письменной форме в виде договора;
    • описание передаваемой в аренду недвижимой собственности;
    • документальное подтверждение прав собственности;
    • фиксация взаимных прав и обязанностей договаривающихся сторон;
    • величина, порядок и сроки оплаты;
    • определение срока действия договора;
    • условия досрочного расторжения договорных отношений;
    • личная подпись арендодателя и арендатора;
    • дата заключения соглашения;
    • отображение консенсуса сторон в двух «зеркальных» экземплярах.

    Эти основные принципы должны быть отражены в любом арендном договоре жилой недвижимости:

    Сумма, порядок расчета арендных платежей в законе не оговаривается. Она определяется в каждом отдельном случае самостоятельно по взаимному соглашению.

    В сделке указывается срок аренды, по истечении которого нанимающая сторона должна вернуть собственность в надлежащем состоянии. Если такового не произошло, а собственник не высказал претензий по возврату недвижимости, то арендные отношения продлеваются на неопределенный период.

    Характеристика соглашения

    Договор аренды состоит из следующих разделов:

    • адрес и описание комнаты (метраж, наличие балкона или лоджии, вид отопления, наличие санузла и ванной комнаты, стоимость недвижимости);
    • период действия;
    • правовые отношения (права и обязанности для каждой из сторон);
    • приложение с описью имущества в арендуемой комнате (мебели, бытовой техники, постельных принадлежностей, посуды и пр.);
    • сумма арендной платы, сроки уплаты, порядок (в наличной, безналичной форме);
    • ответственность арендодателя и арендующего;
    • условия для прекращения отношений;
    • перечень форс-мажорных обстоятельств;
    • личные данные обеих сторон;
    • подписи на 2-х экземплярах.

    Обязательным являются акты приема-передачи. В этом документе указывается перечень переданного в аренду имущества с описанием основных характеристик и стоимости.

    Кроме этого, перечисляются предоставленные арендатору необходимые для эксплуатации бумаги (инструкции и т.п.). Согласовываются возможные скрытые дефекты.

    Арендатор подтверждает свое согласие на принятие имущества в том виде, как оно зафиксировано в акте приема-передачи.

    Права и обязанности арендодателя:

    • обязан с момента подписания документа передать в пользование комнату согласно описи и акта передачи;
    • имеет право проверять состояние своего имущества, делать замечания по его использованию;
    • прервать договор при ущербе собственности.

    Права и обязанности арендатора:

    • обязан вовремя оплачивать аренду, вернуть имущество в соответствии с описью и актом приема;
    • имеет право требовать возмещения расходов на ремонт дефектов, не указанных в акте приема-передачи, вплоть до досрочного расторжения арендных отношений.

    При оговаривании суммы арендной платы возможен вариант внесения залоговой суммы, определяемой по стоимости имущества, перечисленного в описи. В случае просрочки платежа арендодатель имеет право (должно быть оговорено в документе) удержать их из суммы залога.

    В пункте об ответственности предусматривается материальное возмещение убытков обеими сторонами: пеня, штрафы.

    Размер пени определен:

    • 0,01% за каждый день просрочки платежа (в пользу наймодателя);
    • 0,01% от стоимости недвижимости за каждый день неуплаты при возврате собственнику (в пользу аренододателя);
    • 0,01% от стоимости комнаты за каждый день просрочки передачи имущества (в пользу арендующего).

    Суммарно уплаченная пеня не может превышать 10% от исходной суммы.

    Размеры штрафов оговариваются самостоятельно:

    • за недостоверную информацию о состоянии имущества, передаваемого в пользование;
    • отсутствие коммунальных услуг;
    • ущерб арендованной собственности;
    • несвоевременное оповещение об имевших место авариях, неисправностях.

    Расторжение договорных отношений

    Помимо штрафов предусматриваются специальные условия для одностороннего расторжения арендного соглашения.

    Для арендатора таковым является не соответствие условий проживания договорным обязательствам. К ним относятся некачественные коммунальные услуги, вмешательство в пользование имуществом третьих лиц, существенные не устраненные дефекты.

    Наймодатель имеет право потребовать досрочного освобождения жилплощади в следующих случаях:

    • нарушения условий эксплуатации бытовой техники;
    • не выполнение предписаний контролирующих органов и собственника об использовании имущества;
    • ухудшения технического состояния недвижимости (повреждение окон, пола, стен, мебели);
    • передачи в субаренду и перенаем без уведомления и письменного согласия собственника;
    • не исполнения обязательств по содержанию имущества;
    • систематическую задержку платежей.

    Форс-мажорные обстоятельства прописываются в соглашении для исключения неправомерных требований одной из сторон. Материальные затруднения арендатора исключены из форс-мажорных обстоятельств.

    На что следует обратить внимание

    Перед подписанием арендного соглашения необходимо проверить соответствие имущества, указанного в описи, с имеющимся в наличии.

    При этом надо обратить внимание на его техническое состояние, год выпуска, цену. В противном случае залоговая стоимость может оказаться завышенной.

    Кроме того, невыявленная неисправность, – предлог для досрочного расторжения для наймодателя (может обвинить арендующего).

    Нанимателю следует проверить данные о праве собственности на жилье, чтобы обезопасить себя на весь срок аренды от притязаний третьих лиц, имеющих такие же или большие права на жилье.

    Для наймодателя главным является достоверность предъявленных документов будущих клиентов. Оформление договора со слов, не видя удостоверяющих бумаг, может иметь негативные последствия.

    Существенные условия

    Самое главное в договоре аренды – это выполнение сторонами своих обязательств.

    Арендодатель обязан представить полную информацию о сдаваемом в наем жилье, обеспечить возможность доступа к коммунальным услугам. Водопровод, канализация, электричество, газ должны соответствовать договорным требованиям.

    Устранение возникших неисправностей имущества – особая статья соглашения.

    Предусматривается несколько вариантов:

    • владелец собственности исправляет недочеты безвозмедно (производит замену) по заявлению клиента;
    • наниматель осуществляет ремонт за свой счет, что отражается в уменьшении арендных платежей или возмещении стоимости.

    При невозможности устранить возникшие дефекты имущества арендатор вправе потребовать уменьшить ежемесячные платежи или расторгнуть договор.

    Все претензии оформляются в письменном виде.

    Текущий и капитальный ремонт (что отмечается в документе) может осуществляться как собственником, так и арендатором. В случае проведения ремонтов нанимателем неустранимые улучшения должны быть учтены при расторжения аренды и возмещены собственником.

    Доступ к собственности для контроля за ее состоянием – необходимое условие, без соблюдения которого теряют смысл права и обязанности сторон.

    К дополнительным условия относится ссылка на то, что при утрате силы какого-либо договорного пункта в связи с изменением законодательства, остальная часть соглашения остается в силе.

    Оговаривается возможность субаренды или перенаема для арендатора при условии письменного согласия собственника жилья.

    Частные случаи

    В зависимости от местонахождения недвижимости договор аренды уточняется соответствующими пунктами.

    Жилая комната может сдаваться в наем:

    • в частном доме;
    • квартире с одним хозяином;
    • коммунальной квартире.

    Все уточнения касаются условий проживания для обеспечения сосуществования чужих людей под одной крышей.

    В коттедже отдельная комната может иметь автономные санитарно-технические возможности и вход. В таком случае контакты между собственником и клиентом будут по мере необходимости для каждой из сторон. Договор аренды не имеет дополнительных пунктов.

    В квартире и в доме с одним входом в договоре аренды оговаривается:

    • время прихода и ухода;
    • возможность приема гостей;
    • уровень шума;
    • условия для приготовления пищи, хранения продуктов;
    • соблюдение чистоты и порядка в местах общего пользования.

    При подселении в коммунальную квартиру арендатор обязан учитывать интересы соседей, что должно быть отражено в договоре. В свою очередь собственник должен обеспечить права клиента на полноценные коммунальные услуги, доступ к кухне.

    Краткосрочная аренда (посуточная сдача жилья) имеет свои особенности, при которых договор имеет упрощенную форму:

    • отсутствие залоговой стоимости;
    • нет пунктов о текущем и капитальном ремонте;
    • без актов приема-передачи и описи имущества;
    • права и обязанности касаются только сохранности собственности.

    Основное отличие от долгосрочного договора – предоставление услуг по предоплате.

    Варианты составления

    Каждый собственник вправе составить договор в том виде, как он считает нужным, включив в него или добавив собственные положения. Однако, при этом надо учитывать, что при возникновении судебного разбирательства допущенные недочеты приведут к финансовым и материальным потерям.

    Права и обязанности, условия расторжения договора, ответственность сторон – важные моменты правовых взаимоотношений. Они имеют нормативную базу, опираясь на которую необходимо заключать договор аренды, чтобы сохранить собственность в надлежащем виде.

    Рекомендации по заключению соглашения найма жилых помещений смотрите в следующем видеосюжете:

    Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/dogovor-najma-komnaty.html

    Договор аренды комнаты

    Договор найма комнаты - нюансы оформления
    Тип документа: Договор аренды жилого помещенияДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 10,4 кб

    Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем.

    Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан. Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение.

    Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

    По факту, соглашение такого рода представляет собой договор имущественного найма и по своей сущности имеет много обобщающих факторов с договорами аренды жилого дома или квартиры. Как следствие, отношения между участниками сделки регулируются согласно положениям 34гл. Гражданского Кодекса РФ.

    В документе в обязательном порядке прописываются такие моменты, как срок аренды (период, в течение которого арендатор будет пользоваться комнатой), размер арендной платы, точное описание помещения, сведения о его собственниках, условия расторжения сделки, а также другие детали, определяющие интересы каждой стороны. Помимо всего прочего в договоре аренды комнаты важно обозначить всех тех, кто будет проживать в помещении в течение арендного срока.

    Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

    г.

    «» г.

    Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

    2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    2.1. Арендодатель обязуется:

    • предоставить Комнату Арендатору с «» года;
    • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
    • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

    3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    3.1.

    Арендатор обязуется:

    • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
    • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
    • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
    • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
    • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
    • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
    • уважать покой соседей в ночные часы.

    4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

    4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

    4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

    4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

    5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

    5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

    5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

    5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

    5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

    5.5. Электроэнергию оплачивает .

    6. СРОК АРЕНДЫ

    6.1. Срок аренды установлен с «» года до «» года.

    6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

    7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

    7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

    7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

    • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
    • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
    • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

    8. ПРОЧЕЕ

    8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

    8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

    8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

    Реквизиты и подписи сторон

    Арендодатель

    • Адрес регистрации:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • Паспорт серия, номер:
    • Кем выдан:
    • Когда выдан:
    • Подпись:

    Арендатор

    • Адрес регистрации:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • Паспорт серия, номер:
    • Кем выдан:
    • Когда выдан:
    • Подпись:

    Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

    Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

    Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%8B

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.